<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар 02 декабря 2010 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Скоморохова В.В.

при секретаре Черновой Г.П.

с участием истца Лимаревой Р.Т.,

третьих лиц – Шевцова В.И., Гуртового Е.Г., Коцкого С.А., Котляровой А.К., Решетникова С.В., Коцкого И.М., Стеценко И.Н.,

представителя третьего лица – начальника Богучарского отдела УФРС РФ по Воронежской области по доверенности Резникова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лимаревой Р.Т. к ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка площадью 266,27 га с кадастровым номером 36:03:00 00000:0277 от 01 сентября 2008 года при множестве лиц с ООО <данные изъяты> и исключении соответствующей записи из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Лимарева Р.Т. обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка площадью 266,27 га с кадастровым номером 36:03:00 00000:0277 от 01 сентября 2008 года при множестве лиц с ООО <данные изъяты> и в дальнейшем ООО <данные изъяты> и исключении соответствующей записи из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь на следующие основания:

Истица Лимарева Р.Т. является собственниками 6/234 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 266,27 га с кадастровым номером 36:03:00 00000:0277, расположенного по адресу: <адрес> в числе множества лиц – 41 собственника, указанных в Приложении №1, 01 сентября 2008 года заключила договор аренды принадлежащего ей этого земельного участка с ООО <данные изъяты> сроком на пять лет. Согласно п.3.1. указанного договора Арендатор обязуется ежегодно в срок до 1 ноября каждого года уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 700 кг фуражного зерна, 15 кг подсолнечного масла, а также предоставлять услуги по вспашке и культивации огородов, доставке фуража в расчете на 6/234 доли в праве собственности. Однако, на протяжении трех лет Арендатор полностью не исполнил своих обязанностей по выплате арендной платы, обусловленной договором, что в соответствие с п.п.7.1. и 7.2. указанного договора, является основанием для его расторжения. Арендатор указанного земельного участка поменялся с ООО <данные изъяты> на ООО <данные изъяты>

В судебном заседании истица Лимарева Р.Т. полностью поддержала заявленные требования по изложенным основаниям и дополнительно пояснили, что она в 2008 и 2009 годах по указанному договору получила арендную плату не полностью - по 4 ц зерна и 15 кг подсолнечного масла. За 2010 год арендная плата ей и другим сособственникам вообще не выдавалась, несмотря на неоднократные обращения к ответчику. На протяжении этих трех лет услуг по вспашке и культивации огородов, доставке фуража – ответчиками не оказывалось вообще. Собственники неоднократно собирались для разрешения этого вопроса, требовали выдачи им арендной платы, но представители ответчика плату не выдали, ничего не обещали.

Ответчик ООО <данные изъяты> надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не представил, каких-либо заявлений или ходатайств от него не поступило. В соответствие с требованиями ст.167 ч.3 ГПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ООО <данные изъяты> Урванцев М.Я., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений или ходатайств не представил. В соответствие с требованиями ст.167 ч.3 ГПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

На рассмотрение гражданского дела по иску ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО17 к ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> о расторжении аналогичного договора аренды земельного участка площадью 2215,38 га с кадастровым номером 36:03:00 00000:0283 от ДД.ММ.ГГГГ при множестве лиц с ООО <данные изъяты> и исключении соответствующей записи из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по аналогичным требованиям – в связи с неуплатой арендной платы в полном объеме в течение двух лет - конкурсный управляющий ООО <данные изъяты> ФИО11 представил факсограмму о рассмотрении указанного дела в его отсутствие, и просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с включением указанного права аренды в конкурсную массу, которое в дальнейшем будет оценено и реализовано.

Третьи лица Шевцов В.И., Гуртовой Е.Г, Коцкий С.А., Котлярова А.К., Решетников С.В., Коцкий И.М., Стеценко И.Н. – собственники земельных долей в указанном земельном участке - также просили суд о расторжении рассматриваемого договора по основаниям, заявленным истцами, полностью подтверждая изложенные ими фактические обстоятельства. При этом Шевцов В.И., Коцкий С.А., Котлярова А.К., Коцкий И.М., Стеценко И.Н. показали, что 28 октября 2010 года состоялось собрание сособственников всех земельных участков по с.Дьяченково с участием представителей районной и сельской муниципальной власти. Представитель ответчика Клименко С.Н., ничего не объяснив, удалился с собрания. Собравшиеся абсолютным большинством – 173 человека при 4 – против и 5 – воздержавшихся, решили расторгнуть договоры аренды и через суд взыскать задолженность по арендной плате.

Остальные третьи лица в количестве 40 собственников земельных долей указанного земельного участка извещены каждый нарочным под роспись и через официально определенный надлежащим образом – ст.19 Закона Воронежской области №25-ОЗ от 13 мая 2008 года орган СМИ – газету «Молодой коммунар» от 27 ноября 2010 года - о времени и месте судебного заседания, 33 из них - в суд не явились, каких-либо заявлений или ходатайств в суд не представили. В соответствие с требованиями ст.167 ч.3 ГПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие.

