Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года с. Богучаны
Богучанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего Людвиковского В.А.,
при секретаре Лобызаевой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к Николаевой С.А. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, а также об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В Богучанский районный суд обратился представитель истца с указанным иском к ответчику
Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 21.03.2008 года ответчице Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 2500000 рублей на срок 336 месяцев для приобретения в собственность ответчику двухэтажного брусового жилого дома по адресу: ....
Кредит в размере 2500000 рублей зачислен на счет Николаевой С.А. 01.04.2008 года.
По состоянию на 20.02.2008 года жилой дом оценен в размере 3602000 рублей, а земельный участок, на котором расположен дом, оценен в 96000 рублей.
Законным владельцем Закладной, и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с ноября 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производились. Данное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
С учетом уточненных представителем истца по доверенности Гончаровым А.А. (доверенность в деле) в судебном заседании исковых требований по состоянию на 13 сентября 2010 года образовалась задолженность в сумме 2410501,04 рубля, из них сумма основного долга 2342981,01 рубля, сумма процентов 11011,53 рубля, пени за просроченные проценты и основной долг - 56508,50 рублей. Данные суммы задолженности представитель истца просит взыскать с ответчицы, а также начиная с 14.09.2010 года и по день реализации обьекта недвижимости определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2342981,01 рубля и пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа. Кроме того, представитель истца просит обратить взыскание на принадлежащее ответчице на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : ..., в том числе определить способ реализации данных обьектов недвижимости с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 3602000 рублей и стоимость земельного участка - 96000 рублей. Также просит взыскать с ответчицы расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей, и судебные расходы в сумме 2242,5 рублей.
В судебном заседании представитель истца Гончаров А.А. данные исковые требования поддержал, и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Николаева С.А. в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме.
Оценив представленные суду письменные доказательства, выслушав мнения представителя истца, ответчика, суд признает требования заявленные представителем истца законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч.3 ст.810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том обьеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании ответчик, согласившись с требованиями истца, признала исковые требования в полном объеме. С учетом того, что требования истца являются законными и обоснованными, подтверждаются показаниями представителя истца и ответчицей в судебном заседании, а также материалами гражданского дела, судом принято данное признание иска.
Представителю истца и ответчику разъяснены последствия признания иска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Факт уплаты истцом государственной пошлины в размере 4000 рублей подтверждается копией платежного поручения на данную сумму с отметкой банка ИТБ от 19 июля 2010 года, судебные расходы представителя истца подтверждаются копиями чеков на ГСМ.
Учитывая все вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Николаевой С.А. удовлетворить в полном объеме.
1. Обратить взыскание на единый объект недвижимого имущества, состоящий из жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: ... Дом состоит из 3 (трех) комнат, общей площадью 130,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., и земельного участка площадью 1941,0 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, в том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2 410 501(два миллиона четыреста десять тысяч пятьсот один) рубль 04 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 2 342 981 (два миллиона триста сорок две тысячи девятьсот восемьдесят один) рубль 01 копейка, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 11 011 (одиннадцать тысяч одиннадцать) рублей 53 копеек, а также начисленные пени в размере 56 508 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот восемь) рублей 50 копеек, а также определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 12,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 342 981 (два миллиона триста сорок две тысячи девятьсот восемьдесят один) рубль 01 копейка и пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с 14.09.2010 года и по день реализации единого объекта недвижимого имущества;
2. Взыскать с Николаевой С.А. в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 (Четыре тысячи) рублей, и судебные расходы в сумме 2242,5 рубля.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд в 10 дневный срок со дня оглашения в полном объеме.
Председательствующий Людвиковский В.А.