Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Богучаны Красноярского края «27» сентября 2011 г.
Богучанский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Колпакова И.Ю.
с участием истца Наговицына В.А.,
ответчика Ковель И.В.,
третьих лиц Ковель В.Л. и Ковель О.С.,
при секретаре Архиповой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наговицына В.А. к Ковель И.В. о взыскании долга по договору найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Наговицын В.А. обратился в суд с иском к Ковель И.В. о взыскании задолженности по оплате предоставленного ответчику в соответствии с заключённым сторонами 2 января 2010 г. договором № 1 найма жилого помещения - квартиры <данные изъяты> по улице Лермонтова в п. Таёжный Богучанского района в сумме 114000 руб.
Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик, вселившись в указанную квартиру, предусмотренную указанным договором обязанность по оплате предоставленного ему жилого помещения не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в указанной в иске сумме, исчисленная истцом исходя из размера установленной договором платы за жилое помещение в 6000 рублей в месяц.
В судебном истец на удовлетворении исковых требований настаивал. Ответчик исковые требования не признала и пояснила, что в указанную в иске квартиру она не вселялась и в ней не проживала, а договор, на который ссылается истец, она подписала по его просьбе для предъявления его в суд истцом как доказательства принятия им входившей в состав наследственного имущества квартиры.
Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц Ковель В.Л. и Ковель О.С. против удовлетворения исковых требований возражали и пояснили, что в указанную в иске квартиру вселились при жизни бывшего её собственником отца истца, после смерти которого истец разрешил им проживать в указанной квартире без оплаты за неё до того, пока он не наёдёт на эту квартиру покупателя, после предъявления им в июле 2011 г. истцом требования о внесении платы за квартиру они освободили её.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управо- моченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с абзацем первым п.2 ст.677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
В соответствии с абзацем первым ст.679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Судом установлено, что 12 декабря 2009 г. отец истца - Наговицын А.И., являвшийся собственником квартиры <данные изъяты> по улице Лермонтова в п. Таёжный Богучанского района Красноярского края умер. После смерти Наговицына А.И. истец Наговицын В.А. стал собственником указанной квартиры и в феврале 2011 г. заключил с ответчиком Ковель И.В. датированный 2 января 2010 г. договор найма указанной квартиры, в соответствии с которым истец обязался предоставить указанную квартиру в пользование ответчика, однако после заключения договора и до настоящего времени истцом указанная обязанность исполнена не была.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом свидетельствами о смерти Наговицына А.И., о праве на наследство по закону и о государственной регистрации права, объяснениями ответчика, признанием истцом в судебном заседании фактов заключения указанного договора задним числом, непредоставления Ковель И.В. истцом указанной в заключённом с нею договоре найма квартиры и непроживания Ковель И.В. в этой квартире.
При таких обстоятельствах у истца, хотя и заключившего с ответчиком договор найма жилого помещения, но не выполнившего обязанность по предоставлению указанного жилого помещения во владение и пользование ответчика, не возникло право требовать от ответчика оплаты найма указанного в договоре жилого помещения.
При этом суд не принимает доводы истца о том, что ответчик обязан вносить плату по заключённому сторонами договору в связи с тем, что с согласия сторон указанное в договоре жилое помещение было предоставлено ответчиком Ковель И.В. для проживания её сыну Ковель В.Л. <данные изъяты> года рождения и супруге последнего Ковель О.С. <данные изъяты> года рождения, поскольку истцом при том, что в заключённом сторонами договоре указанные лица не были указаны в качестве граждан, приобретших право постоянного проживания в указанной квартире вместе с ответчиком, не представлены суду доказательства, подтверждающих вселение третьих лиц ответчиком в предоставленное ему истцом жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований о взыскании с Ковель И.В. долга по договору найма жилого помещения № 1 от 2 января 2010 г. в размере 114000 (ста четырнадцати тысяч) рублей Наговицыну В.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд в течение десяти дней после вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: Колпаков И.Ю.