РЕШЕНИЕ по делу №2-409/2012 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 июня 2012 года г.Бокситогорск Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Пименовой А.Г., при секретаре Королевой И.В., с участием истицы Петровой С.М. ответчика Петрова А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой С.М. к Петрову А.А. о признании утратившим право пользования жилой площадью установил: Истец Петрова С.М. обратилась в суд с иском к ответчику Петрову А.А. о признании утратившим право пользования жилой площадью. В обоснование иска указано, что истица Петрова С.М. вступила в наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Просит признать утратившим право пользования жилой площадью своего мужа Петрова А.А., так как истек срок договора найма жилой площади, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ прежними собственниками квартиры, которые в настоящее время умерли. Истица Петрова С.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, показала суду, что просит признать Петрова А.А. утратившим право пользования жилой площадью в связи с истечением срока договора найма жилой площади. Пояснила, что Петров А.А. фактически проживает в указанной квартире, брак между ними не расторгнут. Ответчик Петров А.А. в судебном заседании исковые требования не признал и показал суду, что он фактически проживает в квартире, оплачивает жилье и коммунальные услуги, произвел в квартире ремонт, иного места жительства не имеет. Представитель Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Изучив материалы дела, выслушав доводы истца Петровой С.М., ответчика Петрова А.А., суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям: В соответствии с правилами ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ГПК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Е.П. и Смирновым В.В., собственниками квартиры по адресу: <адрес>, и Петровым А.А. был заключен Договор найма жилой площади, согласно которого Смирновы в порядке найма сдали Петрову А.А. 1 комнату площадью <данные изъяты> кв.м., для проживания, сроком на 5 лет, оставив места общего пользования в совместном пользовании, без оплаты используемой площади, по окончании срока найма Петров А.А. обязался освободить указанную в договоре площадь. В соответствии с п. 6 Договора изменение условий договора или его расторжение может иметь место по согласованию сторон или в судебном порядке. Смирнов В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, Смирнова Е.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истица Петрова С.М. в настоящее время является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после умерших Смирнова В.В. и Смирновой Е.П. В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Таким образом, после приобретения Петровой С.М. в собственность квартиры, между нею и Петровым А.А. возникли правоотношения, регулируемые ст.671 ГК РФ. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ, п. 1 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчик Петров А.А. фактически проживает по вышеуказанному адресу, Петровой С.М. по окончании срока действия договора не были выполнены действия, предусмотренные п.2 ст.684 ГК РФ, предписывающие обязанность наймодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, срок действия договора найма следует считать пролонгированным на тот же срок на ранее согласованных условиях, то есть договор найма является пролонгированным на тех же условиях, то есть на 5 лет, которые истекают ДД.ММ.ГГГГ. Иных оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилой площадью истцом не представлено, а потому исковые требования удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Петровой С.М. к Петрову А.А. о признании утратившим право пользования жилой площадью - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Бокситогорский городской суд. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. Судья: