Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Бохан Боханского района 13 октября 2010 года
Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Серышевой В.С., при секретаре Болдыревой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/2010г. по иску Гончарова Д.М. к Ходорову И.В. о расторжении договора и возврате задатка,
У С Т А Н О В И Л:
Гончаров Д.М. обратился в суд с иском к Ходорову И.В. о расторжении договора и возврате задатка, указав следующее:
В декабре ... года между ним и Ходоровым И.В. был заключен договор согласно которому Ходоров И.В. должен был построить для его семьи дом размером 6х6 по адресу: г...., ул...., ... в срок до ... года. Им был оплачен ответчику на строительство дома задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается распиской ответчика от ... года, написанной в присутствии свидетелей Г. и Д. Оставшуюся сумму 100 000 рублей он должен был оплатить ответчику после окончания строительства дома. Однако, ответчик в установленный договором срок, свои договорные обязательства не выполнил. Им была предъявлена ответчику претензия, что бы он в срок до ... года выполнил свои договорные обязательства или вернул задаток в добровольном порядке, не доводя решение спора до суда. Ответчик оставил его претензию без удовлетворения. В сложившихся обстоятельствах, договор подлежит расторжению, поскольку ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения своих договорных обязательств.
Ответчик даже не приступал к постройке дома, то есть нарушил договорные обязательства. Согласно ст.380 ГК РФ задаток выполняет три функции: доказательственную, платежную и обеспечительную, то есть задатком обеспечиваются обязательства, возникшие из договора. Задатком обеспечиваются исполнение не любого обязательства, а возникшего только из договора.
Поэтому законодательством предусмотрена строгая ответственность сторон за не выполнение договорных обязательств, обеспеченных задатком. В соответствии с ч.2 ст.381 ГК РФ ответчик обязан вернуть ему сумму задатка в двойном размере, т.е. в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.380, 381, 450-453 ГК РФ, просит договор, заключенный в ... года, между ним и ответчиком Ходоровым И.В. о строительстве дома, расторгнуть; взыскать с Ходорова И.В. сумму задатка в двойном размере в сумме 200 000 (двести тысяч рублей); взыскать с Ходорова И.В. расходы по уплате государственной пошлины.
Истец Гончаров Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Ходоров И.В. в судебном заседании иск Гончарова Д.М признал полностью, пояснив, что представленные доказательства не оспаривает.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 173 ч 3 ГПК РФ, пришел к выводу, о возможности принятия признания ответчиком иска и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно представленному истцом договору, заключенному между Гончаровым Д.М. (заказчиком) и Ходоровым И.В. (исполнителем), «исполнитель» обязуется построить двухэтажный бревенчатый дом из круглого леса размером 6х6 по адресу г...., ул. ..., дом .... Общая сумма двести тысяч рублей. Задаток 100 000 рублей. Срок исполнения ...г. л.д.3).
В соответствии со ст.8 ч.1 п.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Заключенный истцом и ответчиком договор не подпадает под нормы закона регулирующие договоры строительного подряда, договоры бытового подряда. При этом, на основании ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и могут заключить как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным нормативным актом договор. Следовательно, суд руководствуется общими нормами, регулирующими заключение, исполнение и расторжение договора и исполнение обязательств ( ст. 309- 453 ГК РФ).
На основании ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в срок, определенный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст.450 ч.2 п.1 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 452 ч.2 ГПК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Ответчиком Ходоровым И.В. не оспаривается факт нарушения условий договора строительства жилого дома для истца Гончарова Д.М.
Согласно претензии, направленной ...г. Ходорову И.В. заказным письмом, Гончаров Д.М. предложил изменить договор, а именно срок исполнения обязательства, или расторгнуть договор. л.д.5). Претензия получена ответчиком Ходоровым И.В. ...г, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Следовательно, истцом Гончаровым Д.М. соблюден претензионный порядок досудебного урегулирования спора. От ответчика Ходорова И.В. до настоящего времени ответа на претензию не поступило. К строительству дома он не приступил.
Таким образом, ответчик Ходоров И.В. взял на себя обязательство построить жилой дом в срок до ... года, но условия договора не выполнил.
Согласно представленного истцом постановления ОМ-10 УВД по г. Иркутску «Об отказе в возбуждении уголовного дела» от ...г. в действиях Ходорова И.В. отсутствуют признаки состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ, так как из его показаний установлено, что у него не было умысла обманным путем завладеть деньгами. Кроме того, между Гончаровым и Ходоровым были договорные обязательства.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания констатировать нарушение Ходоровым И.В. условий взятого по договору обязательства путем одностороннего отказа от исполнения условий договора, что является основанием для расторжения договора и применения ответственности за нарушение обязательств.
В соответствии со ст.453 ч.2 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Определение задатка, содержащееся в ст. 380 ГК, позволяет выделить три основные функции задатка: доказательственную, платежную и обеспечительную.
Обеспечительная функция задатка состоит в том, что в случае неисполнения обеспеченного задатком обязательства стороной, которая выдала задаток, задаток остается у получившей его стороны; в случае если обязательство было нарушено стороной, получившей задаток, последняя возвращает его в двойном размере /ст. 3181 ГК РФ/
Согласно расписке Ходорова И.В. от ...г., последний получил задаток по договору на строительство дома в сумме 100 000 рублей.
Ответчиком Ходоровым И.В. не оспаривается подлинность расписки о получении задатка и факт получения задатка.
Обязательства были нарушены ответчиком, то есть стороной получившей задаток, в связи с чем, требования истца о взыскании задатка в двойном размере основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом Гончаровым Д.М. при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 5200 рублей. Материальные требования истца судом удовлетворены полностью. Следовательно, госпошлина, уплаченная при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика Ходорова И.В. в пользу истца в полном объёме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гончарова Д.М. к Ходорову И.В. о расторжении договора и возврате задатка, удовлетворить.
Договор, заключенный между Гончаровым Д.М. и Ходоровым И.В. ... года о строительстве жилого дома по адресу г. ..., ул. ...,..., расторгнуть.
Взыскать с Ходорова И.В., ... года рождения, уроженца с.... ... района, являющегося ИП «...», проживающего д. ... ... района ... области, ул. ... ..., в пользу Гончарова Д.М., проживающего в г. ..., ул. ..., ..., кв ..., задаток в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей.
Взыскать с Ходорова И.В., ... года рождения, уроженца с.... ... района, проживающего д. ... ... района ... области, ул. ... ..., в пользу Гончарова Д.М., проживающего в г. ..., ул. ..., ..., кв ..., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 5200 (пять тысяч двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: