РЕШЕНИЕ г. Богучар 12 июля 2011 г. Богучарский районный суд Воронежской области в составе: судьи Демченко О.А., при секретаре Шевцовой Е.Ф., с участием истца Пономаревой Е.И., представителя истца – адвоката Козловой И.А. представившей удостоверение № 0592 и ордер № 2371 представителя ответчика – администрации Богучарского муниципального района по доверенности Кожанова А.Ю. ответчика Забудько М.С., третьего лица- Забудько В.С., представителя третьего лица - Забудько В.С. адвоката Смагина Ю.В. представившего удостоверение № 1317 и ордер № 21019 представителя третьего лица Богучарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Корнеевой Т.А. представителя третьего лица – Администрации Дьяченковского сельского поселения Богучарского муниципального района по доверенности Забудько Л.М. специалиста БТИ – ФИО14 рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой Е.И. к администрации Богучарского муниципального района и Забудько М.С. о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Пономарева Е.И. обратилась в суд с иском к Забудько В.С. и администрации Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, в котором просит суд: признать за Пономаревой Е.И. право собственности на земельный участок, площадью 2238 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства: Согласно свидетельству на право собственности на землю от 16.11.1992 года Пономаревой Е.И. на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от 21.01.1993 года колхоза «Рассвет» в лице ФИО3, действующего по доверенности от имени колхоза «Рассвет» продал Пономаревой Е.И. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 3861 кв.м. Однако фактически Пономаревой была продана часть жилого дома. Принадлежащая часть жилого дома имеет отдельный вход, автомномное водо-газо-электроснабжение. Право собственности на указанную часть жилого дома зарегистрировано в УФРС по Воронежской области, 20 апреля 2009 года Пономаревой получено свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 332665. Часть жилого дома расположена на земельном участке 2238 кв.м., что установлено при проведении мероприятий по межеванию земельного участка, проведенных ООО «Техсервис», подтверждается планом границ земельного участка. Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом к Пономаревой перешел и земельный участок, которым она пользуется с 1993 года и по настоящее время. Однако, какие-либо документы, подтверждающие право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Пономаревой не выдавались. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время границы земельных участков не изменялись и не переносились. В оформлении земельного участка в собственность в администрации Богучарского муниципального района Пономаревой было отказано, так как в копии акта согласования границ земельного участка, по адресу: <адрес>, отсутствует согласование смежных землепользователей, а именно подпись Забудько М.С. собственника <адрес>. Иначе чем в судебном порядке решить данный спор не представляется возможным. В судебном заседании Пономарева Е.И. поддержала заявленные требования по изложенным основаниям. Пояснила суду, что по договору купли-продажи приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 3861 кв.м. Позднее, при проведении мероприятий по межеванию земельного участка, проведенных ООО «Техсервис», было установлено, что площадь указанного земельного участка составляет 2238 кв.м. Пономарева Е.И. также пояснила, что обратилась в администрацию Богучарского муниципального района Воронежской области для оформления спорного земельного участка в собственность, однако, в оформлении земельного участка в собственность в администрации Богучарского муниципального района Пономаревой было отказано, так как в копии акта согласования границ земельного участка, по адресу: <адрес>, отсутствует согласование смежных землепользователей, а именно подпись Забудько М.С. собственника <адрес>. Пономарева Е.И. пояснила, что ее земельный участок расположен между земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Забудько В.С. и земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Забудько М.С.. Пономарева Е.И. пояснила суду, что Забудько М.С. отказывается подписать акт согласования границ земельных участков, так как между истицей и Забудько В.С. – братом Забудько М.С. идет давний конфликт. Так, Забудько В.С. утверждает, что между его земельным участком и участком Пономаревой Е.И. находится исторически сложившийся проезд к земельному участку Забудько В.С., вместе с тем ни в одном документе такой проезд не значится. Земельным участком длительное время пользуется Пономарева Е.И. В судебном заседании представитель Пономаревой Е.И. адвокат Козлова И.А.. поддержала заявленные исковые требования Пономаревой Е.И. по изложенным основаниям. Пояснила суду, что ранее решением <данные изъяты> районного суда от 11 июня 2008 года за Пономаревой Е.