Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Бохан Боханского района 20 декабря 2010 года
Боханский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Чановой Е.В., при секретаре Каримовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325/2010 по иску Шодорова А.Г. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на здание мельницы, расположенной по адресу: <адрес>, и здание склада, расположенного по адресу: <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Шодоров А.Г. обратился в Боханский районный суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объекты недвижимости: здание мельницы, расположенной по адресу: <адрес>, и здание склада, расположенного по адресу: <адрес>, указав следующее:
Истец приобрел по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «<данные изъяты>» объекты недвижимости, а именно: здание мельницы общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и здание склада общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Данные объекты приобретены им с открытых торгов, проводившихся конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты>» в соответствии с нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что подтверждается объявлением № в «Российской газете» от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом проведения аукциона по продаже имущества ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ
Спорное имущество было передано в уставный капитал ООО «<данные изъяты>» при его образовании, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и Уставом ООО «<данные изъяты>».
Объекты недвижимого имущества переданы от продавца к покупателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате приобретенного имущества исполнены покупателем в полном объеме в сумме 200000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с требованиями ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», произведена не была и не может быть осуществлена, поскольку регистрация первоначального права собственности ООО «Труженик» на объект не производилась. Третьи лица права на спорное имущество не заявляли.
Таким образом, он как лицо, являющееся добросовестным приобретателем и законно владеющее объектом недвижимого имущества, не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенный объект недвижимости, кроме как по решению суда, что препятствует в полной мере владеть и пользоваться приобретенным имуществом.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.28 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда.
В соответствии со ст.2 ГК РФ защита гражданских прав, каковым является право собственности, осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Статья 12 ГК РФ в качестве способа защиты права устанавливает признание права.
Договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, содержит индивидуализирующие признаки имущества, исполнен сторонами, как в части передачи имущества, так и в части его оплаты.
На основании изложенного, учитывая, что он приобрел имущество с конкурсных торгов, владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом на законных основаниях; спор о праве собственности на объект недвижимого имущества отсутствует; он ввиду уклонения продавца от совершения юридически значимых действий не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости, руководствуясь ст.165, 551 ГК РФ и ст.28 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просил суд установить за ним право собственности на данное имущество.
В судебное заседание истец Шодоров А.Г. не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что свои исковые требования он поддерживает и просит суд установить право собственности на объекты недвижимости: здание мельницы, расположенной по адресу: <адрес>, и здание склада, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенные им по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «<данные изъяты>» на аукционе. В связи с вышеизложенным в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты>» - конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» Лесков В.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание также не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования Шодорова А.Г. ответчик признает. В связи с вышеизложенным в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в суд не явился, направив заявление (отзыв) о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в связи с чем в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом в суд доказательства, как в их совокупности, так и каждое в отдельности, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Так, основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст.218 ГК РФ. Таким образом, право собственности на имущество, имеющее собственника, приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Из объяснений сторон и исследованных судом доказательств суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ истец Шодоров А.Г. с аукциона, проводимого конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты>», приобрел имущество ООО «<данные изъяты>» - мельницу общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и склад общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 200000 рублей. Стороны заключили договор купли-продажи объектов недвижимости и совершили действия по исполнению договора.
В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ проведения аукциона по продаже имущества ООО «<данные изъяты>» победителем аукциона стал Шодоров А.Г., проживающий по адресу: д.Ижелха <адрес>, который приобрел имущество ООО «<данные изъяты>»: мельницу общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по цене 200000 рублей (л.д.8).
В соответствии со ст.448 ч.5 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 у ООО «<данные изъяты>» было приобретено 1 здание мельницы, расположенное по адресу: <адрес>, и 1 здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 200000 рублей (л.д.5).
В соответствии с квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ стороной в договоре - истцом ФИО1 - во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было уплачено ответчику - ООО «<данные изъяты>» - 200000 рублей (л.д.9).
Согласно акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание мельницы и здание склада было передано представителем продавца - ООО «<данные изъяты>» - покупателю ФИО1 (л.д.6).
Проверив и оценив вышеуказанные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд считает изложенные обстоятельства установленными и доказанными.
Таким образом, судом установлено, что истец Шодоров А.Г. приобрел объекты недвижимости: здание мельницы общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и здание склада общей площадью 590,7, расположенное по адресу: <адрес>, открыто, на публичных торгах. Договор купли-продажи этого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, содержит индивидуализирующие признаки имущества, исполнен сторонами, как в части передачи имущества, так и в части его оплаты. Правомерность заключения договора никем не оспаривается, и у суда отсутствуют основания сомневаться в законности этой сделки.
Из представленных суду документов следует, что спорное недвижимое имущество, приобретенное истцом Шодоровым А.Г. у ООО «<данные изъяты>», принадлежало последнему, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания акционеров ОАО «<данные изъяты>» о передаче в уставный капитал ООО «<данные изъяты>» при его образовании здания мельницы общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и здания склада общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.10), и приложением № к Уставу ООО «<данные изъяты>» (л.д.11).
Из сообщения Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах каких-либо лиц на здание мельницы, расположенное в <адрес>, отсутствует (л.д.31). Также согласно сообщению Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует и запись о правах каких-либо лиц на здание склада, расположенного в <адрес> (л.д.32).
Таким образом, судом установлен факт добросовестного владения продавцом - ООО «<данные изъяты>» - зданием мельницы и зданием склада до момента его продажи Шодорову А.Г. Факт добросовестного владения и пользования помещениями мельницы и склада Шодоровым А.Г. с момента передачи ему данных помещений также никем не оспаривался. В совокупности с признанными судом доказанными обстоятельствами о законности заключенной сделки купли-продажи недвижимого имущества, установленные судом обстоятельства дают основания для признания за истцом Шодоровым А.Г. права собственности на приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание мельницы общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и здание склада общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 ст.223 и ст.551 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако, как установлено в судебном заседании, истец Шодоров А.Г. не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащими ему помещениями, поскольку не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.
В соответствии со ст.8 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав является вступившее в законную силу судебное решение, и таковым решением может являться настоящее решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ и 234 ГК РФ, районный суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Шодорова А.Г. удовлетворить.
Признать за Шодоровым А.Г. право собственности на объекты недвижимости: здание мельницы общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, и здание склада общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости: здание мельницы общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и здание склада общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Боханский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Боханского районного суда Е.В.Чанова