РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Богучар 20 марта 2012г.
Богучарский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Демченко О.А.,
при секретаре Олейниковой А.А.,
с участием представителя ответчика ФИО8 - адвоката Землянухиной Н.Г., представившей удостоверение № 1639 и ордер №31,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК Северная Корона» к ФИО11 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и процентов за несвоевременное исполнение обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Северная Корона» обратилось в суд с иском к ФИО9 о взыскании задолженности за коммунальный услуги, в котором просит: взыскать с ФИО10 задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг и технических работ, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Северная Корона» на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений от 17.12.2005г.. Согласно сведениям выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствует. Во исполнение условий договора долевого участия в строительстве жилья №109 от 28.11.2005г., договора №б/н уступки права (требование) долевого участия в строительстве жилья от 10 января 2006г., ООО «Стройинвест Лайн» на основании акта приема-передачи от 18 декабря 2009г., гражданину ФИО12 была передана <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> 17.02.2006г. между ФИО13 и ООО УК «Северная Корона» был подписан договор об управлении и обслуживании общего имущества многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязуется своевременно производить платежи за предоставление коммунальных услуг и технических работ, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории. В настоящий момент ФИО14 имеет задолженность перед истцом по оплате предоставленных коммунальных услуг и технических работ, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории за период с ноября 2009 года по ноябрь 2011 года в размере <данные изъяты>, что подтверждается информацией по лицевому счету ООО УК ИВЦ «Северный» от 17.11.2011г.. О необходимости погашения задолженности ответчик предупреждался ежемесячно, путем предъявления счетов с указанием задолженности и текущего платежа, однако меры к погашению задолженности приняты не были. Иначе, чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
03.02.2012г. от представителя истца ООО УК «Северная Корона» ФИО5 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит: Взыскать с ФИО27 задолженность по оплате предоставленных услуг и технических работ, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории образовавшейся в период с ноября 2009г. по октябрь 2011г. включительно в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО28 проценты по дату фактического исполнения обязательства по оплате предоставленных коммунальных услуг и технических работ, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки оплаты в размере <данные изъяты>
В судебное заседание представитель истца ООО УК «Северная Корона» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО15 не явился, извещался надлежащим образом, фактическое место пребывания ответчика неизвестно.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Судом установлено, что последним известным местом жительства ФИО16 было <адрес>.
Согласно справке администрации городского поселения - г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области №187 от 11.03.2012г. - сведений о регистрации и проживании ФИО17 администрация городского поселения - г. Богучар не имеет.
Согласно адресной справке ОУФМС г. Богучар - ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства с 04.05.2005г. по адресу: <адрес>. Однако конверты с судебными повестками возвращались с отметками «Истек срок хранения», «Выбытие адресата по новому адресу».
Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Землянухина Н.Г. возражала против удовлетворения заявленных ООО УК «Северная Корона» исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно распоряжению главы городского округа г. Воронеж Воронежской области №618-р от 18.10.2006г. ООО «Стройинвест Лайн» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с актом приема-передачи от 18.12.2009г. - во исполнение условий Договора долевого участия в строительстве жилья №109 от 28.11.2005г., Договор №б/н уступки права (требование) долевого участия в строительстве жилья от 10.01.2006г. ООО «Стройинвест Лайн» и ФИО18 составили акт о том, что ООО «Стройинвест Лайн» сдало, а ФИО19 принял одну двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> ФИО20 к качеству передаваемой квартиры претензий не имеет. Ключи от квартиры гр. ФИО21 получены. Финансовых претензий к гр. ФИО22 ООО «Стройинвест Лайн» не имеет.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что 17.02.2006г. между ООО УК «Северная Корона» и ФИО23 собственником жилого помещения, <адрес> <адрес> был заключен договор №47 управления многоквартирным домом <адрес>
Согласно сведениям выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствует.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 13.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 13.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи квартиры, обязанность по уплате расходов на содержание имущества возникает у дольщиков, а до момента подписания актов приема-передачи, спорными квартирами владеет и пользуется застройщик.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно выписке из лицевого счета №200003474 за период с 01 ноября 2009 года по 01 ноября 2011 года задолженность ФИО24 по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты>
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ООО УК «Северная Корона» исковые требования к ФИО25 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Вместе с тем, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать ООО УК «Северная Корона» в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО30 процентов за несвоевременное исполнение обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг, по следующим основаниям.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В судебное заседание представителем истца ООО УК «Северная Корона» был представлен расчет пени по коммунальным услугам на общую сумму <данные изъяты> на имя ФИО7, адрес: <адрес>, которая стороной по данному гражданскому делу не является.
Доказательства, в обоснование требований о взыскании с ФИО31 процентов за несвоевременное исполнение обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг, суду не представлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Северная Корона» к ФИО32 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО33 в пользу ООО УК «Северная Корона» задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг и технических работ, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории, образовавшейся в период с ноября 2009 года по октябрь 2011 года включительно в размере <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований ООО УК «Северная Корона» к ФИО34 о взыскании процентов за несвоевременное исполнение обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг - отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Демченко