Третье лицо - представитель Богучарского отдела УФРС РФ по Воронежской области Резников А.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по изложенным основаниям – неоднократная неуплата Арендатором арендной платы в сроки установленные договором.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Малеванный В.В. показал, что по этому земельному участку в 2008 и 2009 годах по указанному договору сособственники земельных долей получили арендную плату не полностью - по 4 ц зерна и 15 кг подсолнечного масла. За 2010 год арендная плата всем сособственникам вообще не выдавалась, несмотря на неоднократные обращения к ответчику. На протяжении этих трех лет услуг по вспашке и культивации огородов, доставке фуража – ответчиками не оказывалось вообще. Трактор для вспашки огорода ответчик представлял в декабре или феврале, когда в его услугах люди уже или еще не нуждались, поскольку обрабатывали свои огороды сами в необходимые сроки. Собственники неоднократно собирались для разрешения этого вопроса на сходы и собрания, требовали выдачи им арендной платы, просили и унижались, но представители ответчика плату не выдали, ничего не обещали. От получения арендной платы никто не уклонялся. Наоборот, люди ругались в очередях за ее получением, а представители ответчиков угрожали Нашеву А.М. и Малеванному В.В., чтобы те прекратили сбор подписей за расторжение договоров с этими ответчиками и взыскание арендной платы через суд. 28 октября 2010 года состоялось собрание сособственников всех земельных участков по с.Дьяченково с участием представителей районной и сельской муниципальной власти. Представитель ответчика Клименко С.Н., ничего не объяснив, удалился с собрания. Собравшиеся абсолютным большинством – 173 человека при 4 – против и 5 – воздержавшихся, решили расторгнуть договоры аренды и через суд взыскать задолженность по арендной плате.

Согласно договора аренды земельного участка от 01 сентября 2008 года, физические лица, согласно приложения №1 к договору – в количестве 41 человека - Арендодатели, передают, а ООО <данные изъяты> - Арендатор – принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок 266,27 га с кадастровым номером 36:03:00 00000:0277, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на пять лет.

Согласно п.3.1. указанного договора, за пользование земельным участком Арендатор ежегодно не позднее 1 ноября уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 700 кг фуражного зерна, 15 кг подсолнечного масла, а также обязуется предоставлять услуги по вспашке и культивации огородов, доставке фуража в расчете на 6/234 доли в праве собственности.

Согласно п.п. 7.1. и 7.2. невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора в соответствии с действующим законодательством. В случае систематического невнесения арендной платы Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Под систематическим невнесением арендной платы понимается невнесение арендной платы два и более раза подряд.

Согласно акта приемо-передачи от 01 сентября 2008 года, ООО «<данные изъяты> принял во временное владение и пользование указанный земельный участок, каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно Приложению №1 к указанному договору в нем указаны, в том числе: № 40 - Лимарева Р.Т., № 15 – Шевцов В.И., № - 29 - Гуртовой Е.Г., № 13 - Коцкий С.А., № - 36 - Котлярова А.К., № 32 - Решетников С.В., № 10 - Коцкий И.М., № 8 - Стеценко И.Н., – всего 41 сособственник.

Согласно Соглашению от двадцать седьмого июля 2009 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01 сентября 2008 года, ООО <данные изъяты> - представитель с основным государственным регистрационным номером 1063620002621 в лице директора Яньшиновой Н.В. передает, а ООО <данные изъяты> с основным государственным регистрационным номером 1093620000143 в лице директора Клименко С.Н. принимает права и обязанности по указанному договору аренды в отношении указанного земельного участка. К Соглашению приложен Акт приемо-передачи, подписанный указанными сторонами.

Согласно Выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 ноября 2010 года, в указанном реестре зарегистрирован земельный участок площадью 266,27 га с кадастровым номером 36:03:00 00000:0277, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, с указанием ограничений - Аренда – регистрация № 36-36-04/009/2008-180 от 30 октября 2008 года; Арендатор - общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>

Согласно Протокола собрания собственников земельных паев с.Дьяченково от 28 октября 2010 года – председатель Чвикалов С.Н., секретарь Шпак Г.Д., в присутствии 182 пайщиков, с участием представителей районной и сельской муниципальной власти, директора Клименко С.Н., собрание решило: 173 человека – за, при 4 – против и 5 – воздержавшихся, - расторгнуть договор аренды и через суд взыскать задолженность по арендной плате.

