Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМРФ
3 июня 2010года
Судья Богучанского районного суда Красноярского края Толстых М.М.
при секретаре: Шестаковой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богучанского района к Зимину А.Д., Зиминой Н.Р. о сносе самовольной постройки;
Зимина А.Д. к Администрации Богучанского района о признании права собственности на гараж,
Зимину А.Д., Зиминой Н.Р. к Администрации Богучанского района о признании права собственности на вспомогательное помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Богучанского района обратилась в суд с иском к Зимину А.Д., Зиминой Н.Р. о сносе самовольной постройки мотивируя тем, что 26.03.2009г госинспектором Богучанского района по пожарному надзору проведено обследование территории административного здания, расположенного <адрес>. По результатам проверки были выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно к брусовой веранде административного здания пристроено складское помещение пятой степени огнестойкости размером 14,5 х 4,7м,тем самым противопожарное расстояние между административным зданием и зданием на смежном участке составляет 6 м 85см, что не соответствует действующим строительным нормам и правилам. В соответствии с табл.1 прил.1 СНиП 2.07.01-89. .. противопожарное расстояние на соседских земельных участках пятой степени огнестойкости должно быть не менее 15м, а в данном случае расстояние увеличивается на 20%, так как одно из зданий двухэтажное.
По результатам проверки было вынесено предписание и составлен протокол об административном правонарушении. В предписании было указано на устранение нарушений, а именно- сносе самовольной постройки пристроенное складское помещение к административному зданию.
В соответствии с ФЗ «О пожарной безопасности» руководители органов местного самоуправления несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности.
Просят признать пристроенное складское помещение к двухэтажному административному зданию, находящееся в противопожарных разрывах между административным 2-хэтажным зданием и зданием на смежном участке с восточной стороны, расположенное на земельном участке <адрес> самовольной постройкой, обязать ответчика в 10- дневный срок произвести снос самовольной постройки.
В судебное заседание представитель истца Маркатюк С.А., действующий по доверенности, не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном ходатайстве просит дело рассмотреть в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает.
В отношении заявленных исковых требований Зимина А.Д. о признании права собственности на самовольное строение-гараж- не возражают, так как Зиминым А.Д. данное строение было приобретено вместе с административным зданием и земельным участком. В отношении заявленных требований Зимина А.Д., Зиминой Н.Р. о признании права собственности на самовольное строение- вспомогательное помещение - не согласны, так как оно расположено напротив гаражей, находящихся в муниципальной собственности, расстояние между гаражами и данным строением не соответствует нормам противопожарной безопасности.
Зимин А.Д. обратился в суд с иском к администрации Богучанского района о признании права собственности на гараж, приобретенный им по договору купли-продажи.
Зимин А.Д.. Зимина Н.Р. обратились в суд с иском к Администрации Богучанского района о признании права собственности на вспомогательное помещение.
В судебном заседании Зимин А.Д. с иском Администрации Богучанского района не согласен и пояснил, что ими были приобретены в собственность административное здание и земельный участок, расположенные <адрес> На данном участке находилось строение- гараж, Данное строение было приобретено им в собственность по договору купли-продажи. Оформить в регистрационных органах договор он не смог, так как предыдущий собственник выехал из с.Богучаны и он не знает, где тот проживает в настоящее время. Также, ими было пристроено к административному зданию складское помещение для хранения стройматериалов. Данное помещение выполнено из негорючих материалов- металлопрофиля, внутри помещения отсутствует отопление, освещение. Кроме того, ими получена проектная документация для строительства брандмауэрной стены в целях защиты гаражей, расположенных на соседнем земельном участке от возможного пожара. Первоначально им был предложен вариант строительства данной стены вдоль складского помещения, а по второму варианту- вдоль складского помещения через весь земельный участок. Таким образом, после постройки брандмауэрной стены складское помещение и административное здание будут полностью отгорожены от гаражей, расположенных на соседнем земельном участке. Просит в иске администрации Богучанского района оказать, их исковые требования удовлетворить.
Зимина Н.Р. дала суду аналогичные показания.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 38 ФЗ от 21.12.1994г « О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества, руководители органов местного самоуправления.
Согласно ст.2 Градостроительного Кодекса РФ органы местного самоуправления несут обязанности по обеспечению благоприятных условий жизнедеятельности человека, для реализации которых вправе выявлять нарушения и принимать меры к их устранению.
в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности., которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что 23.11.2006г Зимин А.Д., Зимина Н.Р. приобрели в совместную собственность административное здание <адрес>,
5.12.2006г зарегистрировали право собственности на данное помещение.
21.01.2008г по договору купли-продажи Зиминым А.Д., Зиминой Н.Р. был приобретен земельный участок под вышеуказанным объектом общей площадью 1138 кв.м. с кадастровым номером 24:07:12 01 003 : 0093 для обслуживания административного здания,
3.04.2009г зарегистрировали право собственности на данный земельный участок.
