РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Богучар 23 января 2012 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Демченко О.А.,

при секретаре Олейниковой А.А.,

с участием представителя истца ООО «Домоуправление Военного городка» по доверенности Волкова А. С.,

ответчицы Горяиновой С. Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Домоуправление Военного городка» к Горяиновой С. Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домоуправление Военного городка» обратилось в суд с иском к Горяиновой С.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, в котором просит: взыскать с Горяиновой С. Д. задолженность, возникшую по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в сумме 54978 рублей 90 копеек; взыскать с Горяиновой С. Д. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1849 рублей 50 копеек, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Горяинова С.Д. является собственником <адрес>. В период с 01 декабря 2009 года по 01 декабря 2011 года включительно ответчица не исполняла свои обязанности по внесению истцу платы за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на 01 декабря 2011 года задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги составляет 54978 рублей 90 копеек. Мер по погашению указанной задолженности ответчицей Горяиновой С.Д. предпринято не было.

В судебном заседании представитель истца Волков А.С. уточнил заявленные исковые требования и просил суд: взыскать с Горяиновой С.Д. в пользу ООО «Домоуправление Военного городка» задолженность за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья за период с 01 декабря 2009 года по 01 декабря 2011 года в сумме 54978 рублей 90 копеек; взыскать с Горяиновой С.Д. в пользу ООО «Домоуправление Военного городка» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1849 рублей 40 копеек. Суду пояснил, что задолженность в 54978 рублей 90 копеек образовалась за период с 01.12.2009г. по 01.12.2011г. Горяиновой С.Д. направлялись предупреждения с просьбой погасить задолженность, однако, до настоящего времени задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчицей не погашена.

В судебном заседании ответчица Горяинова С.Д. возражала против удовлетворения заявленных ООО «Домоуправление Военного городка» исковых требований. Суду пояснила, что она является собственником <адрес>, пользуется предоставляемыми ей коммунальными услугами, в квартире имеется холодная и горячая вода, отопление, оказываются услуги по содержанию жилья, подтвердила, что она действительно не оплачивала жилищно-коммунальные услуги в период с 01 декабря 2009 года по настоящее время. Однако, возражает против удовлетворения исковых требований ООО «Домоуправление Военного городка» по тем основаниям, что ее не устраивает качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, Горяинову С.Д. не устраивает управляющая компания - ООО «Домоуправление Военного городка». Горяинова С.Д. также пояснила, что с жильцами <адрес>. не ставила вопрос о замене управляющей компании, с претензиями по вопросу качества оказываемых услуг в ООО «Домоуправление Военного городка», а также судебные органы не обращалась. Отказом от уплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги выражает свое недовольство управляющей компанией, кроме того, считает, что договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений № 176/К/1С от 01 ноября 2007 года, на основании которого ООО «Домоуправление Военного городка» является управляющей компанией <адрес> не может быть принят судом во внимание, так как заключался когда директором ООО «Домоуправление Военного городка» в 2007 году являлся Артюшенко И.Е., а в настоящее время директором управляющей компании является Столпер Ю.Б. Ответчица полагает, что после смены директора, договор № 176/К/1С от 01 ноября 2007 года утратил свое действие.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 01.02.2007г. Горяиновой С. Д. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры 57,5 кв.м..

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «Домоуправление Военного городка» 01 ноября 2007 года был заключен договор №146/К1С управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3.3.6. указанного договора собственник обязан ежемесячно, до 28 числа, производить в полном объеме оплату услуг Управляющей компании по предоставляемым ею счетам-квитанциям.

Согласно выписке из лицевого счета №100176021 – субъект лицевого счета Горяинова С. Д.. Общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 57,5 кв.м., количество комнат – 1. Количество проживающих: – Горяинова С. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ответственное лицо; Горяинов А. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; Горяинова М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – мать. Последние зачисления по оплате жилищно-коммунальных услуг были произведены Горяиновой С.Д. в ноябре 2009 года.

29 августа 2011 года за № 219 ООО «Домоуправление Военного городка» было направлено предупреждение Горяиновой С.Д., с просьбой погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность на 01.08.2011г. по оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг по адресу: <адрес> составляла 47537 рублей 02 копейки.

Согласно справке ООО «Домоуправление Военного городка» №731 от 12.12.2011г. «О размере задолженности за жилищно-коммунальные услуги» - задолженность Горяиновой С.Д. по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.12.2011г. составляет 54978 рублей 90 копеек.

В соответствии с п. 3.1.2. договора №146/К1С управления многоквартирным домом Управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.4.1. указанного договора собственник имеет право на своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании из пояснений Горяиновой С.Д. было установлено, что жилищно-коммунальные услуги, а именно холодная и горячая вода поступают, отопление в <адрес> имеется, однако ответчицу не устраивает качество предоставляемых услуг.

Согласно п. 3.4.7. договора №146/К1С управления многоквартирным домом собственник имеет право обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей компании в территориальные органы государственной жилищной комиссии или иные органы, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов.

В судебном заседании было установлено, что с претензиями и жалобами в Управляющую компанию или иные органы по вопросу качества оказываемых жилищно-коммунальных услуг ответчица Горяинова С. Д. не обращалась.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что задолженность ответчицы Горяиновой С.Д. по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась за период времени с 01 декабря 2009 года по 01 декабря 2011 года и составляет 54978 рублей 90 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчицы о том, что она не должна оплачивать коммунальные услуги в связи с тем, что договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений № 176/К/1С от 01 ноября 2007 года, на основании которого ООО «Домоуправление Военного городка» является управляющей компанией <адрес> утратил свое действие после смены директора, суд находит необоснованными. Кроме того, из пояснений ответчицы в судебном заседании установлено, что фактически она пользуется жилищно-коммунальными услугами. Иных доказательств в обоснование своих возражений ответчицей Горяиновой С.Д. суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ООО «Домоуправление Военного городка» исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно платежному поручению № 646 от 23.12.2011г. ООО «Домоуправление Военного городка» была оплачена государственная пошлина в размере 1849 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Домоуправление Военного городка» к Горяиновой С. Д. удовлетворить.

Взыскать с Горяиновой С. Д. в пользу ООО «Домоуправление Военного городка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 01 декабря 2009 года по 01 декабря 2011 года в сумме 54 978 (пятьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей 90 копеек.

Взыскать с Горяиновой С. Д. в пользу ООО «Домоуправление Военного городка» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1849 (одна тысяча восемьсот сорок девять) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Демченко

Мотивированное решение составлено 27 января 2012 года.