Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
с. Богучаны 07.09.2011г.
Судья Богучанского районного суда Красноярского края, Кулакова Г.Н.,
с участием пом. прокурора Брюхановой Е.В.,
при секретаре Солодкой И.Г.,
рассмотрев материалы гражданского дела по иску Белкина Ф.Б. и Белкиной Т.М. к Карежевой Л.С. и Карежеву А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Белкин Ф.Б. и Белкина Т.М. обратились в суд с иском к Карежевой Л.С. и Карежеву А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу ..., мотивируя тем, что они являются собственниками указанного жилого помещения, согласно договора передачи жилого помещения в собственность от 30.06.1994г. Ответчики проживают по указанному адресу, требования истцов о выселении из квартиры игнорирует.
Истцы Белкин Ф.Б. и Белкина Т.М. в судебном заседании требования свои поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить, пояснили, что квартира по адресу ..., была передана им в собственность 30.06.1994г. Примерно в 1995г. они переехали на новое место жительство в ..., а указанную квартиру в пос. ... решили продать. В 2003г. к ним обратился ... с просьбой продать квартиру, они взяли с него предоплату 20 000 руб. и передали ему все документы на жилое помещение для оформления договора купли-продажи, но договор он не оформил, привез к ним Карежевых и сказал, что квартиру покупать будут они. Поскольку пос. ... маленький поселок, спроса на квартиры нет, им было все равно кто купит у них жилье, поэтому они не возражали. Карежевы денег за квартиру им не передавали, но они не возражали против проживания ответчиков в их квартире, но вопрос регистрации их в квартире с ними никто не согласовывал, об этом им было неизвестно. В 2008г. Карежевы попросили оформить доверенность на их знакомого для оформления договора купли продажи квартиры, что они и сделали, однако срок доверенности истек, а договор так и не оформили. В 2009г. Карежевы попросили вторично оформить доверенность на главу ... сельсовета, которая пообещала им оформить договор купли-продажи квартиры, они доверенности оформили в июле 2009г. Однако на их имя продолжали поступать квитанции на оплату налога, договор купли –продажи оформлен не был и по второй доверенности. Ответчики к ним с вопросом заключения договора купли-продажи указанной квартиры не обращались. А в настоящее время изменились обстоятельства и они решили вновь переехать в пос. ... и проживать в своей квартире. Ответчики проживают длительное время в квартире, деньги за пользование квартирой не платят, на требования оплатить долг по квартире и выселиться из квартиры, не реагируют. В настоящее время им квартира нужна для личного пользования, поэтому просят выселить ответчиков из квартиры со снятием с регистрационного учета.
Ответчик Карежева Л.С. в судебном заседании требования истцов не признала, просит в удовлетворении иска отказать, пояснила, что согласна с заявлением о том, что квартира принадлежит истцам, однако считает, что она купила квартиру, но не смогла дооформить договор купли-продажи в связи с тем, что истек срок доверенности. Деньги за квартиру в сумме 20 000 руб. она уплатила ..., который купил указанное жилье у Белкиных, истцы знали о том, что они с мужем проживают в их квартире и зарегистрированы по данному адресу. Проживая в квартире, они оплачивали регулярно услуги электроснабжения. Налоги по квитанциям, которые ей направляла Белкина, она оплачивала, за время проживания в квартире, они произвели ремонт жилого помещения.
Ответчик Карежев А.С. в судебное заседание не явился, на основании заявления от 06.09.2011г просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав истцов Белкина Ф.Б. и Белкину Т.М., ответчика Карежеву Л.С., заключение пом. прокурора Брюханову Е.В., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение или пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину…
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Жилое помещение по адресу ..., истцами было приобретено в собственность на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.06.1994г
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением…гражданин обязан освободить данное жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению, по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчики Карежевы по данному адресу проживают с 2005 года, были вселены в жилое помещение с согласия истцов, с условием последующего выкупа данного жилья, что не оспаривается в судебном заседании сторонами.
