Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РФ
28 июля 2010года
Судья Богучанского районного суда Красноярского края Толстых М.М.
С участием прокурора Верхотуровой Т.Н.
При секретаре: Лобызаевой О.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чуноярского сельсовета к Кузяк В.М. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии регистрационного учета
Кузяк В.М. к Администрации Чуноярского сельсовета, Чуяновой Т.В. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, обзязании Администрации Чуноярского сельсовета заключения договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Чуноярского сельсовета обратилась в суд с иском к Кузяк В.М. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии регистрационного учета мотивируя тем, что Администрацией Чуноярского сельсовета с Чуяновой Т.В. был заключен договор социального найма № 154 от 16.-3.2007г <адрес> для проживания и использования данной квартиры в соответствии с ее назначением. Однако, в квартире без согласия нанимателя оказался зарегистрированным Кузяк В.М., который по месту регистрации не проживает, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. С февраля 2006г ответчик не проживает в указанной квартире, не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании данной квартиры.
Просят признать ответчика Кузяк В.М. не приобретшим права пользования данным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
Кузяк В.М. обратился в суд с иском к Администрации Чуноярского сельсовета Чуяновой Т.В. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, обязании заключения с ним договора социального найма на жилое помещение, мотивируя тем, что с 2006г он проживал в квартире своего дела- Кузяк в.М. по <адрес> По данному адрес он зарегистрирован. Поэтому же адресу зарегистрирована его тетя- Чуянова Т.В., которая в этой квартире никогда не проживала. В 2007г он месте со своей женой съехал с данной квартиры, так как тетя постоянно сорилась с его женой, жена была вынуждена уйти из квартиры, он ушел вместе с женой. В 12008г его дед умер. На сегодняшний день они с женой снимают жилье, У тети имеется своя квартира. Она заключила с Администрацией договор социального найма на квартиру деда, хотя там фактически не проживает. Он тоже имеет право на заключение договора социального найма.
Просит обязать Администрацию Чуноярского сельсовета расторгнуть с Чуяновой Т.В. договор социального найма и выселить ее из квартиры, заключить с ним договор социального найма.
В судебном заседании представитель Администрации Чуноярского сельсовета Юзман Н.В., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивает и пояснила, что указанная квартира находится в муниципальной собственности. Кузяк В.М. в данной квартире не проживает с 2006г, коммунальные платежи не платит,, совместно проживание с Чуяновой Т.В. не возможно, так как он устраивает скандалы, угрожает ЧуяновойТ. Добровольно сняться с регистрационного учета не желает.
С предъявленными исковыми требованиями не согласна и пояснила, что договор социального найма был заключен с Чуяновой Т.В., так как Кузяк В.М. в квартире не проживает. Оснований для расторжения договора социального найма, а также выселения Чуяновой Т.В. из квартиры нет, так как Чуянова Т.В, использует жилое помещение по назначению, оплачивает коммунальные платежи.
Просит в иске отказать.
Чуянова Т.В. в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна. Договор социального найма был заключен ею с Администрацией, так как Кузяк В.М. в квартире не проживает. Она проживает в спорной квартире с 2002г., оплачивает коммунальные платежи. Кузяк В.М. постоянно устраивает дебоши, угрожает ей. Она обращалась в милицию. Просит в иске отказать.
Кузяк В.М. в судебном заседании на своих требованиях настаивает. С предъявленным иском не согласен, поскольку в квартиру он был прописан с согласия деда- Кузяк В.М., Прописывала в квартиру Чуянова Т.В.. взяв у него паспорт. Совместно с Чуяновой Т.ВА. он не может проживать, так как она постоянно устраивает скандалы, ругается с его женой, выгоняет ее из квартиры,, Он вынужден был уйти из квартиры вместе с семьей, в настоящее время снимают жилье. Коммунальные платежи он не платил, так как квитанции на оплату приходили на имя Чуяновой Т.В., она не просила об оплате. Просит в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники … признаются членами семьи нанимателя жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Статьей 83 ЖК РФ предусмотрено право Наймодателя обратиться в суд для признания в судебном порядке не приобретшим права пользования жилым помещением в связи с расторжением договора социального найма в связи с выездом на другое место жительства.
Согласно ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя
В судебном заседании установлен, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью.
Данная квартира была предоставлена согласно ордеру на жилое помещение Кузяк В.М
В указанную квартиру в 2002г была зарегистрирована Чуянова Т.В., в 2006г был зарегистрирован Кузяк В.М.
На данную квартиру взамен утраченного в 2003г был выдан новый ордер на имя Кузяк В.М -главы,. (пенсионера) и Чуяновой Т.В.. - как дочери главы.
