РЕШЕНИЕ по делу №2-425/12

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бокситогорск         04 июня 2012 года

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Карабановой Е.В.,

при секретаре Никифорове Е.Ю.,

с участием заявителя Антонова О.А.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Малиновской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Антонова О.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Антонов О.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее Управление Росреестра) в государственной регистрации права собственности на одноэтажное кирпичное здание приспособления ПТО площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 00.00.0000 на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества им было приобретено указанное здание. 00.00.0000 им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права Заявитель полагает, что отказ является незаконным, поскольку ООО «<данные изъяты>» ликвидировано в связи с банкротством; не представлено заявление предыдущего правообладателя на регистрацию вышеуказанного объекта; имеется протокол о результатах торгов и акт приема-передачи имущества.

В отзыве на заявление представитель Управления Росреестра по Ленинградской области указал, что заявитель 00.00.0000 обратился в Бокситогорский отдел Управления с целью государственной регистрации права собственности здание приспособления ПТО, расположенное по адресу <адрес>. Для проведения регистрационного действия были представлены заявление о государственной регистрации права собственности от 00.00.0000; чек об оплате государственной пошлины; протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 00.00.0000; акт приема-передачи объекта недвижимости от 00.00.0000; кадастровый паспорт здания от 00.00.0000. В рамках проведения правовой экспертизы, предусмотренной ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона о регистрации) было установлено, что в соответствии с абз.1 п.1 ст.4 указанного закона, а также ст.130,131, 132, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Представленный заявителем протокол о результатах торгов, имеющих силу договора купли-продажи, заключен между <данные изъяты> (организатор торгов) и Антоновым О.А. (покупатель). Предметом сделки является здание приспособления ПТО, расположенное по адресу <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) отсутствует раздел, содержащий записи на указанный объект недвижимости. В соответствии с п.2 ст.6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введение в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введение в действие Закона о регистрации - перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества. В соответствии с п.1 ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, а также по требования судебного пристава-исполнителя. Таким образом, в пакете документов, представленных на государственную регистрацию, отсутствуют заявления предыдущего правообладателя на регистрацию ранее возникшего права и перехода права собственности на указанный объект недвижимости. Не представлены документы исполнительного производства. Организатор торгов ООО «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства. Ввиду правомерности отказа в государственной регистрации права собственности, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании Антонов О.А. заявленные требования поддержал, показал, что находит отказ Управления Росреестра в государственной регистрации незаконным, торги были проведены, а отсутствие ООО «<данные изъяты>» не является основанием для отказа в регистрации его права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области Малиновская Е.В. просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Из протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 00.00.0000 следует, что Антонов О.А. (покупатель) приобрел у ООО «<данные изъяты>» (организатор торгов) одноэтажное кирпичное здание приспособления ПТО площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу <данные изъяты>.

Согласно акту приема-передачи приобретенное здание было передано Антонову О.А. 00.00.0000.

00.00.0000 Антонов О.А. обратился в Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости, представив документы для осуществления государственной регистрации - кадастровый паспорт здания, протокол о результатах торгов и акт приема-передачи, что следует из расписки о получении документов на государственную регистрацию.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним помимо прочего являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Этой же нормой установлено, что проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, при этом договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 00.00.0000 одна из сторон договора - организатор торгов ООО «<данные изъяты>» ликвидирован в связи с банкротством, запись о чем внесена в реестр 00.00.0000, то есть до обращения Антонова О.А. с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 9 п. 1 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, правоспособность ООО «<данные изъяты>» прекращена 00.00.0000.

Из п.1 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ следует, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

00.00.0000 в адрес Антонова О.А. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, предложено представить необходимые для осуществления регистрации документы, в частности заявление предыдущего правообладателя и материалы исполнительного производства.

00.00.0000 Антонову О.А. было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на основании ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Согласно абз.8 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Заявитель Антонов О.А. факт непредставления в Управление Росреестра истребуемых документов не оспаривал, ссылаясь на то, что представить необходимые для регистрации права собственности документы невозможно в связи с ликвидацией организатора торгов.

Из указанного следует, что отказ в государственной регистрации осуществлен в соответствии с требованиями закона, а, значит, заявленные Антоновым О.А. требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 258 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных Антоновым О.А. требований о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья.

Решение в окончательной форме принято 08.06.2012