Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Бохан Боханского района                                                         20 апреля 2012 года

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Серышевой В.С., при секретаре Болдыревой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/2012 по иску Анпаловой Л.В. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Анпалова Л.В. обратилась в Боханский районный суд с исковым заявлением к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение, указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у СХК «<данные изъяты>» нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Между ней и СХК <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи она оплатила 1050 рублей, о чем имеется квитанция.

Право собственности не было зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе своевременно, а в ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» прекратила деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником ООО «<данные изъяты>» является ООО «<данные изъяты>», однако правоустанавливающие документы на данное нежилое помещение у правопреемника отсутствуют.

ООО <данные изъяты> не оспаривает её право собственности на данное нежилое помещение, однако зарегистрировать сделку в федеральной регистрационной службе не может.

В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на данное нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности ей необходимо для регистрации права собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>.

На основании ст.ст.11, 12, 234 ГК РФ, просит признать за ней, Анпаловой Л. В. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> присоединив к её, Анпаловой Л.В., сроку владения не жилым помещением срок владения нежилым помещением СХК «<данные изъяты>.

В судебном заседании истица Анпалова Л.В. свое заявление поддержала. Дополнительно пояснила, что квартира № находится в трёхквартирном жилом доме №. В этом доме изначально находилась административное помещение СХК <данные изъяты>». Затем часть помещения переоборудовали под магазин, который впоследствии продали ей. В остальной части помещения была обустроена жилая квартира, которую выделил для проживания П., и помещение котельной. Через некоторое время котельную ликвидировали и это помещение переделали под жилую квартиру. После реорганизации СХК <данные изъяты> две жилые квартиры были переданы в МО <данные изъяты>», а затем проживающим в квартирах гражданам разрешена приватизация. Так как нежилое помещение -магазин ей было продано до реорганизации СХК <данные изъяты>», то это нежилое помещение в МО <данные изъяты> не передавалось, и она не смогла через МО <данные изъяты> оформить право собственности. При продаже магазина СХК <данные изъяты> ей, кроме договора купли-продажи, никаких документов на это помещение передал. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет помещением магазина как собственным имуществом. До ДД.ММ.ГГГГ она сдавала магазин в аренду. С ДД.ММ.ГГГГ произвела капитальный ремонт помещения, зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель и открыла свою торговую точку.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> Шоболов А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования Анпаловой Л.В. признал и по существу пояснил, что ООО <данные изъяты>» никакого отношения к спорному нежилому помещению не имеет. При присоединении к ООО <данные изъяты> СХК <данные изъяты>», по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в ООО <данные изъяты> была передана только техника, гараж, пилорама с проходной, земельный участок. В переданных из СХК <данные изъяты>» в ООО <данные изъяты> никаких правоустанавливающих документов на помещение, расположенное по адресу <адрес> не имеется.

Представитель третьего лица на стороне ответчика МО <данные изъяты> Данилов Н.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Анпаловой Л. В, поясняя, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в собственности МО <данные изъяты> не числится и в архиве МО <данные изъяты>» ни данное помещение никаких документов не имеется.

Представитель третьего лица на стороне ответчика МО <данные изъяты> Скольжикова Л.Н. действующая на основании доверенности, также не возражала против удовлетворения исковых требований Анпаловой Л. В. По существу иска пояснила, что при реорганизации СХК <данные изъяты> обратился в МО <данные изъяты> с ходатайство о приёме на баланс квартир № в жилом доме по <адрес>. В одной квартире проживала семья П. а вторая пустовала. Её потом администрация выделила для проживания молодой семье Г.. Граждан зарегистрировали по месту жительства и разрешили квартиры приватизировать. Квартира № на баланс МО «<данные изъяты> не передавалась.

Заслушав истца Анпалову Л.В., представителя ответчика Шоболова А.Г., представителей третьих лиц на стороне ответчика Данилова Н.В, Скольжикову Л.Н, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Анпаловой Л.В. по следующим основаниям:

Основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст. 218 ГК РФ. На имущество имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако, лицо может приобрести право собственности и на имущество не имеющего собственника, в частности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имущество в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

На основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между

СКХ <данные изъяты> Анпаловой Л.В. покупатель Анпалова Л.В приобрела в собственность у продавца СКХ <данные изъяты> здание общей площадью 30,6 кв.м, находящееся по адресу <адрес> за 1050 рублей. / л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между СКХ <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи № и на активы и пассивы СКХ <данные изъяты> переданы ООО <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ СКХ <данные изъяты> преобразован в ООО <данные изъяты>, ставшего правопреемником СКХ <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» прекратила деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО <данные изъяты>», которое стало правопреемником ООО <данные изъяты>». /л.д.№/.

Следовательно привлечение в качестве ответчика ООО «<данные изъяты>», как правопреемника ООО <данные изъяты> и СКХ «<данные изъяты>». правомерно и обосновано.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, а так же справке данного Управления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки муниципального образования <данные изъяты> следует, что на основании ходатайства СХК <данные изъяты> в соответствии с актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ на баланс МО <данные изъяты> приняты только жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, из исследованных документов судом достоверно установлено, что право собственности на нежилое помещение, расположенное в <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Следовательно, на основании ст. 234 ГК РФ право собственности на нежилое помещение может быть установлено в силу приобретательной давности лицом, который докажет, что владеет имуществом открыто и добросовестно более 15 лет.

В обоснование факта открытого и добросовестного владения истцом Анпаловой Л.В. представлен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между СХК <данные изъяты> и Анпаловой Л.В. из которого следует, что Анпалова Л.В. как покупатель приобретает в собственность здание, находящееся по адресу <адрес>.

