Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года с. Богучаны
Богучанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего Людвиковского В.А.,
При секретаре Алексеевой О.Б.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой С.И. к Шестакову Л.М. и Окладникову Д.В. о приостановлении действия договора аренды помещений с ООО «Копейка» до момента оформления Шестаковым Л.М. права собственности на переданные в аренду помещения в соответствии с действующим законодательством,
У С Т А Н О В И Л:
В Богучанский районный суд обратилась Горбачева С.И. к Шестакову Л.М. и Окладникову Д.В. с исковыми требованиями:
о восстановлении положения, существовавшего до нарушения ее права пользования помещением № 5, о пресечении действий, нарушающих ее права и изьятии части пригороженных площадей в размере 4 кв.м. территории № 5 этажа 1 из чужого незаконного владения и пользования ответчиков.
обязать ответчиков привести указанное помещение в первоначальное положение и возвратить ей как законному владельцу помещение № 5, расположенное на первом этаже здания по адресу :Красноярский край Богучанский район с.Богучаны ул. Октябрьская <данные изъяты>, в первоначальное состояние.
Приостановить действие договора аренды помещений с ООО «Копейка» до момента оформления Шестаковым Л.М. права собственности на переданные в аренду помещения в соответствии с действующим законодательством.
Кроме того, истица просила взыскать с ответчиков в ее пользу госпошлину в размере 200 рублей.
Свои требования истица мотивировала тем, что Шестаков Л.М. передал в аренду ООО «Копейка», руководителем которого является Окладников Д.В., часть помещений первого этажа здания по ул. Октябрьская <данные изъяты>. При этом часть помещения № 5, которое Шестакову не было передано по решению суда во владение и пользование, в размере 4 кв.м. было неправомерно занято, перегорожено.
Кроме того, истица указала, что Шестаков Л.М. не являясь собственником помещений первого этажа здания магазина по ул. Октябрьская <данные изъяты>, сдает их в аренду.
В судебном заседании истица отказалась от первых двух требований, в связи с тем, что ответчики удовлетворили ее требования и восстановили стену между помещениями № 4 и № 5 на первом этаже здания магазина по ул. Октябрьская <данные изъяты>.
Судом принят отказ от иска и в соответствии со ст.220 ГПК РФ вынесено определение о прекращении гражданского дела в части заявленных истицей требований, а именно:
1) о восстановлении положения, существовавшего до нарушения ее права пользования помещением № 5, о пресечении действий, нарушающих ее права и изьятии части пригороженных площадей в размере 4 кв.м. территории № 5 этажа 1 из чужого незаконного владения и пользования ответчиков;
2) обязать ответчиков привести указанное помещение в первоначальное положение и возвратить ей как законному владельцу помещение № 5, расположенное на первом этаже здания по адресу :Красноярский край Богучанский район с.Богучаны ул. Октябрьская <данные изъяты>, в первоначальное состояние.
На требовании к ответчикам приостановить действие договора аренды помещений с ООО «Копейка» до момента оформления Шестаковым Л.М. права собственности на переданные в аренду помещения, в соответствии с действующим законодательством, истица в судебном заседании настаивала, и пояснила, что согласно имеющегося у нее свидетельства о государственной регистрации права она является собственницей всего первого этажа здания магазина по ул. Октябрьская <данные изъяты>. Решение Богучанского районного суда от 2007 года, согласно которого Шестакову переданы во владение и пользование часть помещений магазина в том числе и на первом этаже здания, а также согласно которого за Шестаковым признано право собственности на 5\16 долей в праве собственности на данное здание магазина, по мнению истицы не является основанием для распоряжения им помещениями магазина, так как право собственности должно быть зарегистрировано в регистрационной службе.
Ответчики – Шестаков Л.М. и директор ООО «Копейка» Окладников Д.В., будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания в суд не прибыли, никаких ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания не направили. Судом с учетом мнения истицы принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков.
Выслушав мнение истца, исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Как установлено в судебном заседании, решением Богучанского районного суда от 2 июля 2007 года, вступившим в законную силу 29.08.2007 года, за Шестаковым Л.М. признано право собственности на 5\16 долей в праве собственности на двухэтажное брусовое нежилое здание, расположенное в с. Богучаны по ул. Октябрьская <данные изъяты>.
Кроме того, за Шестаковым Л.М. признано право владения и пользования следующими частями здания по ул. Октябрьская <данные изъяты>: на первом этаже – помещения № 2, № 3 и № 4, на втором этаже помещения -№ 2 и № 3. А также признано за Шестаковым Л.М. право владения и пользования частью вспомогательной площади между первым и вторым этажами в размере 10,56 кв.м.
Согласно данного же решения Богучанского районного суда управлением Федеральной регистрационной службы 30 октября 2007 года Шестакову Л.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого он является собственником 5/16 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина в с.Богучаны по ул. Октябрьская <данные изъяты>.
В судебном заседании установлено, что 01 июня 2010 года Иваниной И.Л., действующей на основании надлежащим образом оформленной доверенности, выданной Шестаковым Л.М., и удостоверенной нотариусом Богучанского нотариального округа 13.03.2009 года, заключен договор аренды помещения с ИП Окладниковым Д.В.. Согласно данного договора арендатору в срочное и возмездное пользование до 30 апреля 2011 года передано помещение общей площадью 98 кв.м. на первом этаже здания по адресу: Красноярский край Богучанский район ул. Октябрьская <данные изъяты>, для использования в качестве торговых площадей.
Принимая во внимание тот факт, что право владения и пользования за переданными, согласно договора аренды индивидуальному предпринимателю Окладникову Д.В. представителем Шестакова Л.М. по доверенности Иваниной И.Л. помещениями, на основании решения Богучанского районного суда от 2 июля 2007 года признано за Шестаковым Л.М., суд требование истицы о приостановлении действия договора аренды помещения, находит не соответствующим закону, и не подлежащим удовлетворению.
Кроме того, требование истицы не подлежит удовлетворению и в связи с тем, что 30 октября 2007 года за Шестаковым Л.М. зарегистрировано право собственности на долю в размере 5/16 в праве общей долевой собственности на здание магазина по адресу п. Богучаны ул. Октябрьская <данные изъяты>, о чем, как было установлено в судебном заседании, истице не было известно на момент подачи искового заявления в суд.
С учетом всего вышеизложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового требования Горбачевой С.И. к Шестакову Л.М. и Окладникову Д.В. о приостановлении действия договора аренды помещений с ООО «Копейка» до момента оформления Шестаковым Л.М. права собственности на переданные в аренду помещения, отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд в 10 дневный срок со дня оглашения в полном обьеме.
Председательствующий Людвиковский В.А.