Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РФ
10 августа 2010г
Судья Богучанского районного суда Красноярского края Толстых М.М.
При секретаре: Шестаковой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Богучанский ЛПК» к Плехановой Л.М., Плеханову Е.А., о признании права собственности и освобождении от ареста недвижимого имущества
У С Т А Н О В И Л:
общество с ограниченной ответственностью «Богучанский ЛПК»(ОООБ»Богучанский ЛПК») обратилось в суд с иском к Плехановой Л. М., Плеханову Е.А. о признании права собственности и освобождении от ареста недвижимого имущества мотивируя тем, что 24.03.2009г был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 64,8 кв.м. и земельного участка площадью 1106 кв.м. с кадастровым номером № НОМЕР, расположенные по адресу Красноярский край Богучанский район с.Богучаны ....
По условиям договора Продавцы подтвердили, что деньги за проданные квартиру и земельный участок получены полностью, квартира и земельный участок свободны от какого-либо обременения.
При обращении в регистрационную службу в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество было отказано, так как на квартиру по указанному адресу был зарегистрирован арест на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 26.02.2008г.
Поскольку Плехановой Л.М.. Плеханову Е.а. и ООО «Богучанский ЛПК» было отказано в государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, следовательно, в данном случае основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности будет являться решение суда.
Так как договор купли-продажи от 24.03.2009г заключен в соответствии с требованиями законодательства, реально исполнен сторонами; в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, согласно п.5 договора купли-продажи ответчики передали истцу квартиру с земельным участком, следовательно, ООО «Богучанский ЛПК» является законным владельцем спорного имущества.
В соответствии со ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В п.4 договора предусмотрено, что отчуждаемые квартира и земельный участок продавцы передали, а покупатель принял, и что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, который в дальнейшем составляться не будет. Приобретатель приобретает право собственности на спорное недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Просят признать право собственности ООО «Богучанский ЛПК» на указанные квартиру и земельный участок, освободить от ареста данную квартиру.
Представитель истца Пашинин Д.С., действующий на основании доверенности от 31.05.2010г в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик Плеханова Л.М. с иском не согласна и пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка она не знала, что на квартиру наложен арест. Деньги за квартиру и земельный участок они получили. По условиям договора право собственности на квартиру и земельный участок у покупателя наступает с момента регистрации. Так как регистрации договора купли-продажи не было, они являются собственниками данного имущества и возражают против иска.
Ответчик Плеханов Е.А. с иском не согласен и пояснил, что по обстоятельствам заключения договора купли-продажи ему ничего не известно. Денег он не видел от продажи квартиры. К нему приезжали представители ЛПК, просили, чтобы он выписался из квартиры, они купят им другую квартиру. Свою долю он продавать не хотел. Просит в иске отказать.
Заинтересованное лицо ФИО1 с иском не согласна и суду пояснила, что она является взыскателем по сводному исполнительному производству. Плеханова Л.М. должна ей денежную сумму. Она заинтересована в реализации квартиры для возврата суммы долга
Заинтересованное лицо ФИО2 суду пояснила, что она с иском не согласна., является взыскателем по сводному исполнительному производству. Плеханова Л.М. должна ей. Признание права собственности за ЛПК не позволит ей получить взысканную сумму.
Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки не сообщила.
Представитель заинтересованного лица Богучанского ОСБ № 2402 Сбербанка РФ ФИО4, действующий по доверенности11.06.2010г, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражает против иска.
Представитель третьего лица судебный пристав-исполнитель ФИО5 с иском не согласен и пояснил, что в отношении Плехановой Л.М ив ОСП по Богучансокму району имеется сводное исполнительное производство. Взыскателями являются Богучанское ОСБ №2402 Сбербанка РФ, ФИО3, ФИО1., ФИО2 В феврале 2008г на квартиру по адресу с.Богучаны ... судебным приставом исполнителем ФИО6 был наложен арест в целях обеспечения иска о взыскании задолженности с Плехановой Л.М. в пользу Богучанского ОСБ Сбербанка РФ.. Арест направлен для регистрации в регистрационную службу.
