Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Богучаны Красноярского края«27» декабря 2010 г.
Богучанский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Колпакова И.Ю.
с участием представителя истца Жерлицыной И.Б.,
при секретаре Архиповой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Общества с ограниченной ответственностью «Левана» к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» и Петрову П.П. о признании недействительными заключённых ответчиками договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделок в форме прекращения государственной регистрации права собственности на эти объекты за Петровым П.П. и их возврата Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром»,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Левана» в лице руководителя Ляшенковой Н.Г., действующей на основании решения общего собрания ООО «Левана» от 20 сентября 2010 г., 27 сентября 2010 г. обратилось в суд с двумя исками к ООО «КрасЛесПром» и Петрову П.П. о признании недействительными заключённых последними 1 апреля 2009 г. соответственно двух договоров купли-продажи в части продажи сооружения в составе: путь № 1 (ходовой) от стр.36, через стр.102,201,203,202,204,205,206,207,209,210,211,212,213 до КП, полной длиной пути 3247,5п.м, путь № 2 (погрузочный) от стр.203 до стр.204 полной длиной пути 578,5 п.м, путь № 3 (погрузочный) от стр.202 до стр.205 полной длиной пути 651,8 п.м, путь № 4 (погрузочный) от стр.212 через стр.208 до КП полной длиной пути 912,0 п.м, путь № 5 (улавливающий тупик) от стр.201 до КП полной длиной пути 425,0 п.м, путь № 6 (выгрузочный ГСМ) со стр.206 до КП полной длиной пути 209,6 п.м, путь № 7 (деповский) от стр.209 до упора полной длиной пути 128,3 п.м, съезд от стр.208 до стр.207 полной длиной 198,0 п.м назначение нежилое, инвентарный номер 04:209:002:000130780:0005:2000, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, урочище Шаманка, ж/д тупик 5 в 3-х км западнее п. Октябрьский, и в части продажи сооружения в составе: железнодорожный тупик протяжённостью от стр.14 до КП (путь № 8) - 1067,2 п.м, от стр.20 до КП (путь № 10) - 276,2 п.м, от стр.18 до КП (путь №11) - 360 п.м: назначение нежилое, инвентарный номер 04:209:001:002341170:0003:20000, лит.В, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Новохайский, Промзона, соор. 3., о применении последствий недействительности этих сделок в форме прекращения государственной регистрации права собственности на указанные объекты имущества за Петровым П.П. и возврата этих объектов ООО «КрасЛесПром».
Свои требования истец мотивировал тем, что 1 февраля 2009 г. между ООО «Левана» и ООО «КрасЛесПром» были заключены договоры о предоставлении во временное владение и пользование путей необщего пользования № 2/Ч-09 и № 1/Н-09, в соответствии с которыми истец является пользователем (арендатором) объектов недвижимого имущества, о возврате которых из владения Петрова П.П. в собственность ООО «КрасЛесПром» заявлены настоящие иски. 1 апреля 2010 г. между ответчиками были заключены два договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которыми ООО «КрасЛесПром» продало Петрову П.П. в том числе указанные в настоящих исковых заявлениях объекты недвижимого имущества. При заключении указанных сделок ответчиками были нарушены установленные в соответствии с пунктами 2.1.5 заключённых между истцом и ООО «КрасЛесПром» упомянутых договоров о предоставлении во временное владение и пользование путей необщего пользования установленные на период действия последних договоров запреты на передачу ответчиком ООО «КрасЛесПром» переданных им ООО «Левана» сооружений другим лицам, а также на осуществление ответчиком других распорядительных действий в отношении указанного имущества, к которым, по мнению истца, относятся и действия по совершению сделок купли-продажи, что в соответствии со ст.174 ГК РФ является основанием для признания заключённых ответчиками сделок в оспариваемой их части недействительными. В результате заключения ответчиками оспариваемых истцом сделок были нарушены вытекающие из пунктов 1.7 и 4.1 заключённых истцом с ООО «КрасЛесПром» упомянутых договоров права истца на выкуп им в будущем в свою собственность указанных в иске объектов недвижимого имущества.
Учитывая приложение к искам копий заключённых ответчиками 1 апреля 2010 г. договоров и отсутствие сведений о заключении таких договоров 1 апреля 2009 г. суд пришёл к выводу о том, что в заявленных требования истцом допущена описка и фактически им оспариваются договора, заключённые ответчиками 1 апреля 2010 г.
