З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
с. Богучаны 01.03.2010 г.
Судья Богучанского районного суда Красноярского края, Кулакова Г.Н.,
с участием пом. прокурора Забелиной О.М.,
при секретаре С.,
рассмотрев материалы гражданского дела по иску администрации Т. сельсовета к К. о выселении из квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Т. сельсовета обратилась в суд с иском к К. о выселении из квартиры по адресу пос.Т. с переселением в общежитие по адресу: поселок Т. ул. С., д. кв. ком., площадью кв.м., мотивируя тем, что указанная жилая площадь является собственностью муниципального образования Т. сельсовет, К. зарегистрирован по указанному адресу, однако фактически в квартире не проживает, предоставляет квартиру посторонним лицам, которые устраивают в квартире пьянки, дебоши, квартира находится в антисанитарном состоянии. Кроме того, ответчик имеет задолженность по коммунальным услугам с июля 2006 г. В размере 104 000 руб. и за наем жилого помещения с 01.04.2009г. в размере 490 руб. 32 коп. Требования истца о погашении образовавшейся задолженности ответчик игнорирует, мер к погашению задолженности не принимает.
Представитель истица К.. (доверенность г.) в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что К. согласно регистрации проживает по адресу пос. Т. ул., однако фактически в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает без уважительной причины с июля 2006 года, имеет задолженность на ноябрь 2009г. в размере 104 000 руб., и за наем жилого помещения с 01.04.2009г. в размере 490 руб. 32 коп. на ноябрь 2009г. В квартире по месту регистрации К. проживают посторонние граждане, которые злоупотребляют спиртными напитками, устраивают дебоши, от соседей поступают жалобы, квартира приведена в антисанитарное состояние. На неоднократные требования добровольно погасить задолженность по коммунальным платежам и за наем жилого помещения, ответчик не реагирует, нигде не работает. Просит исковые требования удовлетворить, выселить ответчика из указанной квартиры в общежитие по адресу п. Т. ул. С., д., кв., ком., общей площадью 9,6 кв.м.
Ответчик от явки в суд уклоняется, в судебное заседание не явился по вторичному вызову, каких либо доказательств, возражений, опровергающих требование истца, суду не представил. Представитель истца не возражает против вынесения заочного решения.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца К., заключение пом. прокурора Забелину О.М., полагавшую требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан, могут сдаваться собственником для проживания на основании договора.
Согласно ст. 67 ч. 3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 155 ч. 1,3 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Согласно ст. 83 ч. 4 п. 1 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Жилое помещение по адресу ул. С.,, пос. Т., является собственностью муниципального образования Т. сельсовет на основании ФЗ № 131-ФЗ от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», решения Богучанского районного Совета депутатов № 10-131 от 05.04.2006г. и распоряжения Администрации Богучанского района № 50-р от 13.04.2006г., акта приема-передачи муниципального жилищного фонда МО Богучанский район муниципальному образованию Т. сельсовет от 24.04.2006г. Внесен в реестр муниципальной собственности под № от г.
В судебном заседании установлено, что ответчик по данному адресу вселен и зарегистрирован на основании ордера №, выданного ему 10.02.1993г., что не оспаривается в судебном заседании представителем истца. На регистрационном учете по данному адресу значится с октября 1993 года. Квартира имеет центральное отопление и водоснабжение.
Согласно уведомления от 24.02.2009г. и от 27.04.2009г. администрацией Т. сельсовета предложено К. произвести оплату образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и наем жилого помещения. Однако ответчиком мер к погашению указанной задолженности принято не было.
Согласно акта от 25.02.2010г. комиссионной проверки правил пользования жилым помещением установлено, что К., проживающий по адресу п. Т. ул.С., содержит квартиру в антисанитарном состоянии, сам в квартире не проживает, на момент проверки в ней находились посторонние лица.
На основании справки Т. сельсовета от 25.02.2010г. К. на ноябрь 20009г. имеет задолженность по коммунальным услугам в размере 104 000 руб., задолженность за пользование жилым помещением по адресу п. Т. ул. С. на ноябрь 2009г. составила в сумме 490,32 руб. с 01.04.2009.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик К., проживающий по договору найма жилого помещения в указанной квартире, находящейся в собственности муниципального образования Т. сельсовет, без уважительных на то причин плату за наем жилого помещения не вносит более шести месяцев и на протяжении более трех лет за коммунальные услуги, мер к погашению образовавшейся задолженности на протяжении указанного времени не принимал, что подтверждается совокупностью представленных истцом доказательств.
Суд считает, что с учетом фактических обстоятельств, требования истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В связи с выселением ответчика за невнесение платы за жилье и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин, К. предоставляется другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям в пределах норм общежития, а именно площадью 9,6 кв.м. по адресу п. Т. ул. С., д. кв. ком..
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Требования администрации Т. сельсовета удовлетворить.
К. выселить из квартиры по адресу: пос. Т. ул. С. д. кв., Богучанского района Красноярского края с предоставлением другого жилого помещения по адресу п. Т. ул. С., д. кв. ком..
Взыскать с К. в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 руб.
Ответчик вправе обратиться с заявлением в Богучанский районный суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение так же может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления ответчиком об отмене заочного решения с подачей кассационной жалобы через Богучанский районный суд.