26.03.2009г была проведена внеплановая проверка по контролю за соблюдением требований пожарной безопасности на территории административного здания, принадлежащего на праве собственности ответчикам, <адрес> В ходе проверки выявлены нарушения противопожарных норм, а именно: в противопожарном разрыве с фасадной стороны административного здания на расстоянии 10м 30см расположено самовольное строение пятой степени огнестойкости- гараж, а также к брусовой веранде административного здания пристроено складское помещение пятой степени огнестойкости размером в плане 14,5 м х 4.7 м, тем самым противопожарное расстояние между административным зданием и зданием на смежном участке составляет 6 м 85 см, что не соответствует действующим СНиП, в соответствии с которыми расстояние должно быть не менее 15 м.
До начала строительства вспомогательного(складского) помещения, после его окончания Зимины Н.Р. и А.Д. обращались в Администрацию Богучанского района о разрешении проведения реконструкции административного здания, но им было отказано, что подтверждается письмом Администрации Богучанского района.
На земельном участке, граничащем с земельным участком, принадлежащем Зиминым Н.Р. и А.Д., расположены здания гаражей. Данные гаражи и земельный участок находятся в муниципальной собственности Богучанского района.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснением представителя истца в судебном заседании, копиями договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о регистрации права на административное здание, земельный участок, кадастровым планом земельного участка, акта проверки, предписания и сторонами не оспаривается.
По договору купли-продажи от 23.11.2006г Зимин А.Д. у Фазлеева А.И. приобрел гараж, общей площадью 38 кв.м, расположенный по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:07:12 01 003:0093 мерой 1138кв.м. данный гараж был построен Фазлеевым А.И. хозяйственным способом, регистрация в соответствующих органах не проводилась.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон в судебном заседании и ими не оспариваются.
В судебном заседании 27.05.2009г свидетель Никитина Л.Л. пояснила, что она является начальником отдела архитектуры администрации Богучанского района. Гараж, расположенный на земельном участке, принадлежащем Зиминым А.Д. и Н.Р. построен давно и приобретен ими вместе с административным зданием. В 2008г Зимины стали строить складское помещение для хранения дорогостоящего материала, которое через переход соединяется с основным административным зданием. Данное помещение является вспомогательным, а не основательным сооружением, так как установлено не на фундаменте, а на «стульях». Разрешение на строительство временного объекта не выдается. Здание, скорее всего относится к 5 степени огнестойкости. Полагает, что имеется альтернатива сносу здания при условии согласования с пожарной частью.
В судебном заседании 27.05.2009г при выезде на место нахождения спорных помещений свидетель Пьянков С.М. пояснил, что он является инспектором ГУ ОГПС-19. осматриваемое помещение(складское помещение) относится к 5 степени огнестойкости. При строительстве данного помещения нарушены нормы пожарной безопасности, а именно- не соблюдены пожарные разрывы. Не исключает возможность проведения компенсационных мероприятий в целях соблюдения норм пожарной безопасности, но для этого необходима консультация специалистов.
Также, Зиминым А.Д. и Зиминой Н.Р. в судебное заседание представлена проектная документация по выполнению противопожарных мероприятий- строительство брандмауэрной стены -по варианту 2 - вдоль края складского помещения через весь земельный участок, то есть брандмауэрная стена будет отделять административное здание с пристроенным складским помещением и здания гаражей, находящихся на соседнем земельном участке.
Таким образом, построенное вспомогательное (складское) помещение после постройки брандмауэрной стены будет соответствовать нормам пожарной безопасности и не создавать угрозу в случае возникновения пожара.
Оценив все исследованные обстоятельства в совокупности, суд полагает, что требования Зимина А.Д., Зиминой Н.Р. подлежат удовлетворению, поскольку гараж, приобретенный им вместе с административным зданием, вспомогательное ( складское) помещение расположены на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности и предоставленном для обслуживания административного здания, после выполнения компенсационного мероприятия-постройки брандмауэрной стены вдоль стены вспомогательного помещения и через весь земельный участок указанные помещения будут соответствовать нормам пожарной безопасности и не создавать угрозу близрасположенным зданиям-гаражам, находящимся на соседнем земельном участке.
С учетом изложенного, требования Администрации Богучанского района не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации Богучанского района отказать.
Исковые требования Зимина А.Д. удовлетворить.
Признать за Зимину А.Д. право собственности на брусовой гараж общей площадью 38 кв.метров, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:07:120 1003:0093
Исковые требования Зимину А.Д., Зиминой Н.Р. удовлетворить.
Признать за Зимину А.Д., Зиминой Н.Р. право собственности на вспомогательное помещение, пристроенное к административному зданию, расположенному <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:07:120 1003:0093
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его провозглашения с подачей жалобы через Богучанский районный суд.
ПредседательствующийМ.М.Толстых
...
...
...