В судебном заседании истцы пояснили, что они дважды по просьбе ответчиков в 2008 и в 2009 году выдавали доверенности на лиц, указанных ответчиками, с целью совершения сделки купли - продажи жилого помещения и регистрации его в регистрационных органах, однако по истечении срока действия доверенностей указанные договор и регистрация ответчиками не были оформлены. Данный факт не оспаривается в судебном заседании ответчиком Карежевой Л.С., пояснившей, что в силу обстоятельств в период действия доверенностей, выданных Белкиными для оформления продажи и регистрации жилого помещения, указанная сделка не была завершена.
Данный факт подтверждается копиями доверенностей от 30.07.2009г., выданных Белкиным Ф.Б. и Белкиной Т.М. на имя ...., которыми они доверяют последней продать принадлежащую им квартиру на праве собственности по адресу ... на условиях и за цену по ее усмотрению и быть представителем в жилищных органах, администрации, налоговой инспекции, нотариальной конторе, органах технической инвентаризации, в земельных органах, в управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, других организациях и учреждениях по этому вопросу.
Доводы ответчика Карежевой Л.С. о том, что они с доверенным лицом по доверенности не успели совершить указанную сделку в силу того, что адрес, указанный в договоре передачи жилого помещения в собственность не соответствовал фактическому адресу жилого помещения и срок действия доверенности истек, судом не могут быть приняты во внимание, так как срок доверенности – 1 год является вполне достаточным для приведения документов в соответствие, совершения сделки купли-продажи жилого помещения и регистрации ее в органах регистрационной службы.
Согласно Постановления ... сельсовета № 16-П от 28.02.2010г. в связи с упорядочением адресного хозяйства п. ... дому и квартире по адресу ... присвоено нумерация .... Срок действия доверенности Белкиных истек 30.07.2010г.
Каких либо препятствий со стороны истцов по совершению сделки купли-продажи ответчикам не чинилось, доверенность до истечения срока ее действия отозвана истцами не была, что в судебном заседании не оспаривается сторонами.
В связи с тем, что у Белкиных изменились семейные обстоятельства, они решили вновь вернуться в пос. ... и проживать в своей квартире, поэтому истцы предложили ответчикам в срок до 01.05.2011г. освободить принадлежащее им жилое помещение, что подтверждается представленной суду копией предупреждения от 25.02.2011г., и не оспаривается ответчиком Карежевой Л.С. в судебном заседании, но ответчики жилое помещение до настоящего времени не освободили.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, доводы ответчиков о том, что они купили указанное жилое помещение у Юрченко, который в свою очередь якобы купил его у Белкиных без оформления сделки, уплатив за жилье деньги в сумме 20 000 руб. и поэтому квартира является их собственностью, а документально оформить договор купли-продажи не успели, так как истек срок действия доверенности, судом признаны несостоятельными и опровергаются представленными суду доказательствами, которые ответчиками в судебном заседании ничем не опровергнуты, убедительных доказательств суду не представлено, ответчики пользовались квартирой с 2005 года, однако в силу действующего законодательства право собственности на нее не приобрели и по требованию собственника квартиры обязаны ее освободить, снявшись с регистрационного учета, в связи с прекращением права пользования жилым помещением.
Суд считает, что требования истцами заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Ответчики членами семьи истцов, указанных в ст. 31 ч. 1 ЖК РФ, не являются, поэтому на них действие ст. 31 ч. 4 ЖК РФ не распространяется.
Согласно квитанции от 12.07.2011г. Белкиной Т.М. уплачена госпошлина в сумме 200 руб. за подачу искового заявления и по квитанции от 12.07.2011г. Белкина Т.М. уплатила адвокату за составление искового заявления – 2000 руб., указанные расходы подлежат возврату с ответчиков на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Требования Белкина Ф.Б. и Белкиной Т.М. удовлетворить.
Карежеву Л.С. и Карежева А.С. признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу ... и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его оглашения с подачей кассационной жалобы через Богучанский районный суд.
Председательствующий: Г.Н. Кулакова