ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года
с. Богучаны
Судья Богучанского районного суда Красноярского края Онищенко В.П.
При секретаре Алексеевой О.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Коротченко Д.И. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Коротченко Д.И. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на квартиру, указав на то, что на основании договора займа № 221-ИЗ\К от 26 апреля 2007 года Открытое акционерное общество «Дом вашей мечты» предоставило ответчику Коротченко Д.И. заем в размере 1845000 рублей на срок 180 месяцев под 13,5 % годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: Россия <адрес> «А» <адрес> общей площадью 53,4 кв.м.. Заем в полном объеме был зачислен на счет Коротченко Д.И. 02 мая 2007 года платежным поручением № 341. Квартира по состоянию на 13 апреля 2007 года была оценена в 2091000 рублей.
Государственная регистрация права собственности Коротченко Д.И. на квартиру была произведена 05 мая 2007 года. Права первоначального залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удовлетворены закладной, составленной ответчиком как должником – залогодателем 27 апреля 2007 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю ОАО «Дом вашей мечты» 03 мая 2007 года. В этот же день была произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
Начиная с апреля месяца 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами Коротченко Д.И. не осуществляет.
Задолженность Коротченко Д.И. на 15 августа 2010 года составляет 2205643 рубля 15 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1759014 рублей 03 копейки; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 278797 рублей 41 копейка; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере 167831 рубль 71 копейка.
В судебное заседание представитель истца не прибыл, направил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Коротченко Д.И. о месте и времени рассмотрения дела по всем имеющимся у суда адресам возможного нахождения был извещен, в судебное заседание не прибыл.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статья 811 ГК РФ, подлежащая применению к кредитному договору в силу ч.2 ст.819 ГК РФ, устанавливает право кредитора потребовать досрочно возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.
Статья 130 ГК РФ закрепляет, что к недвижимым вещам относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу п.2 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
На основании статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора займа № 221-ИЗ\К от 26 апреля 2007 года Открытое акционерное общество «Дом вашей мечты» предоставило ответчику Коротченко Д.И. заем в размере 1845000 рублей на срок 180 месяцев под 13,5 % годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: Россия <адрес> «А» <адрес> общей площадью 53,4 кв.м.. Заем в полном объеме был зачислен на счет Коротченко Д.И. 02 мая 2007 года платежным поручением № 341. Квартира по состоянию на 13 апреля 2007 года была оценена в 2091000 рублей.
В соответствии с договором купли-продажи от 27 апреля 2007 года на заемные денежные средства Коротченко Д.И. купил двухкомнатную квартиру.
Государственная регистрация права собственности Коротченко Д.И. на квартиру была произведена 05 мая 2007 года. Права первоначального залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удовлетворены закладной, составленной ответчиком как должником – залогодателем 27 апреля 2007 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю ОАО «Дом вашей мечты» 03 мая 2007 года. В этот же день была произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.35).
Начиная с апреля месяца 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами Коротченко Д.И. не осуществляет.
Задолженность Коротченко Д.И. на 15 августа 2010 года составляет 2205643 рубля 15 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1759014 рублей 03 копейки; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 278797 рублей 41 копейка; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере 167831 рубль 71 копейка.
Согласно данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Коротченко Д.И. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную <адрес>Апо <адрес>.
Выводы суда о получении Коротченко Д.И. заемных денежных средств на приобретение квартиры подтверждаются договором займа (л.д.8-15) платежным поручением (л.д.38), договором купли-продажи квартиры (л.д. 39-42) и другими материалами дела.
Доводы истца о длительном неисполнении ответчиком Коротченко Д.И. взятых на себя обязательств по гашению заемных денежных средств и цена иска подтверждается графиком платежей, требованием о досрочном исполнении обязательств (л.д.45) расчетом задолженности (л.д. 21-26).
При таких обстоятельствах неисполнение ответчиков длительное время боле полутора лет взятых обязательств по возвращению кредита и гашению процентов подтверждено представленными доказательствами, поэтому обращение взыскания на предмет залога соответствует положениям действующего законодательства.
Начальная продажная цена предмета залога с публичных торгов подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.
На основании ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать с Коротченко Д.И. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору на 15 августа 2010 года - 2205643 (два миллиона двести пять тысяч шестьсот сорок три) рубля 15 копеек, в том числе:
- остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в размере 1759014 рублей 03 копейки;
- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 278797 рублей 41 копейка;
- начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере 167831 рубль 71 копейка.
Взыскать с Коротченко Д.И. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1759014 (один миллион семьсот пятьдесят девять тысяч четырнадцать) рублей 03 копейки и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с 16 августа 2010 года и по день фактической полной уплаты указанных сумм.
Взыскать с Коротченко Дмитрия Ивановича в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины 23228 рублей 22 копейки.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Коротченко Д.И. расположенную по адресу: Россия, <адрес> «А» <адрес> состоящую из 2 комнат общей площадью 53,4 кв.м. посредством реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры 2091 000 (два миллиона девяносто одна тысяча) рублей. Из вырученной суммы от реализации квартиры уплатить долг ответчика пред истцом.
Разъяснить ответчику право на подачу в Богучанский районный суд заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение дней по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, посредством подачи кассационной жалобы через Богучанский районный суд.
СудьяВ.П. Онищенко