И. было признано право собственности на земельный участок, площадью 2238 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, определением Воронежского областного суда от 23 сентября 2010 года указанное решение было отменено по тем основаниям, что к участию в деле не был привлечен Забудько В.С. Вместе с тем, права Забудько В.С. не затрагиваются при признании права собственности на спорный земельный участок за Пономаревой Е.И. поскольку право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий Забудько В.С. зарегистрировано в установленном порядке, имеется свидетельство о праве собственности на участок. Кроме того, спор о границах земельных участков между Забудько В.С. и Пономаревой Е.И. отсутствует. Интересы соседа смежного земельного участка с другой стороны Забудько М.С. также не затрагиваются поскольку спор о границах земельных участков между Забудько М.С. и Пономаревой Е.И. отсутствует. В судебном заседании от ответчика Забудько В.С. и его представителя адвоката Смагина Ю.В. поступило ходатайство об исключении из числа ответчиков Забудько В.С. и привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица. Истец и ее представитель не возражали против удовлетворения указанного ходатайства и также просили привлечь Забудько В.С. к участию в деле в качестве третьего лица. Кроме того, от истца Пономаревой Е.И. в судебном заседании поступило ходатайство о привлечении в качестве ответчика по делу Забудько М.С. Участники по делу не возражали против удовлетворения указанного ходатайства. В судебном заседании ответчик Забудько М.С. возражал против удовлетворения искового заявления Пономаревой Е.И. Пояснил суду, что его земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок в органах регистрации у него не зарегистрировано. Забудько М.С. пояснил, что спор о границах смежных земельных участков между ним и Пономаревой Е.И. отсутствует. Однако, он не подписывает акт согласования границ и возражает против удовлетворения иска Пономаревой Е.И. так как с другой стороны земельный участок Пономаревой Е.И. граничит с земельным участком его брата Забудко В.С. и часть земельного участка, который Пономарева Е.И. хочет оформить себе в собственность его брат использовал всегда как проезд к своему земельному участку. Других оснований для возражений против удовлетворения иска Пономаревой Е.И. у Забудько М.С. нет. В судебном заседании представитель ответчика по делу администрации Богучарского муниципального района по доверенности Кожанов А.Ю. возражал против удовлетворения исковых требований Пономаревой Е.И. по тем основаниям, что между собственниками земельных участков Пономаревой Е.И. с одной стороны и Забудько В.С, Забудько М.С. с другой стороны имеется спор. Пояснил суду, что если бы не было спора между соседями, у администрации не было бы возражений против исковых требований Пономаревой Е.И., которая неоднократно обращалась в администрацию Богучарского муниципального района для решения вопроса о передаче ей в собственность указанного земельного участка. В судебном заседании третье лицо Забудько В.С. возражал против удовлетворения исковых требований Пономаревой Е.И. Пояснил суду, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит на праве общей долевой собственности, 3/10 Забудько В.С. Указанный дом имеет три квартиры и соответственно три отдельных входа. Вход в квартиру Забудько В.С. расположен со стороны <адрес>, а <адрес> указанном доме принадлежит его супруге ФИО4. Таким образом, его земельный участок граничит с одной стороны с земельным участком Пономаревой Е.И., а с другой стороны с земельным участком супруги Забудько В.М. Вход в часть жилого дома принадлежащую супруге расположен таким образом, что наиболее удобно к нему проезжать, через проезд, который исторически сложился между участком Забудько В.С. и Пономаревой Е.И. Кроме того, в плане земельного участка по адресу: <адрес>. от 20.02.2002 года составленном БТИ указан проезд, расположенный между земельными участками Забудько В.С. и Пономаревой Е.И. Если Пономарева Е.И. зарегистрирует право собственности на весь земельный участок площадью 2238 кв.м., то проезда не будет. В этом случае супруга Забудько В.С. должна будет входить в принадлежащую ей часть дома через двор Забудько В.С., а не через проезд как раньше, что является затруднительным. В судебном заседании представитель Забудько В.С. адвокат Смагин Ю.В.. возражал против удовлетворения исковых требований Пономаревой Е.И. Пояснил суду, что между земельными участками Забудько В.С. и Пономаревой Е.И. расположен проезд. <адрес> отражен в плане земельного участка по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, составленном БТИ. Спора о границах между смежными земельными участками Забудько В.С. и Пономаревой Е.И. нет, однако, какие –либо права на указанный земельный участок у Пономаревой Е.И. отсутствуют. В судебном заседании представитель третьего лица Богучарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Корнеева Т.А. просит суд вынести решение на усмотрение суда. В судебном заседании представитель третьего лица - администрации Дьяченковского сельского поселения Богучарского муниципального района по доверенности Забудько Л.М. просит суд вынести решение на усмотрение суда. В судебном заседании привлеченный в качестве специалиста директор Бюро технической инвентаризации <адрес> Железнева Е.А. пояснила суду, что действительно, на плане земельного участка по адресу: <адрес>. от 20.02.2002 года составленном БТИ отмечен проезд, расположенный между земельными участками Забудько В.С. и Пономаревой Е.И. Однако, когда указанный план составлялся, специалисты БТИ не руководствовались проектом планировки и застройки <адрес> был отмечен исходя из пояснений владельца участка по адресу: <адрес>. Забудько В.С. и исходя из целесообразности и возможности проехать к расположенному с другой стороны смежному участку. Проезд сложился исторически. Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 21.01.1993 года заключенному между колхозом «Рассвет» и Пономаревой Е.И. истица Пономарева Е.И. купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 3861 кв.м. Однако фактически Пономаревой была продана часть жилого дома. Право собственности Пономаревой Е.И. на часть жилого дома по адресу: <адрес> было зарегистрировано УФРС по Воронежской области, что подтверждено свидетельством о государственной регистрайии права серии 36-АВ 332665 (л.д.16-20). С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время границы земельного участка не изменялись, однако, при проведении мероприятий по межеванию земельного участка на котором расположен купленный Пономаревой Е.И. дом выяснилось, что его площадь составляет не 3861 кв.м., а 2238 кв.м. (план границ земельного участка по адресу: <адрес>) (л.д. 19). Администрацией Богучарского муниципального района Воронежской области исх. от 14.04.2008 года № 429 Пономаревой Е.И. было отказано Пономаревой Е.И. в закреплении в собственность спорного земельного участка, по тем основаниям, что отсутствует согласование смежных землепользователей. (л.д. 22). Согласно акта проверки соблюдения земельного законодательства от 17.06.2010 г. государственным инспектором по использованию и охране земель Богучарского района проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке по адресу: <адрес> используемом Пономаревой Е.И. Земельный участок площадью 2238 кв.м. Пономаревой Е.. используется по назначению, фактически используемая площадь соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Нарушений земельного законодательства не выявлено.(л.д. 23, 24). Решением <данные изъяты> районного суда от 11 июня 2008 года за Пономаревой Е.И. было признано право собственности на земельный участок, площадью 2238 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 41). Однако, определением Воронежского областного суда от 23 сентября 2010 года указанное решение было отменено по тем основаниям, что к участию в деле не был привлечен Забудько В.С. Дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. Определением Богучарского районного суда Воронежской области от 21.10.2010 года исковое заявление Пономаревой Е.И. оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истицы в судебные заседания. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 января 2004 года серии 36 АА 869601 Забудько В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1636 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 января 2004 года серии 36 АА 869600 Забудько В.С. принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно плану земельного участка по адресу: <адрес>. от 20.02.2002 года составленном БТИ отмечен проезд, расположенный между земельными участками Забудько В.С. и Пономаревой Е.И. (л.д. 42). Согласно справке отдела по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации Богучарского муниципального района Воронежской области от 28.06.2011 года № 4 в проекте планировки и застройки <адрес>, разработанного институтом «Воронежколхозпроект» в 1982 году, проезд между домовладениями № и № <адрес> в <адрес> не предусмотрен. (л.д. 95) Согласно выкопировки из проекта планировки с <адрес> между домовладениями № и № <адрес> в <адрес> не предусмотрен. (копия проекта планировки и застройки <адрес>, разработанного институтом «Воронежколхозпроект» в 1982 году). Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Согласно п.5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Из материалов дела следует, что Пономарева Е.И. обращалась в администрацию Богучарского муниципального района Воронежской области с заявлением о передаче ей в собственность спорного земельного участка, однако, администрацией Богучарского муниципального района Воронежской области исх. от 14.04.2008 года № 429 Пономаревой Е.