РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2010года с.Богучаны Красноярского края
Судья Богучанского районного суда Красноярского края Чуков В.А.,
С участием истца Лазаренко Н.В., ее представителя адвоката Пашинина Д.С.,
Ответчика Алейникова А.С., Кайль Н.С.,
При секретаре Карениной А.А.,
Рассмотрел материалы гражданского дела НОМЕР. по иску Лазаренко Н.В. к Алейникову А.С, третьему лицу Богучанскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Красноярскому краю,
УСТАНОВИЛ:
28.04.2010года Лазаренко Н.В. обратилась в суд с иском к Алейникову А.С, третьему лицу Богучанскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Красноярскому краю указав, что 29.05.2003года Алейников А.С., действуя на основании доверенности заключил с ней нотариально удостоверенный договор купли-продажи продав ей 1/2 своей доли и 1/2 доли отца Аленикова С.П. трехкомнатной квартиры в с.Боугчаны, ул.Партизанска, 62 кв.1, а также земельный участок площадью 343 квадратных метра, расположенный на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства. Алейников С.П.-старший умер 18 мая 2006года. Обратившись в 2009году в Богучанский отдел федеральной регистрационной службы с вопросом регистрации сделки, ей был дан ответ о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия заявления от правообладателей. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру и земельный участок.
В судебном заседании от 16.06.2010года Лазаренко Н.В. изменила исковые требования, просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности квартиры с верандой (литер А,а) общей площадью 72 квадратных метра, надворными постройками: Г6,Г7,Г8,Г9, Г10 и земельного участка, площадью 343 кв.м. по адресу: ....
Определением суда от 31 мая 2010года к участию в деле привлечена сестра Алейникова А.С. Кайль Н.С..
Лазаренко Н.В., ее представитель Пашинин Д.С. поддержали требования по выше изложенным основаниям.
Ответчик Алейников А.С. иск не признал, подтвердил факт заключения 29.05.2003года купли-продажи указанной квартиры и земельного участка, пояснил, на тот момент обязательства по договору с его стороны были исполнены, квартира передана, деньги получены. В 2009году он узнал о том, что Лазаренко Н.В. квартиру еще не зарегистрировала, считает она незаконно бездействовала, в настоящее время изменились условия, он вступает в наследство отца, документы находятся у нотариуса на оформлении.
Ответчик Кайль Н.С. иск не признала, по обстоятельствам дела ничего пояснить не может.
Третье лицо Богучанский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, уведомлен надлежащим образом, в процесс не прибыл не сообщил причину неявки. Суд рассматривает дело без его участия.
Выслушав стороны, изучив материалы дела суд пришел к следующему.
В соответствии с частью 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с частью 1,2 ст.223 ГК РФ
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Суд установил.
Согласно выписки от 17.05.2001г. технического паспорта, объект недвижимости представляет трехкомнатную квартиру в двух квартирном брусовом одноэтажном жилом доме, литер А, этаж 1, жилая квартира, общей площадью 72,0 кв.м., жилая площадь квартиры 35,4 кв.м., веранда 18,0 кв.м., с надворными постройками Г6-навес, Г7-сарай, Г8-баня, Г9-летняя кухня, Г10-навес, имеет инвентарный номер НОМЕР, зарегистрирована в реестре жилищного фонда под номером НОМЕР, кадастровый номер НОМЕР.
Согласно выписки из государственного земельного кадастра от 24 апреля 2003года земельный участок, расположенный по адресу: ... зарегистрирован под кадастровым номером НОМЕР, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, за Алйниковым А.С. и Алейниковым С.П..
29.05.2003года Алейников А.С., действуя на основании доверенности заключил договор купли-продажи с Лазаренко Н.В. продав ей 1/2 своей доли и 1/2 доли отца Аленикова С.П. трехкомнатной квартиры в ..., а также земельный участок площадью 343 квадратных метра, расположенный на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в реестре за номером 2121 нотариусом Бик-Мухаметвой Л.Р.
В соответствии с пунктами 4, 5 договора продавец получил полностью деньги за проданную квартиру, претензий не имеет, передал квартиру и земельный участок покупателю Лазаренко Н.В. до подписания договора.
Факт смерти Алейникова С.П. - старшего 18 мая 2006года подтверждается справкой о смерти.
16.03.2009года Лазаренко Н.В. представив документы на государственную регистрацию перехода права собственности квартиры и земельного участка, 10.04.2010года получила уведомление о приостановили регистрации, так как не предоставлено заявление от правообладателя.
21 апреля 2010года Богучанским районным судом оставлены без удовлетворения исковые требования Лазаренко Н.В. к Алейникову А.С. о государственной регистрации сделки в связи с уклонением одной из сторон, поскольку Лазаренко Н.В. не доказала обстоятельства на которые ссылалась.
В соответствии с пунктом 62 совместного Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Суд констатирует, что правопреемники умершего Алейникова С.П. являются ответчики, соответственно его сын Алейников А.С. и дочь Кайль Н.С. на основании ст.1110,1112, 1142 ГК РФ к которым обоснованно истец предъявил свои требования.
Довод Алейникова А.С. о том, что настоящее исковое заявление предъявлено Лазаренко Н.В. к той же стороне и по тем же основаниям, в связи с чем дело не должно быть рассмотрено, суд не принял во внимание, поскольку исходя из разъяснения указанного Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. предъявление иска к правопреемникам по причине смерти продавца (одного из продавцов) является самостоятельным основанием.
При изложенных обстоятельствах, когда стороны не оспаривают договор купли-продажи, квартира и земельный участок переданы покупателю, в связи со смертью одного из продавцов определены правопреемники к которым предъявлен иск, суд пришел к выводу, что оснований для отказа вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лазаренко Н.В. удовлетворить.
Зарегистрировать в Богучанском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Красноярскому краю переход права собственности за Лазаренко Н.В. на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., представляющий жилую трехкомнатную квартиру, в двух квартирном брусовом одноэтажном жилом доме, литер А, этаж 1, назначение - жилая квартира, общей площадью 72,0 кв.м., жилая площадь квартиры 35,4 кв.м., веранда 18,0 кв.м., с надворными постройками Г6-навес, Г7-сарай, Г8-баня, Г9-летняя кухня, Г10-навес, инвентарный номер НОМЕР, зарегистрирован в реестре жилищного фонда под номером НОМЕР, кадастровый номер НОМЕР, а также земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 343 (триста сорок три) квадратных метра, кадастровый номер НОМЕР, из категории земель -земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Богучанский районный суд.
Судья Чуков В.А.