В возражениях на исковые требования Петров П.П. просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с допущенными при заключении ООО «КрасЛесПром» и ООО «Левана» договоров № 2/Ч-09 и № 1/Н-09 нарушениями, в частности подписанием договоров от имени ООО «КрасЛесПром» имевшим личную заинтересованность в указанных сделках его генеральным директором без получения одобрения заключения указанных договоров единственным участником ООО «КрасЛесПром», ничтожностью пунктов 2.1.5 заключённых истцом и ООО «КраслесПром» договоров в части ограничения права собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом, отсутствием нарушений прав истца в результате заключения ответчиками оспариваемых истцом сделок.
Определением судьи от 22 ноября 2010 г. гражданские дела по обоим предъявленным ООО «Левана» искам были объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании выданной 24 декабря 2010 г. руководителем ООО «Левана» доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Петров П.П. и представитель ответчика ООО «КрасЛесПром», внешний управляющий ООО «КрасЛесПром» Махов Д.Г., надлежащим образом извещённые о месте и времени разбирательства дела, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности … на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии с абзацем вторым п.2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со статьёй 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом установлено, что 1 февраля 2009 г. между ООО «Левана» и ООО «КрасЛесПром» были заключены договоры о предоставлении во временное владение и пользование путей необщего пользования № 2/Ч-09 и № 1/Н-09, в соответствии с которыми истец получил во временное на срок 5 лет 6 месяцев с 1 февраля 2009 г. до 30 июня 2013 г. пользование соответственно сооружение в составе: путь № 1 (ходовой) от стр.36, через стр.102,201,203, 202,204,205,206,207,209,210,211,212,213 до КП, полной длиной пути 3247,5 п.м, путь № 2 (погрузочный) от стр.203 до стр.204 полной длиной пути 578,5 п.м, путь № 3 (погрузочный) от стр.202 до стр.205 полной длиной пути 651,8 п.м, путь № 4 (погрузочный) от стр.212 через стр.208 до КП полной длиной пути 912,0 п.м, путь № 5 (улавливающий тупик) от стр.201 до КП полной длиной пути 425,0 п.м, путь № 6 (выгрузочный ГСМ) со стр.206 до КП полной длиной пути 209,6 п.м, путь № 7 (деповский) от стр.209 до упора полной длиной пути 128,3 п.м, съезд от стр.208 до стр.207 полной длиной 198,0 п.м назначение нежилое, инвентарный номер 04:209:002:000130780:0005:2000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, урочище Шаманка, ж/д тупик 5 в 3-х км западнее п. Октябрьский, и сооружение в составе: железнодорожный тупик протяжённостью от стр.14 до КП (путь № 8) - 1067,2 п.м, от стр.20 до КП (путь № 10) - 276,2 п.м, от стр.18 до КП (путь №11) - 360 п.м: назначение нежилое, инвентарный номер 04:209:001:002341170:0003:20000, лит.В, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Новохайский, Промзона, соор. 3.
В соответствии с пунктами 1.7 указанных договоров их стороны определили, что в зависимости от результатов делового сотрудничества в рамках этих договоров и наличия необходимости стороны договора оставляют за собой право в установленном законом порядке и на согласованных условиях осуществить в период срков данных договоров передачу прав на указанные сооружения от ООО «КрасЛесПром» к ООО «Левана».
В соответствии с пунктами 2.1.5 указанных договоров передача ООО «КрасЛесПром» указанных сооружений в пользование другому лицу, а также осуществление других распорядительных действий в отношении указанных сооружений в период действия договоров не допускается.
Указанные договоры были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как договоры аренды 18 февраля 2009 г.
В соответствии с заключёнными ответчиками ООО «КрасЛесПром» и не являющимся зарегистрированным в качестве субъекта предпринимательской деятельности лицом Петровым Петром Петровичем 1 апреля 2010 г. двумя договорами Петров П.П. приобрёл у ООО «КрасЛесПром» в собственность за 160000 руб. сооружение в составе: путь № 1 (ходовой) от стр.36, через стр.102,201,203, 202,204,205,206,207,209,210,211,212,213 до КП, полной длиной пути 3247,5 п.м, путь № 2 (погрузочный) от стр.203 до стр.204 полной длиной пути 578,5 п.м, путь № 3 (погрузочный) от стр.202 до стр.205 полной длиной пути 651,8 п.м, путь № 4 (погрузочный) от стр.212 через стр.208 до КП полной длиной пути 912,0 п.м, путь № 5 (улавливающий тупик) от стр.201 до КП полной длиной пути 425,0 п.м, путь № 6 (выгрузочный ГСМ) со стр.206 до КП полной длиной пути 209,6 п.м, путь № 7 (деповский) от стр.209 до упора полной длиной пути 128,3 п.м, съезд от стр.208 до стр.207 полной длиной 198,0 п.м назначение нежилое, инвентарный номер 04:209:002:000130780:0005:2000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, урочище Шаманка, ж/д тупик 5 в 3-х км западнее п. Октябрьский кадастровый (или условный) номер 24:07:0501001:0001:04:209: 002:000130780:0005:20000, и за 191750 руб. сооружение в составе: железнодорожный тупик протяжённостью от стр.14 до КП (путь № 8) - 1067,2 п.м, от стр.20 до КП (путь № 10) - 276,2 п.м, от стр.18 до КП (путь №11) - 360 п.м: назначение нежилое, инвентарный номер 04:209:001:002341170:0003:20000, лит.В, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Новохайский, Промзона, соор. 3. кадастровый (или условный) номер 24:07:160102:01:04:209:001:002341170:0003:20000, переход права собственности на которые зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом копиями упомянутых договоров, истребованными судом выписками из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и участвующими в деле лицами не оспаривались.
