Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-106/11
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г.Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дживага В.А.,
при секретаре Мухиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Урбанской Н.А. к Захарцеву С.П., Асланову О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Истец Урбанская Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Захарцеву С.П., Асланову О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцом Урбанской Н.А. указано, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 00.00.0000г. она заключила с ответчиками Захарцевым С.П. и Аслановым О.А. договора найма жилой площади сроком на 3 года, предоставив последним для проживания одну комнату в своем жилом доме площадью 10 кв.м. Согласно договора ответчики обязались после истечения срока действия договора поднайма добровольно освободить указанную жилую площадь. После заключения договора ответчики зарегистрировались в её квартире по месту жительства. После регистрации ответчики в квартире не проживают, их место жительства было неизвестно, после истечения срока действия договора с регистрационного учета не снимаются. В связи с изложенным истец Урбанская Н.А. просит признать ответчиков Захарцева С.П. и Асланова О.А. утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Урбанская Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка. В суд направила телефонограмму, согласно которой просила дело рассмотреть в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Ответчики Захарцев С.П. и Асланов О.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Направили в суд телеграммы, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, также указали, что согласны с заявленными исковыми требованиями.
Представитель ОУФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Бокситогорском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка. В суд представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по иску не представлено.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Положениями ст.671 ГК РФ предусматривается, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как установлено судом, подтверждается представленными материалами и не оспаривается сторонами - истец Урбанская Н.А., согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000г. и сведений Бокситогорского БТИ, имеет в собственности жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 00.00.0000г. истец Урбанская Н.А., заключила с ответчиками Захарцевым С.П. и Аслановым О.А. договора найма жилой площади сроком на 3 года, предоставив последним для проживания одну комнату в своем доме площадью 10 кв.м. Согласно п.3 Договоров Захарцев С.П. и Асланов О.А. обязались после истечения срока действия договоров добровольно освободить указанную жилую площадь. После заключения Договоров ответчики Захарцев С.П. и Асланов О.А. 00.00.0000г. зарегистрировались в жилом доме истца по месту жительства. Срок действия договора найма истек 00.00.0000г.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Однако ответчиками Захарцевым С.П. и Аслановым О.А. принятые на себя обязательства должным образом не выполнены и не смотря на то, что ответчики в настоящее время на предоставленной им жилой площади не проживают, их вещей в жилом доме истца не имеется, однако они с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают права собственника данного жилого помещения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, учитывая все вышеизложенное, суд находит, что составленные между сторонами - истцом Урбанской Н.А. с одной стороны и ответчиками Захарцевым С.П. и Аслановым О.А., с другой стороны, Договора найма жилой площади от 00.00.0000г. в настоящее время прекратили свое действие, а потому суд считает, что ответчики Захарцев С.П. и Асланов О.А. утратили свое право пользования предоставленным им жилым помещением, а потому требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Урбанской Н.А. - удовлетворить.
Признать Аланова О.А., ,,,, и Захарцева С.П., ,,,, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: