К<данные изъяты> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Богучар 04 июля 2011 г. Богучарский районный суд Воронежской области в составе судьи Жуковской Н.Е. при секретаре Балябиной А.А. с участием истца Свиридовой М.А., представителя истца Свиридовой М.А. – адвоката Землянухиной Н.Г., представившей удостоверение № и ордер №, представителя истца Свиридовой М.А. по доверенности Шандуриной Н.М., представителя третьего лица на стороне ответчика – Богучарского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Корнеевой Т.А., третьего лица на стороне ответчика Полуянова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Свиридовой М.А. к администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Свиридова М.А. обратилась в суд с иском к администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру, в котором просит признать за нею право собственности на квартиру площадью 41 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. Согласно договору купли-продажи от 23.10.2006 года Свиридова М.А. приобрела в собственность квартиру общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой – 33,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 02.11.2006 года истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. 27.10.2008 года Свиридова М.А. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2042 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ранее в этом здании располагалось колхозное общежитие. В этом же доме, через стенку находятся еще жилая комната площадью 19,1 кв.м., коридор 4,5 кв.м., и кухня площадью 17,4 кв.м.. При обращении Свиридовой М.А. в администрацию Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района для приобретения этих двух комнат в собственность ей была выдана справка о том, что здание бывшего общежития, расположенного по адресу: <адрес>, на балансе администрации Залиманского сельского поселения Богучарского района Воронежской области не числится. Согласно справке отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Богучарского муниципального района Воронежской области, здание, расположенное по адресу: <адрес>, не числится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Богучарского муниципального района Воронежской области. Согласно акту обследования <адрес> по <адрес>, комиссия пришла к выводу, что <адрес> находится в запущенном состоянии и нуждается в капитальном ремонте. Так как собственника <адрес> нет, а квартиры разделяет несущая стена, которая находится в ветхом состоянии, Свиридова М.А. осуществляет ремонт всего здания во избежание обрушения стен её квартиры. В судебном заседании истец Свиридова М.А., и ее представители адвокат Землянухина Н.Г. и представитель по доверенности Шандурина Н.М. поддержали заявленные истицей исковые требования по вышеизложенным основаниям и просят признать за Свиридовой М.А. право собственности на квартиру площадью 41 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных истицей требований адвокат Землянухина Н.Г. пояснила, что право собственности Свиридовой М.А. на спорную квартиру возникает на основании норм ч. 3 ст. 218 ГК РФ. Представитель ответчика – администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, от администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области и признании исковых требований Свиридовой М.А. в полном объеме. Представитель третьего лица на стороне ответчика – Богучарского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Корнеева Т.А. в судебном заседании полагает удовлетворение исковых требований Свиридовой М.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на усмотрение суда. Третье лицо на стороне ответчика Полуянов Ю.А. в судебном заседании возражает против признания за Свиридовой М.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что он с рождения проживает в указанной квартире вместе со своими родителями Полуяновым А.И. и Полуяновой Л.С., другого жилья они не имеют, в настоящее время они предпринимают действия, направленные на оформление своих прав на указанную квартиру. Третьи лица на стороне ответчика Полуянов А.И. и Полуянова Л.С. в судебное заседание не явились, от них поступило заявление, согласно которому они просят о рассмотрении дела без их участия и возражают против удовлетворения исковых требований Свиридовой М.А.. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования Свиридовой М.А. к администрации Залиманского сельского поселения о признании права собственности на квартиру не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 23.10.2006 года Свиридова М.А. приобрела в собственность квартиру общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой – 33,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 02.11.2006 года истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 8). 27.10.2008 года Свиридова М.А. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2042 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9). Согласно справкам администрации Залиманского сельского поселения № 703 от 04.10.10 и Отдела по управлению муниципальным имущество администрации Богучарского муниципального района № 279 от 04.10.2010 года <адрес> на балансе администрации Залиманского сельского поселения и в Реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Богучарского муниципального района не числится (л.д. 10, 11). Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Предусмотренные ГК РФ случаи возникновения права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности. В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Квартира № <адрес> на учет соответствующими органами не принималась. По смыслу данной нормы к числу бесхозяйных не относятся вещи, у которых есть фактические владельцы, не являющиеся собственниками. Отсутствие прямого указания в законе на данное обстоятельство порождает конкуренцию норм статьи 225 ГК РФ с нормами ст. 234 ГК РФ, поскольку наличие фактических владельцев у недвижимого имущества предполагает возможность возникновения у них права на указанное имущество, независимо от юридического оформления этого права путем получения правоустанавливающих документов на недвижимость. Согласно сообщению администрации Залиманского сельского поселения № 140 от 08.06.2011 года, в <адрес> проживают Полуянова Л.С. и Полуянов А.И. (л.д. 14). Таким образом, <адрес> не является бесхозяйным имуществом. Законом предусмотрен порядок возникновения гражданско-правовых отношений, связанных с осуществлением прав на недвижимое имущество его владельцами, юридически не являющимися собственниками такого имущества. Исходя из изложенного, оснований для признания права собственности истцы на спорную квартиру как на бесхозяйное недвижимое имущество не имеется. На основании ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Квартирой № <адрес> истица никогда не владела, владельцами указанной квартиры на протяжении длительного времени являются Полуяновы. В связи с изложенным, при применении норм ч. 3 ст. 218 ГК РФ, оснований для признания за Свиридовой М.А. права собственности на <адрес> не имеется. Иных случаев, предполагающих возможность признания за истицей права собственности на спорную квартиру, законом не предусмотрено. При таких обстоятельствах суд не принимает признание иска ответчиком как нарушающее права лиц, проживающих в спорном жилом помещении, так как согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Таким образом, доказательств наличия у истицы оснований для приобретения права на <адрес> Свиридовой М.А. не представлено. На основании изложенного, суд полагает исковые требования Свиридовой М.А. к администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ, ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Свиридовой М.А. в удовлетворении исковых требований к администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру площадью 41 кв.м., в том числе жилой – 19,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток. Судья Н.Е.Жуковская <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>