Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Бохан Боханского района 21 апреля 2011 года
Боханский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Чановой Е.В., при секретаре Левчук Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/2011 по иску Малеевой Л.Г. к ООО «<...>» о признании права собственности на здание колбасного цеха, расположенной по адресу: <адрес>, и здание пекарни, расположенного по адресу: <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Малеева Л.Г. обратилась в Боханский районный суд с иском к ООО «<...>» о признании права собственности на объекты недвижимости: здание колбасного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, и здание пекарни, расположенного по адресу: <адрес>, указав следующее:
Истец приобрел по договору купли-продажи имущества от **/**/** у ООО «<...>» объекты недвижимости, а именно, здание колбасного цеха общей площадью 243,20 кв.м., и здание пекарни общей площадью 122,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
На основании ст.550 ГК РФ закон устанавливает обязательную письменную форму для договора купли-продажи недвижимости. Такая форма была ими соблюдена с указанием всех существенных условий договора - соглашение о цене, наименование и адрес объектов недвижимости. Обязательство по оплате приобретенного имущества исполнено покупателем в полном объеме в сумме 400000 рублей. Объекты недвижимости имущества переданы от продавца к покупателю на основании передаточного акта № от **/**/** С момента совершения указанной сделки истец фактически пользуется указанным имуществом - сделан ремонт, отопление, поменяна кровля, окна, здания покрашены.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в соответствии с требованиями ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» произведена не была и не может быть осуществлена, поскольку регистрация первоначального права собственности ООО «<...>» на купленные объекты не производилась. На настоящий момент ответчик ООО «<...>» проходит стадию ликвидации и исключения из Единого Государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от **/**/**
Таким образом, она, как лицо, являющееся добросовестным приобретателем и законно владеющее объектами недвижимого имущества, не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенные объекты недвижимости, кроме как по решению суда, что препятствует в полной мере владеть и пользоваться приобретенным имуществом.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.28 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
В соответствии со ст.2 ГК РФ защита гражданских прав, в число которых включается и право собственности, осуществляется, в том числе, путем признания права.
Ст.12 ГК РФ в качестве способа защиты права устанавливает признание права.
Договор купли-продажи имущества от **/**/** заключен в надлежащей форме, содержит индивидуализирующие признаки имущества, исполнен сторонами, как в части передачи имущества, так и в части его оплаты. Более того, истец в установленном законом порядке приобрел земельный участок под указанным объектом недвижимости в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от **/**/**
На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на здание колбасного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, и здание пекарни, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Малеева Л.Г. свои исковые требования поддержала и просила суд установить право собственности на объекты недвижимости: здание колбасного цеха, расположенное по адресу: <адрес>, и здание пекарни, расположенное по адресу: <адрес>,, приобретенные ею по договору купли-продажи имущества от **/**/** у ООО «<...>».
Представитель ответчика - ООО «<...>» - конкурсный управляющий ООО «<...>» Нефедьев Ю.В., в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования Малеевой Л.Г. ответчик признает. В связи с вышеизложенным в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом в суд доказательства, как в их совокупности, так и каждое в отдельности, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Так, основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст.218 ГК РФ. Таким образом, право собственности на имущество, имеющее собственника, приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Из объяснений истца и содержания договора купли-продажи от **/**/** суд установил, что **/**/** истец Малеева Л.Г. по договору купли-продажи приобрела имущество ООО «<...>» - здание колбасного цеха, расположенное по адресу: <адрес>, и здание пекарни, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 400000 рублей.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ закон устанавливает обязательную письменную форму для договора купли-продажи недвижимости.
И такая форма сторонами договора была соблюдена: договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости заключен в письменной форме, в договоре указаны существенные условия договора: соглашение о цене, наименование и адрес объектов недвижимости.
Стороны не только заключили договор купли-продажи объектов недвижимости, но и совершили действия по исполнению договора.
В соответствии с квитанцией к приходному ордеру от **/**/** стороной в договоре - истцом Малеевой Л.Г. - во исполнение условий договора купли-продажи от **/**/** ответчику ООО «<...>» было уплачено 400000 рублей (л.д.6).
Согласно акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи от **/**/** здание колбасного цеха и здание пекарни было передано представителем продавца - ООО «<...>» в лице его директора Нефедьева Ю.В. покупателю Малеевой Л.Г. (л.д.5).
Проверив и оценив вышеуказанные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд считает изложенные обстоятельства установленными и доказанными.
Таким образом, судом установлено, что истец Малеева Л.Г. приобрела объекты недвижимости: здание колбасного цеха общей площадью 243,19 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и здание пекарни общей площадью 122,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от **/**/** Договор купли-продажи этого имущества от **/**/** заключен в надлежащей форме, содержит индивидуализирующие признаки имущества, исполнен сторонами, как в части передачи имущества, так и в части его оплаты. Правомерность заключения договора никем не оспаривается, и у суда отсутствуют основания сомневаться в законности этой сделки.
Несмотря на то, что факт принадлежности купленных истцом объектов недвижимости ООО «<...>» ничем не подтверждается, сторонами он не оспаривается, и, исходя из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> от **/**/**. № записи о правах каких-либо лиц на данные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.29).
Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации от **/**/** земельный участок по <адрес>, на котором расположены данные объекты недвижимости, согласно договору купли-продажи от **/**/** № находится в собственности истца Малеевой Л.Г.
К тому же на настоящий момент ответчик ООО «<...>» проходит стадию ликвидации и исключения из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от **/**/**
Таким образом, судом установлен факт добросовестного владения продавцом - ООО «<...>» - зданием колбасного цеха и пекарни до момента его продажи Малеевой Л.Г. Факт добросовестного владения и пользования помещениями колбасного цеха и пекарни Малеевой Л.Г. с момента передачи ей данных помещений также никем не оспаривался. В совокупности с признанными судом доказанными обстоятельствами о законности заключенной сделки купли-продажи недвижимого имущества, установленные судом обстоятельства дают основания для признания за истцом Малеевой Л.Г. права собственности на приобретенные по договору купли-продажи от **/**/** здание колбасного цеха общей площадью 243,19 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и здание пекарни общей площадью 122,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 ст.223 и ст.551 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако, как установлено в судебном заседании, истец Малеева Л.Г. не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащими ему помещениями, поскольку не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.
В соответствии со ст.8 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав является вступившее в законную силу судебное решение, и таковым решением может являться настоящее решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ и 234 ГК РФ, районный суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Малеевой Л.Г. удовлетворить.
Признать за Малеевой Л.Г. право собственности на объекты недвижимости: здание колбасного цеха общей площадью 243,20 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, и здание пекарни общей площадью 122,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости: здание колбасного цеха общей площадью 243,20 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, и здание пекарни общей площадью 122,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Боханский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Боханского районного суда Е.В.Чанова