Допрошенный судом в качестве свидетеля Ф. показал, что в ДД.ММ.ГГГГ работал директором СКХ <данные изъяты>». По адресу <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ было построено хоз. способом жилое помещение для работников. В последующем это здание было переоборудовано в контору. В девяностых годах часть помещении конторы приспособили под магазин, а оставшуюся часть переоборудовали в две жилые квартиры. В одну квартиру вселилась П. Так как налоги и задолженность по невыплаченной заработной плате росли, предприятие было не рентабельно, было решено имущество СКХ <данные изъяты> продать. Была достигнута договоренность с ООО <данные изъяты> о присоединении. Для частичного погашения задолженности по заработной плате был ДД.ММ.ГГГГ продан магазин Анпаловой Л.В. При продаже магазина никаких документов на здание в делах СКХ <данные изъяты> обнаружено не было. Это здание только значилось в книге основных средств СКХ <данные изъяты>. В соответствии с законом, жилой фонд СКХ <данные изъяты> был передан в МО <данные изъяты> Перед передачей квартир по ходатайству СКХ они распоряжением главы МО <данные изъяты> были переведены из категории нежилых в жилые помещения.

Свидетель П. суду показала, что работала бухгалтером в СКХ <данные изъяты>». Ей, как работнику предприятия, выделили для проживания квартиру, расположенную в здании конторы СКХ <данные изъяты>». В этом же здании находился магазин СКХ <данные изъяты>», который имел отдельный вход. При реорганизации СКХ <данные изъяты> магазин по остаточной цене был продан Анпаловой Л.В., а её квартира и квартира, где раньше было подсобное помещение, переведены в жилые помещения и переданы на баланс в МО <данные изъяты>». После приобретения магазина, Анпалова Л.В. сама не торговала в нем, а сдавала его в аренду.     Два года назад Анпалова Л.В. произвела в магазине капитальный ремонт: поставила пластиковые окна, произвела внутреннюю отделку, завезла оборудование и открыла свой магазин.

Свидетель Г. показала, что проживает в квартире № по адресу <адрес>. данную квартиру её семье 3 года назад предоставило МО <данные изъяты>». В этом доме имеется вторая квартира, в которой проживает семья П. и магазин ИП «Анпалова Л.В». Оформлением всех документов занималась свекровь В.

Свидетель В. показала, что семья её племянника стояла в МО <данные изъяты> в очереди на получение жилья. Племяннику предложили заселиться по договору социального найма в квартиру № по адресу <адрес>, находящуюся в здании бывшей конторы <данные изъяты> МТС. Посмотрев квартиру, он согласился. В этом здании также имеется вторая квартира, в которой проживает семья П. и магазин ИП «Анпаловой Л.В». В настоящее время семья племянника оформляет приватизацию квартиры. Как житель <адрес> знает, что магазин в этом здании существовал еще в бытность СКХ <данные изъяты>», а потом был продан Анпаловой Л.В.

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, согласующимся между собой и подтверждающимся письменными доказательствами.

Таким образом, судом из представленных суду доказательств установлено, что Анпалова Л.В. непрерывно владеет нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в течение 7 лет 10 месяцев, т.е. с момента приобретения с ДД.ММ.ГГГГ и до принятия судом решения, которого недостаточно для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

В силу ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истица Анпалова Л.В просит присоединить ко времени её владения недвижимостью период владения магазином СКХ <данные изъяты>

Из представленной суду книги № основных средств СХК <данные изъяты> усматривается, что данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, находилось в собственности СХК <данные изъяты> и в ДД.ММ.ГГГГ снято с баланса. Даная организация открыто и непрерывно до момента продажи дома владела указанным жилым помещением как собственным, используя его, как это следует и записи в книге основных средств и показаний свидетелей, как контору и предоставляя часть помещения для проживания работникам СХК <данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ часть здания, которой находился магазин СХК <данные изъяты> продал Анпаловой Л.В. а часть здания перевёл в категорию жилых помещений, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже магазина Анпаловой Л.В. и распоряжением И.О. Мэра МО «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе нежилого помещения в жилое помещение». ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству СХК <данные изъяты> квартиры № дом <адрес> были переданы на баланс МО <данные изъяты> что подтверждается представленным ходатайством и актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Полномочия СХК «<данные изъяты> по распоряжению квартирой признавались органами исполнительной власти, о чем свидетельствуют вышеуказанные документы.

Таким образом, добытые судом доказательства, свидетельствуют что, на балансе здание, расположенное в <адрес>, в котором находится магазин, проданный Анпаловой Л.В, СХК <данные изъяты> непрерывно, открыто и добросовестно владел и распоряжался им до момента отчуждения, т.е. более 18 лет, что даёт суду основание для      применения положение ч 3 ст. 234 ГК РФ и присоединения ко времени открытого непрерывного и добросовестного владения нежилым помещением Анпаловой Л.В. время открытого непрерывного и добросовестного владения нежилым помещением предыдущего владельца, т.е. СХК <данные изъяты> Таким образом, общий срок открытого, непрерывного и добросовестного владения нежилым помещением истицы и организации, чьим правопреемником она является, превышает 15 лет, что дает суду основание для установления за Анпаловой Л.В. права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Поскольку законом предусмотрена обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество, то право собственности нежилое помещение возникнет у Анпаловой Л.В. только после осуществления регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ и 234 ГК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Анпаловой Л.В. удовлетворить.

Признать за Анпаловой Л.В., <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Анпаловой Л.В. на вышеуказанное нежилое помещение в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Боханский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья Боханского районного суда       Серышева В.С.