В указанный ордер при регистрации Кузяк В.М. как внук нанимателя включен не был.
Кузяк В.М. в указанную квартиру был вселен и зарегистрирован с согласия Нанимателя- Кузяк В.М., совместно проживающих с ним членов семьи- Чуяновой Т.В., что подтверждается пояснением сторон в судебном заседании и ими не оспаривается.
В марте 2007г Администрацией Чуноярского сельсовета с Чуяновой Т.В. был заключен договор социального найма указанной квартиры. При этом, в данный договор не были включены Кузяк В.М.- отец Чуяновой Т.В. и дед Кузяк К.В., на которого ранее был выдан ордер на данное жилое помещение и Кузяк В.М.(внук), проживающий и имеющий в данной квартире регистрацию.
Данный договор социального найма до настоящего времени никем не оспорен и не признан недействительным. Законность заключения данного договора не является предметом рассмотрения в данном судебном заседании.
В 2008г Кузяк В.М.(глава семьи) умер. Между Чуяновой Т.В, и Кузяк В.М. сложились неприязненные отношения. Чуянова Т.В. обращалась с заявлениями в отношении Кузяк В.М. в милицию. Жена Кузяк В.М. также обращалась с заявлением в милицию. Из-за возникших неприязненных отношений Кузяк В.М. вместе с женой ушел из указанной выше квартиры, снимает жилое помещение. Права пользования другим жилым помещением он не приобрел.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснением сторон в судебном заседании,, копиями ордера, договора социального найма от 2007г,, талонами-уведомлениями, выпиской из журнала регистрации заявлений граждан.
При таких обстоятельствах суд полагает, что Кузяк В.М. был вселен в спорное жилое помещение с согласия Нанимателя, как член его семьи, с согласия совместно проживающих с Нанимателем других членов семьи- Чуяновой Т.В., Следовательно, приобрел право пользования данным жилым помещением
Кроме того, Кузяк В.М. проживал в данном жилом помещении, выехал из данного жилого помещенияя в связи ос сложившимися неприязненными отношениями с Чуяновой Т.В., другого жилья на праве собственности, праве пользования жилым помещением не имеет, отказ от расторжения договора социального найма указанным жилым помещением <адрес> не высказывал. Не оплачивал коммунальные платежи, так как платежные извещения приходили на имя Чуяновой Т.. Она к нему за возмещением расходов по оплате коммунальных платежей не обращалась
Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд полагает требования Администрации Чуноярского сельсовета о признании Кузяк ВМ. Не обоснованными, противоречащими фактическим обстоятельствам дела, установленным в судебном заседании не подлежащими удовлетворению.
Кузяк В.М. заявлено требование о выселении Чуяновой Т.В. из жилого помещения <адрес> обязании Администрации Чуноярского сельсовета расторгнуть с Чуяновой Т.В. договор социального найма и заключить с ним.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание свих требований и возражений.
В судебное заседание Кузяк В.М. не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих по каким основаниям Чуянова Т.В. должна быть выселена из спорного жилого помещения_- неуплата коммунальных платежей в течение более шести месяцев,, разрушение или повреждение жилого помещения, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, использование жилого помещения не по назначению, либо иные действия.
Кроме того, в судебном заседании Администрацией Чуноярского сельсовета представлен договор социального найма жилого помещения <адрес> от 7.06.2010г. В данный договор Кузяк В.М также не включен. Согласно представленных заявления Чуяновой Т.В. в жилищную комиссию от 7.06.2010г,, протокола заседания жилищной комиссии от 7.06.20100г,,акта приема-передачи жилого помещения от 7.06.2010г Кузяк В.М. не проживает по указанному адресу (данные обезличены).
Данный договор на момент рассмотрения дела не оспорен, не отменен, не признан недействительным, также как и договор социального найма от 2007г.
Законность заключения данного договора не является предметом настоящего судебного разбирательства.
В судебное заседание Кузяк В.М. не представлено доказательств с достоверностью подтверждающих основания для расторжения договора социального найма( как договора от 2007г, так и договора от 2010г) и заключения только с ним нового договора социального найма на спорное жилое помещение.
Кроме того, статья 82 ЖК РФ предусматривает только 2 случая изменения договора социального найма по требованию граждан. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, при объединении в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма. А также член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Заключение отдельных договоров найма в одном жилом помещении по требованию одного из членов семьи нанимателя, законом не предусмотрен.
Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд полагает требования Кузяк В.М. не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Администрации Чуноярского сельсовета отказать.
В удовлетворении исковых требований Кузяк В.М. отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его провозглашения с подачей жалобы через Богучанский районный суд.
Председательствующий М.М.Толстых