Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Бохан Боханского района 07 октября 2010 года
Боханский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Чановой Е.В., при секретаре Пыжовой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2010 по иску Агапова М.А. к ООО «...» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание склада, расположенного по адресу: д.... ... района ... области, ул...., ...,
У С Т А Н О В И Л:
Агапов М.А. обратился в Боханский районный суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание склада, расположенное по адресу: д.... ... района ... области, ул...., ..., указав следующее:
Истец приобрел по договору купли-продажи имущества от ...г. у ООО «...» здание склада общей площадью 688,3 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: д.... ... района ... области, ул...., ....
Данный объект приобретен им с открытых торгов, проводившихся конкурсным управляющим ООО «...» в соответствии с нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что подтверждается объявлением № ... в «... газете» от ........ и протоколом проведения аукциона по продаже имущества ООО «...» от ...г.
Спорное имущество было передано в уставный капитал ООО «...» при его образовании, что подтверждается протоколом № ... от ...г. и уставом ООО «...».
Объекты недвижимого имущества переданы от продавца к покупателю на основании передаточного акта от ...г. Обязательство по оплате приобретенного имущества исполнены покупателем в полном объеме в сумме 110000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру от ...г.).
Согласно абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с требованиями ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», произведена не была и не может быть осуществлена, поскольку регистрация первоначального права собственности ООО «...» на объект не производилась. Третьи лица права на спорное имущество не заявляли. Имущество было им приобретено с открытых торгов в форме аукциона.
Таким образом, он как лицо, являющееся добросовестным приобретателем и законно владеющее объектом недвижимого имущества, не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенный объект недвижимости, кроме как по решению суда, что препятствует в полной мере владеть и пользоваться приобретенным имуществом.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.28 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда.
В соответствии со ст.2 ГК РФ защита гражданских прав, каковым является право собственности, осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Статья 12 ГК РФ в качестве способа защиты права устанавливает признание права.
Договор купли-продажи имущества от ... года заключен в надлежащей форме, содержит индивидуализирующие признаки имущества, исполнен сторонами, как в части передачи имущества, так и в части его оплаты.
На основании изложенного, учитывая, что он приобрел имущество с конкурсных торгов, владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом на законных основаниях; спор о праве собственности на объект недвижимого имущества отсутствует; он ввиду уклонения продавца от совершения юридически значимых действий не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости, руководствуясь ст.ст.165, 551 ГК РФ и ст.28 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просил суд установить за ним право собственности на данное имущество.
В судебное заседание истец Агапов М.А. не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором свои исковые требования поддержал и просил суд установить право собственности на объект недвижимого имущества - здание склада, расположенное по адресу: д.... ... района ... области, ул...., приобретенного им по договору купли-продажи имущества от ...г. у ООО «...» на аукционе, в связи с чем в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика - арбитражный управляющий ООО «...» Лесков В.И. в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом в суд доказательства, как в их совокупности, так и каждое в отдельности, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Так, основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст.218 ГК РФ. Таким образом, право собственности на имущество, имеющее собственника, приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Из исследованных судом доказательств суд установил, что истец Агапов М.А. с аукциона, проводимого конкурсным управляющим ООО «...» Лесковым В.И., приобрел имущество ООО «...» - объект недвижимости - по договору купли-продажи имущества от ...г. - здание склада общей площадью 688,3 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: д.... ..., ..., стоимостью 110 000 рублей. Данный объект приобретен им с открытых торгов, проводившихся конкурсным управляющим ООО «...» в соответствии с нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что подтверждается объявлением № ... в «... газете» от ...г., протоколом проведения аукциона по продаже имущества ООО «...» от ...г.
Спорное имущество было передано в уставный капитал ООО «...» при его образовании, что подтверждается протоколом № ... от ...г. и Уставом ООО «...».
В соответствии с протоколом от ...г. проведения аукциона по продаже имущества ООО «...» победителем аукциона стал Агапов М.А., проживающий по адресу: д.... ... района ... области, ул...., ..., который приобрел имущество ООО «...» - здание склада общей площадью 688,3 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: д.... ... района ... области, ул...., ..., стоимостью 110 000 рублей.
В соответствии со ст.448 ч.5 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Кроме того, имеется договор купли-продажи от ... года, согласно которому истцом Агаповым М.А. у ООО «...» было приобретено здание склада, расположенное по адресу: д.... ... района ... области, ул...., ..., по цене 110 000 рублей.
В соответствии с квитанцией к приходному ордеру № ... от ...г. стороной в договоре - истцом Агаповым М.А. - во исполнение условий договора купли-продажи от ...г. было уплачено ответчику ООО «...» 110 000 рублей.
Согласно акту приема-передачи имущества от ...г. к договору купли-продажи от ... года здание склада было передано представителем продавца - ООО «...» покупателю Агапову М.А.
Все представленные доказательства являются допустимыми и достоверными.
Проверив и оценив вышеуказанные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд считает изложенные обстоятельства установленными и доказанными.
Таким образом, судом установлено, что истец Агапов М.А. по договору купли-продажи имущества от ...г. приобрел объект недвижимости - здание склада общей площадью 688,3 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: д.... ... района ... области, ул...., ..., стоимостью 110 000 рублей - открыто, на публичных торгах. Договор купли-продажи этого имущества от ...г. заключен в надлежащей форме, содержит индивидуализирующие признаки имущества, исполнен сторонами, как в части передачи имущества, так и в части его оплаты. Правомерность заключения договора никем не оспаривается, и у суда отсутствуют основания сомневаться в законности этой сделки.
Из представленных суду документов следует, что спорное недвижимое имущество, приобретенное истцом Агаповым М.А. у ООО «...», принадлежало последнему, что подтверждается протоколом № ... от ...г. общего собрания акционеров ОАО «...» о передаче в уставный капитал ООО «...» при его образовании здания склада общей площадью 688,3 кв.м., расположенного по адресу: д.... ... района ... области, ул...., ..., и приложением № ... к Уставу ООО «...».
Из уведомления Управления Федеральной регистрационной службы по ... области № ... от ...г. следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах каких-либо лиц на здание склада, расположенное по адресу: д.... ... района ... области, ул...., ... л.д....).
Таким образом, судом установлен факт добросовестного владения зданием склада продавцом - ООО «...» до момента его продажи Агапову М.А. Факт добросовестного владения и пользования помещением склада Агаповым М.А. с момента передачи ему данного помещения также никем не оспаривался. В совокупности с признанными судом доказанными обстоятельствами о законности заключенной сделки купли-продажи недвижимого имущества, установленные судом обстоятельства дают суду основания для признания за истцом Агаповым М.А. права собственности на приобретенное по договору купли-продажи от ...г. здание склада общей площадью 688,3 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: д.... ... района ... области, ул...., ....
Согласно п.2 ст.223 и ст.551 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако, как установлено в судебном заседании, истец Агапов М.А. не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащими ему помещением склада, поскольку не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.
В соответствии со ст.8 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав является вступившее в законную силу судебное решение, и таковым решением может являться настоящее решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ и 234 ГК РФ, районный суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Агапова М.А. удовлетворить.
Признать за Агаповым М.А. право собственности на объект недвижимости - здание склада общей площадью 688,3 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: д.... ... района ... области, ул...., ....
Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости - здание склада общей площадью 688,3 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: д.... ... района ... области, ул...., ..., в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... области.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Боханский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Боханского районного суда Е.В.Чанова