ОПРЕДЕЛЕНИЕ
О прекращении производства по делу
С. Богучаны
16 сентября 2011 года
Судья Богучанского районного суда Красноярского края В.П. Онищенко
При секретаре Алексеевой О.Б.
Рассмотрев в открытому судебном заседании гражданское дело по иску Синица С.А. к ЗАО «Пашутинское» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Синица С.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Пашутинское» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указал на то, что в 2005 года Синица С.А. с одной стороны и ЗАО «Пашутинское» с другой стороны заключили договор купли - продажи по которому Синица С.А. приобрел у предприятия жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край Богучанский район <адрес>.
После подписания договора ЗАО «Пашутинское» было ликвидировано.
Регистрационная палата отказала в регистрации сделки по причине отсутствия правообладателя.
В судебном заседании Синица С.А. настаивал на удовлетворении иска к ликвидированному предприятию ЗАО «Пашутинское». Пояснил, что по его мнению сам факт ликвидации предприятия в 2007 году свидетельствует об уклонении стороны договора от участия в регистрации перехода права собственности.
Ответчик о месте и времени рассмотрения дела не извещен в связи с ликвидацией предприятия в 2007 году.
Третьи лица в судебное заседание не прибыли.
Выслушав истца Синица С.А., исследовав материалы дела, прихожу к следующему
Согласно пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Из подпункта 1 пункта 1 ст. 134 ГПК РФ следует, что судья отказывает в принятии искового заявления в случае если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
На основании статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено следующее.
20 сентября 2005 года между ЗАО «Пашутинское» в лице конкурсного управляющего Махова Д.Г. с одной стороны и Синица С.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край Богучанский район <адрес>
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц 12 июля 2007 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации предприятия ЗАО «Пашутинское».
От имени генерального директора ООО «Пашутинский ЛПХ», которое расположено в <адрес> (л.д.29) получен ответ, что ЗАО «Пашутинское» ликвидировано. ООО «Пашутинский ЛПХ» расположено по адресу ликвидированного предприятия пего правопреемником не является.
Сообщением от 06 июля 2009 года Богучанский отдел Управления Федеральной регистрационной службы отказал Синица С.А. в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с не предоставлением заявления от имени ЗАО «Пашутинское».
В связи с тем, что продавец недвижимого имущества ЗАО «Пашутинское» ликвидировано в 2007 году, и правопреемник организации - продавца отсутствует, заявление Синица С.А. не может быть рассмотрено по правилам искового производства.
Вопрос, связанный с регистрацией недвижимого имущества может быть разрешен по правилам главы 25 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, производство по делу подлежит прекращению, а Синица С.А. вправе обратиться с заявлением в суд в порядке главы 25 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 220 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Производство по иску Синица С.А. к ЗАО «Пашутинское» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество прекратить.
Разъяснить Синица С.А. право на обращение в суд с заявлением в порядке главы 25 ГПК РФ.
Определение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Богучанский районный суд.
Судья В.П. Онищенко