Предъявляя исковые требования, истец исходил из нарушения ответчиками установленного пунктами 2.1.5 заключённых ООО «Левана» и ООО «КрасЛесПром» договоров аренды для ООО «КраслесПром»запрета отчуждать принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества.
При этом истцом не принято во внимание то, что по смыслу ст.209 ГК РФ собственник может быть ограничен в своих правах только в случаях, прямо предусмотренных законом, установление такого запрета договором аренды, не имеющим признаков договора ипотеки (отсутствие указания на это в наименовании и тексте договора, указания на обязательство, обеспечиваемое залогом, государственной регистрации ипотеки), как нарушающее право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом, противоречит действующему законодательству, является ничтожным и не может повлечь правовых последствий.
При этом положение ст.174 ГК РФ, предусматривающее возможность ограничения полномочий лица на совершении сделки договором, на которую ссылается истец, само по себе также не предусматривает возможности установления договором запрета собственнику на распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Кроме того, переход права собственности на указанные в иске объекты недвижимого имущества от ООО «КрасЛесПром» к Петрову П.П. не нарушает прав истца, предусмотренных заключёнными истцом с ООО «КрасЛесПром» договорами аренды, поскольку обязанности исполнения всех предусмотренных указанными договорами обязательств ООО «КрасЛесПром» по смыслу ст.167 ГК РФ перешли к Петрову П.П.
Поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ - как при подаче искового заявления неимущественного характера, подлежащего оценке в зависимости от цены иска.
Стоимость объектов недвижимого имущества в соответствии с данными заключённых между ответчиками 1 апреля 2010 г. договоров купли-продажи составляет 1600000 рублей по одному предъявленному ООО «Левана» иску и 191750 рублей – по другому. Таким образом при подаче исковых заявлений истец обязан был уплатить государственную пошлину в размере 21035 рублей (16200 + 5035). Фактически же истцом при подаче исков уплачена государственная пошлина в размере 8000 рублей. Учитывая изложенное, подлежащая доплате государственная пошлина в размере 13035 рублей подлежит взысканию с истца.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» и Петрову П.П. о признании недействительными заключённых ответчиками 1 апреля 2010 г. двух договоров купли-продажи в части продажи сооружения в составе: путь № 1 (ходовой) от стр.36, через стр.102,201,203,202,204,205,206,207,209,210,211,212,213 до КП, полной длиной пути 3247,5 п.м, путь № 2 (погрузочный) от стр.203 до стр.204 полной длиной пути 578,5 п.м, путь № 3 (погрузочный) от стр.202 до стр.205 полной длиной пути 651,8 п.м, путь № 4 (погрузочный) от стр.212 через стр.208 до КП полной длиной пути 912,0 п.м, путь № 5 (улавливающий тупик) от стр.201 до КП полной длиной пути 425,0 п.м, путь № 6 (выгрузочный ГСМ) со стр.206 до КП полной длиной пути 209,6 п.м, путь № 7 (деповский) от стр.209 до упора полной длиной пути 128,3 п.м, съезд от стр.208 до стр.207 полной длиной 198,0 п.м назначение нежилое, инвентарный номер 04:209:002:000130780:0005:2000, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, урочище Шаманка, ж/д тупик 5 в 3-х км западнее п. Октябрьский, и сооружения в составе: железнодорожный тупик протяжённостью от стр.14 до КП (путь № 8) - 1067,2 п.м, от стр.20 до КП (путь № 10) - 276,2 п.м, от стр.18 до КП (путь №11) - 360 п.м: назначение нежилое, инвентарный номер 04:209:001:002341170:0003:20000, лит.В, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Новохайский, Промзона, соор. 3, о применении последствий недействительности этих сделок в форме прекращения государственной регистрации права собственности на указанные объекты имущества за Петровым П.П. и возврата этих объектов в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» Обществу с ограниченной ответственностью «Левана» отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Левана» 13235 (тринадцать тысяч двести тридцать пять) рублей - доплату государственной пошлины в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:Колпаков И.Ю.