Согласно сообщению отдела по аграрной политике администрации Богучарского района от 30 ноября 2010 года с приложенными к нему фотографиями, ООО <данные изъяты> арендует у собственников земельных долей Богучарского района всего 8376 га пашни. В 2010 году из них было занято посевами 4907 га – с грубыми нарушениями агрономических требований по севообороту, что ведет к снижению почвенного плодородия, заражению почвы и сказывается на качестве продовольствия и здоровья людей. Остальная арендуемая территория в количестве 3469 га – в 2010 году не обрабатывается вообще.

Иных доказательств по существу, сторонами, надлежаще предупрежденными о своих правах и обязанностях, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, в том числе и представителя ответчика ООО <данные изъяты> на предварительном слушании, суду не предъявлено и об их истребовании не заявлено. Иных ходатайств, заявлений суду не поступило.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны и свидетелей, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Согласно требований ст.22 ч.5 Земельного Кодекса РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды не требуется.

Согласно требований ст.22 ч.9 Земельного Кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно требований ст.450 ч.2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении условий договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законами или договором.

Согласно требований ст.450 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что арендная плата по рассматриваемому договору аренды от 01 сентября 2008 года: за 2208, 2009 годы истцу - арендодателю Лимаревой Р.Т. надлежащим ответчиком - Арендатором ООО <данные изъяты> в противоречие с п.3.1. указанного договора не выдана в полном объеме; за 2010 год - не выдана вообще. Указанные в п.3.1. договора все услуги по вспашке, культивации и доставке фуража – не оказывались вообще. Об аналогичной ситуации заявили в судебном заседании и явившиеся третьи лица: Шевцов В.И., Гуртовой Е.Г, Коцкий С.А., Котлярова А.К., Решетников С.В., Коцкий И.М., Стеценко И.Н.

Таким образом, Арендатором три раза подряд Арендодателю не выплачена в полном объеме арендная плата, что в соответствии с предусмотренными требованиями ст.ст. 450 ч.2 и 619 ГК РФ, пунктами 7.1. и 7.2. рассматриваемого договора о праве Арендодателя в случае систематического невнесения арендной платы расторгнуть договор в одностороннем порядке, и под систематическим невнесением арендной платы понимается невнесение арендной платы два и более раза подряд, - влечет за собой расторжение указанного договора.

С учетом количества граждан – 41 сособственник земельных долей, массового волеизъявления этих собственников на их собрании от 28 октября 2010 года о расторжении договора аренды, площади земельного участка - 266,27 га, длительности невыплаты арендной платы в полном объеме – три года подряд, указанные нарушения требований рассматриваемого договора аренды, судом признаются существенными, влекущими за собой расторжение указанного договора. С учетом ранее указанных обращений собственников с требованием об оплате арендной платы в течение 3-х лет, истечением трех годичных сроков уборки урожая сельхозкультур, которыми выплачивается арендная плата и отсутствии до настоящего времени каких-либо выплат или реальных предложений – суд признает достаточным и разумным для ответчика срок исполнения договора. Кроме этого, 28 октября 2010 года состоялось собрание сособственников всех земельных участков по с.Дьяченково с участием представителей районной и сельской муниципальной власти, директора ООО <данные изъяты> Клименко С.Н., на котором собравшиеся абсолютным большинством: за - 173 человека, при 4 – против и 5 – воздержавшихся, решили расторгнуть договора аренды и через суд взыскать задолженность по арендной плате. Каких-либо действий по принятию мер по погашению образовавшейся задолженности ответчиком за прошедший период не принято.

Аналогичные требования по аналогичному гражданскому делу, но в отношении иного земельного участка, представителя ответчика – конкурсного управляющего ООО <данные изъяты> Урванцева М.Я. об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с включением указанного права аренды в конкурсную массу, которое в дальнейшем будет оценено и реализовано, признаются судом необоснованными, противоречащими как установленным обстоятельствам дела, так и требованиям закона: Согласно вышеуказанному Соглашению, ООО <данные изъяты> передало, а ООО <данные изъяты> приняло права и обязанности по указанному договору аренды в отношении указанного земельного участка, которое зарегистрировано в ЕГРП соответствующей записью № 36-36-04/009/2008-180 от 30 октября 2008 года, в результате чего в соответствие с вышеуказанными требованиями ст.22 ч.5 ЗК РФ, ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, при этом заключение нового договора аренды не требуется. Следовательно, рассматриваемые права и обязанности по договору аренды от 01 сентября 2008 года не могут быть включены в конкурсную массу ООО <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 266,27 га с кадастровым номером 36:03:00 00000:0277, расположенного по адресу: <адрес>», заключенный 01 сентября 2008 года, между Лимаревой Р.Т. в числе множества лиц, указанных в Приложении №1 к указанному договору, - Арендодателем и обществом с ограниченной ответственностью «Космос» с основным государственным регистрационным номером 1093620000143 - Арендатором.

Исключить соответствующую запись № 36-36-04/009/2008-180 от 30 октября 2008 года из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации указанного договора аренды.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток.

Судья В.В.Скоморохов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>