РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года
с. Богучаны
Судья Богучанского районного суда Красноярского края Онищенко В.П.
При секретаре Барановой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярского краевого фонда жилищного строительства к Федорову А.Н. о взыскании ссудной задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Красноярский краевой фонд жилищного строительства (далее по тексту Фонд) обратился в суд с иском к Федорову А.Н. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, пени, обращении взыскания на квартиру, указав на то, что на основании договора № 4079 ИСЗ -03\08 от 20.03.2008 года Красноярский краевой фонд жилищного строительства предоставил ответчику заем в размере 2660000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения квартиры по адресу: Россия Красноярский край Богучанский район п. Таежный ул. .... Заем в полном объеме был зачислен на счет Федорова А.Н. платежным поручением № 556. Квартира на 26.02.2008 года была оценена в 3838000рублей.
Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Федоровым А.Н. как должником - залогодателем и выданной Богучанским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодателю - Фонду 24.03.2008 года.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04.04.2008 года.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Фонд.
Начиная с сентября месяца 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами Федоровым А.Н. по графику в полном объеме не осуществляются.
На 20.05.2010 года задолженность Федорова А.Н. составляет 2896651 рубль 36 копеек. В том числе остаток ссудной задолженности - 2652966 рублей 91 копейку; 152363 рубля - сумма просроченных и неуплаченных процентов за пользование займом; 9299 рублей 56 копеек - пени за неуплату суммы основного долга; 82021 рубль 89 копеек - пени за неуплату процентов.
В судебном заседании представитель Красноярского краевого фонда жилищного строительства Гуреев А.В., действующий на основании доверенности № 02\03 от 02 марта 2010 года пояснил, что часть задолженности ответчиком была погашена, и в связи с этим обстоятельством представитель ответчика исковые требования уточнил и просил взыскать с Федорова А.Н. задолженность - 2652966 рублей 91 копейку. Начиная с 01 августа 2010 года по день реализации квартиры определить подлежащими выплате Ответчиком процентов за пользование займом в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки от остатка ссудной задолженности - 2652966 рублей 91 копейки. Обратить взыскание на квартиру посредством ее реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой 3838000рублей.
Ответчик Федоров А.Н. подтвердил факт получения денежных средств на покупку квартиры. Не оспаривал, что с сентября месяца 2008 года платежи по графику в полном объеме в погашение кредита не платил. Сообщил о частичном погашении задолженности и расходов истца на оплату государственной пошлины. Полагает, что размер пени является завышенным.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Фонда по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статья 811 ГК РФ, подлежащая применению к кредитному договору в силу ч.2 ст.819 ГК РФ, устанавливает право кредитора потребовать досрочно возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.
Статья 130 ГК РФ закрепляет, что к недвижимым вещам относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу п.2 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
На основании статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено следующее.
Красноярский краевой фонд жилищного строительства (далее по тексту Фонд) по договору займа № 4079 ИСЗ - 03\08 от 20.03.2008 года предоставил ответчику заем в размере 2660000 рублей на срок 300 месяцев под 15 процентов годовых для приобретения квартиры по адресу: Россия Красноярский край Богучанский район п. Таежный ул. .... Заем в полном объеме был зачислен на счет Федорова А.Н. платежным поручением № 556. Квартира на 26.02.2008 года была оценена в 3838000рублей.
Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Федоровым А.Н. как должником - залогодателем и выданной Богучанским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодателю - Фонду 24.03.2008 года.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04.04.2008 года.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Фонд.
По договору займа Федоров А.Н. взял на себя обязательства ежемесячно производить платежи по возврату займа и уплате процентов в виде единого платежа, который составляет 34091 рубль 25 копеек (п.п. 3.6.5 и 3.6.6. договора).
В соответствии с п. 5.2 договора займа Федоров А.Н. взял на себя обязательство платить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами за каждый день просрочки.
Начиная с 30 сентября месяца 2008 года и по 31 марта 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами Федоров А.Н. по графику вообще не осуществлял.
19 июля 2010 года Федоров А.Н. пересилил истцу в счет исполнения обязательств по договору 331605 рублей 34 копейки, 34091 рубль 25 копеек и возместил расходы на плату государственной пошлины 22683 рубля 26 копеек.
На 20 июля 2010 года задолженность Федорова А.Н. составила - 2652966 рублей 91 копейку.
Выводы суда о получении Федоровым А.Н. заемных денежных средств под 15% годовых на приобретение квартиры подтверждаются договором займа и платежными поручениями.
Доводы Фонда о длительном неисполнении Федоровым А.Н. взятых на себя обязательств по гашению заемных денежных средств и процентов за пользование ими подтверждается данными поступления денежных средств л.д. 8,9).
Расчет задолженности и цена иска ответчиком в судебном заседании не оспаривались.
Неисполнение длительное время ответчиком взятых обязательств по возвращению кредита и гашению процентов подтверждено представленными Фондом доказательствами, поэтому обращение взыскания на предмет залога соответствует положениям действующего законодательства.
Начальная продажная цена предмета залога с публичных согласована сторонами и подтверждается данными отчета о рыночной стоимости квартиры л.д.13-19).
При таких обстоятельствах требования Фонда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Красноярского краевого фонда жилищного строительства удовлетворить.
Взыскать с Федорова А.Н. в пользу Красноярского краевого фонда жилищного строительства задолженность по договору займа 2652966рублей 91 копейку.
Начиная с 01 августа 2010 года определить подлежащими выплате Федоровым А.Н. процентов за пользование займом в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки от остатка ссудной задолженности 2652966рублей 91 копейки.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край Богучанский район, п. Таежный ул. ... посредством реализации квартиры с публичных торгов с начальной продажной ценой 3838000рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд в 10 дневный срок со дня оглашения, с подачей кассационной жалобы через Богучанский районный суд.
Судья В.П. Онищенко