РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011года с.Богучаны
Судья Богучанского районного суда Красноярского края Чуков В.А.,
С участием представителя истца от администрации Красногорьевского сельсовета Богучанского района Красноярского края Чебыкиной Т.С.
При секретаре Карениной А.А.
Рассмотрел материалы гражданского дела 2-277/2011г. по иску администрации Красногорьевского сельсовета Богучанского района Красноярского к Черевко А.И. об утрате права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Красногорьевского сельсовета Богучанского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Черевко А.И. указав, что ответчик является нанимателем кв.<данные изъяты> по ул.Ростовская в пос.Красногорьевский Богучанского района Красноярского края на основании договора социального найма №30 от 23.11.2006года, ранее – на основании ордера. С 2005года в квартире не находиться, проживает в том же поселке ул.Щетинкина <данные изъяты> у сына. В помещении отключена холодная и горячая вода, с 2009года отключена электроэнергия. Квартира подвергается разрушению, не проводиться текущий ремонт, в зимнее время не протапливается. Просит суд признать Черевко А.И. утратившим право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.
Представитель истца Чебыкина Т. С. заявленные требования поддержал в полном объеме по выше изложенным обстоятельствам, дополнив что с ответчиком неоднократно проводились беседы по поводу содержания жилого помещения, однако должных выводов Черевко А.И. не делает. Предупреждалась в октябре 2010года о недопустимости такого отношения, принятия мер к содержанию квартиры.
Свидетель Мутовина Л.В. пояснила, что проживает в кв.<данные изъяты> по ул.Ростовская в пос.Красногорьевский, во второй половине дома проживала до 2005года Черевко А.И., которая содержала свиней, коз прямо в квартире. Ей делались замечания на антисанитарное состояние (мухи, вонь), она не реагировала. После ухода Черевко А.И. жить в другое место за квартирой никто не следит - рамы на окнах одинарные, в результате чего зимой общая стена между квартирами промерзает. Черевко А.И. ни разу ни делала в квартире ремонта, помещение гниет. Мелкие грызуны мыши, крысы из соседней квартиры приходят на их территорию. В ограде дома все разбросано, беспорядок, иногда там появляются подозрительные лица (бомжи), которые могут совершить поджог, приусадебный участок (огород) не ухожен.
Ответчик, надлежащим извещен о времени и месте рассмотрения дела в процесс не прибыл. Суд рассматривает дело без его участия.
Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с частью 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
В соответствии с частью 4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Как установлено в судебном заседании Черевко А.И. 23 ноября 2006года заключила с администрацией Красногорьевского сельсовета Богучанского района Красноярского края бессрочный договор №30 социального найма жилого помещения – квартиры <данные изъяты> по ул.Ростовская в пос.Красногорьевский. По акту приема-передачи от 23.11.2006года установлено, что жилое помещение находиться в удовлетворительном состоянии, отвечающим требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, пригодном для эксплуатации по назначению.
Согласно условиям договора наниматель обязан (подпункт 1 пункта 1)соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.
01.11.2010года по жалобе (от 20.10.2010г.)соседей Мутовиных Черевко А.И. предупреждена (л.д.9) администрацией Красногорьевского сельсовета о недопустимости нарушения с ее стороны в вопросе ненадлежащего содержания квартиры по ул.Ростовская, <данные изъяты>. Согласно уведомления о вручении от 06.11.2010г. Черевко А.И. предупреждение получено.
15 марта 2011года по вторичной жалобе Мутовиных (от 25.03.2011г. л.д.8) квартира <данные изъяты>4 по ул.Ростовская в пос.Красногорьевский обследована комиссионно и установлено, что на просьбу открыть помещение и войти во внутрь Черевко А.И. ответила отказам, сославшись на невозможность подойти к входной двери из-за неочищенного снега. Осмотр производился снаружи в отсутствие нанимателя: калитка без петель подперта огромной чуркой, во дворе хаос, крыльцо перед входом в квартиру провалено, рамы одинарные с открытой форточкой, штор нет, через окна проглядывается, что в комнатах полный разгром и большая захламленность, по внешнему виду определено об отсутствии признаков какого-либо ремонта длительное время, человеческих следов в квартире не наблюдается, что говорит об отсутствии хозяев в течение многих лет.
Задолжность Черевко А.И. за наем жилого помещения составляет 659,52 рубля. (л.д.12)
Согласно данных ООО «Красноярскэнергосбыт» абонент Черевко А.И. числиться как временно не проживающий по адресу пос.Красногорьевский ул.Ростовская, <данные изъяты>, отключенный. Для подключения абонента необходимо оплатить 847,49 рублей.
Таким образом, суд пришел к выводу, что Черевко А.И. не выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, установленные частью 3 ст. 67 ЖК РФ, а именно не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит текущий ремонт жилого помещения,
а также не выполняет условия договора социального найма жилого помещения от 23 ноября 2006г не использует жилое помещение в соответствии с его назначением, не поддерживает в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в нем, не обеспечивает сохранность помещения, не содержит в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, не производит текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Указанное бездействие со стороны Черевко А.И. приводит к разрушению и повреждению жилого помещения, систематическому нарушению прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть бессрочный договор №30 от 23 ноября 2006года социального найма жилого помещения квартиры <данные изъяты> по ул.Ростовская в пос.Красногорьевский Богучанского района Красноярского края, заключенный между администрацией Красногорьевского сельсовета Богучанского района Красноярского края и Черевко А.И..
УФМС России по Красноярскому краю в Богучанском районе снять Черевко А.И. с регистрационного учета по адресу: Красноярский край Богучанский район, ул.Ростовская, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня окончательного изготовления в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Богучанский районный суд.
СудьяЧуков В.А.