РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
26 мая 2011года с.Богучаны
Судья Богучанского районного суда Красноярского края Чуков В.А.,
С участием представителя истца Жданович Л.В.
Представителя ответчика назначенного судом адвоката Крамаренко Г.А.,
При секретаре Карениной А.А.,
Рассмотрел материалы гражданского дела 2-301/2011г. по иску Кольниченко С.М. к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «СибВудЭкспорт» о расторжении договора купли-продажи и применения последствий расторжения договора, взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
УСТАНОВИЛ:
Кольниченко С.М. обратился в суд с иском к ООО «СибВудЭкспорт» указав, что 26 ноября 2009г. между ними заключен договор купли-продажи недвижимого имущества согласно которого истец передал ответчику объекты недвижимого имущества в составе:
1) Объект незавершенного строительства общей площадью 445.00 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>
2) Объект незавершенного строительства общей площадью 34.20 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>;
3) Объект незавершенного строительства общей площадью 110.60 кем., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>;
4) Объект незавершенного строительства с застроенной площадью 111.60 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>;
5) Объект незавершенного строительства с застроенной площадью 2,60 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>;
6) Объект незавершенного строительства протяженностью 0,005 км., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>;
7) Объект незавершенного строительства протяженностью 0,056 км., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>.,
26 ноября 2009 г. составлен соответствующий передаточный акт.
Ответчик принял обязательство оплатить цену принятого им недвижимого имущества в сумме 4 230 000 в срок до 31 декабря 2009 года, однако не исполнил обязательства. 03 августа 2010 года в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора и возврате денежных средств, ответа не поступило
Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 26 ноября 2009г. между Кольниченко С.М. и ООО «СибВудЭкспорт» о продаже недвижимого имущества, обязать ответчика вернуть неоплаченное имущество, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 407 960 (Четыреста семь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает по выше изложенным основаниям.
Ответчику ООО «СибВудЭкспорт» по адресу места нахождения <адрес> направлены уведомления о рассмотрении дела, которые возвращены почтой обратно с указанием: истекли сроки хранения. Ответчик не отвечает по телефону №, а также по электронной почте <данные изъяты>, в этой связи на основании ст.50 ГПК РФ суд назначил представителем ответчика адвоката.
Выслушав стороны, изучив материалы дела суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать возврата неоплаченных товаров.
На основании статьей 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон.
Как установлено в судебном заседании, между Кольниченко С.М. и ООО «СибВудЭкспорт» 26 ноября 2009 г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества согласно которого истец передал ответчику объекты недвижимого имущества в составе:
1) Объект незавершенного строительства общей площадью 445.00 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>
2) Объект незавершенного строительства общей площадью 34.20 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>;
3) Объект незавершенного строительства общей площадью 110.60 кем., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>;
4) Объект незавершенного строительства с застроенной площадью 111.60 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>;
5) Объект незавершенного строительства с застроенной площадью 2,60 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>;
6) Объект незавершенного строительства протяженностью 0,005 км., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>;
7) Объект незавершенного строительства протяженностью 0,056 км., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>.,
Пункт 4 Договора предусматривает: покупатель оплачивает полную стоимость объектов безналичным путем в срок до 31.12.2009г.
26 ноября 2009 г. недвижимое имущество передано покупателю по передаточному акту.
Согласно выписки из ЕГРП от 25.11.2010года все объекты по договору купли-продажи от 26.11.2010г. зарегистрированы в собственность за ООО «СибВудЭкспорт».
В соответствии с пунктом 2 ст. 452 ГК РФ 03.08.2010г. истец в адрес ответчика направил претензию о расторжении договора и возврате недвижимого имущества по причине неисполнения обязательства. Претензия проигнорирована.
Суд пришел к выводу, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору от 26.11.2010года (пункт 4) – не произвел расчет с продавцом за полученный товар до 31.12.2009г., то есть нарушил существенные условия договора, в результате чего истец не получил денежные средства в сумме 4 230 000 рублей, на которые он рассчитывал при заключении договора.
Учитывая, что при расчете процентов истцом соблюдены все требования статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно проценты начислены на сумму задолженности, применена ставка рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых, действующая на момент предъявления исковых требований, период начисления процентов взят из расчета с 01.01.2010 по 10.03. 2011года = 434 дня и в денежном выражении составил 407 960 (4 230 000*8 % = 338 400; 338 400/360*434= 407 960) рублей.
Суд считает требование истца о взыскании процентов в сумме 407 960 рублей обоснованным, как и требования о расторжении договора купли-продажи от 26.11.2009г. и возврате неоплаченного имущества в связи с существенном нарушении договора одной из сторон.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 26 ноября 2009года, заключенный между продавцом Кольниченко С.М. и покупателем Обществом с ограниченной ответственностью «СибВудЭкспорт».
Обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «СибВудЭкспорт» возвратить Кольниченко С.М. имущество:
1) Объект незавершенного строительства общей площадью 445.00 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>, кадастровый номер №
2) Объект незавершенного строительства общей площадью 34.20 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, ул. <адрес>, кадастровый номер №
3) Объект незавершенного строительства общей площадью 110.60 кем., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>, кадастровый номер №
4) Объект незавершенного строительства с застроенной площадью 111.60 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>, кадастровый номер №
5) Объект незавершенного строительства с застроенной площадью 2,60 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>, кадастровый номер №
6) Объект незавершенного строительства протяженностью 0,005 км., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>, кадастровый номер №
7) Объект незавершенного строительства протяженностью 0,056 км., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны, <адрес>, кадастровый номер №
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибВудЭкспорт» в пользу Кольниченко С.М. 407 960 (четыреста семь тысяч девятьсот шестьдесят ) рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибВудЭкспорт» в пользу Кольниченко С.М. 31589(тридцать одна тысяча пятьсот восемьдесят девять) рублей – возврат госпошлины.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибВудЭкспорт» процессуальные издержки в виде оплаты услуг представителя в сумме 537 рублей в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Богучанский районный суд.
Судья Чуков В.А.