И. было отказано Пономаревой Е.И. в закреплении в собственность спорного земельного участка, по тем основаниям, что отсутствует согласование смежных землепользователей. (л.д. 22). Согласно п. 1 ст.12 Закона Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ (ред. от 05.04.2011) "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются бесплатно в собственность граждан Российской Федерации, постоянно проживающих на территории Воронежской области и относящихся к одной из категорий, определенных статьей 13 настоящего Закона Воронежской области. Согласно п. 14 ст. 13 Закона Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ (ред. от 05.04.2011) "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" Право на бесплатное предоставление земельных участков в соответствии с настоящим Законом Воронежской области имеют в числе прочих: граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них индивидуальными жилыми домами, приобретенными ими в собственность в результате сделок и (или) в порядке наследования, а также на основании вступившего в законную силу решения суда; Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 21.01.1993 года заключенному между колхозом «Рассвет» и Пономаревой Е.И. истица Пономарева Е.И. купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 3861 кв.м. Право собственности Пономаревой Е.И. на часть жилого дома по адресу: <адрес> было зарегистрировано УФРС по Воронежской области, что подтверждено свидетельством о государственной регистрайии права серии 36-АВ 332665 (л.д.16-20). С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время границы земельного участка не изменялись, однако, при проведении мероприятий по межеванию земельного участка на котором расположен купленный Пономаревой Е.И. дом выяснилось, что его площадь составляет не 3861 кв.м., а 2238 кв.м. (план границ земельного участка по адресу: <адрес>). Указанная площадь земельного участка 2238 кв.м. включает в себя в том числе и так называемый спорный проезд. В судебном заседании из пояснений третьего лицу Забудько В.С. и его представителя адвоката Смагина Ю.В. следует, что Забудько В.С. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. (свидетельство о государственной регистрации права от 19 января 2004 года серии 36 АА 869601) На указанном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит на праве общей долевой собственности, 3/10 Забудько В.С. Указанный дом имеет три квартиры и, соответственно, три отдельных входа. Вход в квартиру Забудько В.С. расположен со стороны <адрес>, и в случае признания права собственности на земельный участок площадью 2238 кв.м. по адресу: <адрес> за Пономаревой Е.И. его права как собственника земельного участка не нарушаются. Однако <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит его супруге ФИО4. Таким образом, его земельный участок граничит с одной стороны с земельным участком истицы Пономаревой Е.И., а с другой стороны с земельным участком супруги Забудько В.М. Вход в часть жилого дома принадлежащую супруге расположен таким образом, что наиболее удобно к нему проезжать, через проезд, который исторически сложился между участком Забудько В.С. и Пономаревой Е.И. Если Пономарева Е.И. зарегистрирует право собственности на весь земельный участок площадью 2238 кв.м., то проезда не будет. В этом случае супруга Забудько В.С. должна будет входить в принадлежащую ей часть дома через двор Забудько В.С., а не через проезд как раньше, что является затруднительным. Вместе с тем, в судебном заседании также установлено, что земельный участок ФИО5 с участком истицы не граничит (копия плана земельного участка по адресу: <адрес>. от 20.02.2002 года составленного БТИ). В судебном заседании из пояснений ответчика Забудько М.С. следует, что его земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок в органах регистрации у него не зарегистрировано. Забудько М.С. пояснил, что спор о границах смежных земельных участков между ним и Пономаревой Е.И. отсутствует. Однако, он не подписывает акт согласования границ и возражает против удовлетворения иска Пономаревой Е.И. так как с другой стороны земельный участок Пономаревой Е.И. граничит с земельным участком его брата Забудко В.С. и часть земельного участка, который Пономарева Е.И. хочет оформить себе в собственность его брат использовал всегда как проезд к своему земельному участку. Других оснований для возражений против удовлетворения иска Пономаревой Е.И. у Забудько М.С. нет. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на земельный участок площадью 2238 кв.м. по адресу: :Воронежская область, <адрес> за Пономаревой Е.И. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Пономаревой Е.И. право собственности на земельный участок, площадью 2238 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Судья О.А.Демченко Мотивированное решение составлено 15 июля 2011 г.
Именем Российской Федерации