На момент заключения договора купли-продажи от 24.03.209г указанная квартира была под арестом. Просит в иске отказать, так как в случае удовлетворения иска будут нарушены права взыскателей.
Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по красноярскому краю Богучанского отдела ФИО7 с иском не согласна и пояснила, что в соответствии с записями в ЕГРП на квартиру по адресу с.Богучаны ... зарегистрирован арест. Данный арест зарегистрирован на основании по становления судебного пристава-исполнителя от 26.02.2008г На момент обращения сторон для регистрации договора купли-продажи от 24.03.2009г арест на указанную квартиру снят не был. В связи с чем в государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано. Кроме того, в соответствии со ст. 25 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В связи с чем в государственной регистрации права на земельный участок также было отказано.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходимы для ее использования.
Статьей 5 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 установлено, что участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, уплатить деньги и др., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 данного кодекса).
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со статьей 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законодательством или договором (ст. 301 - 305 ГК РФ).
В соответствии ст. 19 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при поступлении в регистрирующий орган решения о наложении ареста на объект недвижимого имущества государственная регистрация прав приостанавливается до снятии ареста.
Статьей 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными у3словиями, составило документ без указания этих условий, в государственной регистрации прав может быть отказано.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом(оспоримая сделка) либо независимо от такого признания(ничтожная сделка. )
Как установлено в судебном заседании, 24.03.2009г был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, между Плехановой Л.М.. Плехановым Е.А. и ООО «Богучанский ЛПК.
Согласно договора Продавцы(Плеханова Л.м, Плеханов Е.А.) продали, а Покупатель(ООО «Богучанский ЛПК») квартиру общей площадью 64,8 кв.м. и земельный участок площадью 11206 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу Красноярский край Богучанский район с.Богучаны, ...
Согласно п.3 Договора Продавцы подтвердили, что деньги за проданное недвижимое имущество получены полностью.
Согласно п.5 договора он имеет силу акта приема-передачи, который в дальнейшем составляться не будет.
Для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество стороны обратились в Богучанский отдел Управление федеральной регистрационной службы.
4.08.2009г в регистрации перехода права было отказано, так как на квартиру зарегистрирован арест на основании постановления судебного пристава-исполнителя УФССП по Красноярскому краю ОСП по Богучанскому району ФИО6 от 26.02.2008г
Согласно сопроводительного письма Богучанского отделения Сбербанка РФ 26.02.2008г в службу судебных приставов Богучанского района направлен исполнительный лист б/н от 28.01.2008г о наложении ареста на имущество Плехановой Л.М., Плеханова Е.А. -
В связи с отсутствием на 26.02.2008г разделения ЕГРП, арест на недвижимое имущество был зарегистрирован в книге арестов и запрещений за № 06/006/2008 от 27.02.2008г
Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от 24.03.2009г, сообщения об отказе в государственной регистрации, постановления судебного пристава-исполнителя от 26.02.2008г, сопроводительного письма Богучанского ОСБ РФ, выпиской из книги арестов и запрещений Богучанского отдела УР по Красноярскому краю., материалами исполнительного производства, исследованными в судебном заседании, и сторонами не оспариваются.
Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи от 24.03.2009г указанное имущество, а именно- квартира, расположенная по адресу Красноярский край, Богучанский район с.Богучаны, ..., находилось под запретом- арестом и не подлежало отчуждению. То есть, сделка- заключение договора купли-продажи от 24.03.2009г ничтожна в силу закона. Осуществление регистрации перехода права собственности по ничтожной сделке действующим законодательством не предусмотрено.
В связи с чем, заявленные требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Богучанский ЛПК» отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его провозглашения с подачей жалобы через Богучанский районный суд
Председательствующий М.М.Толстых