Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 года с. Богучаны
Богучанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего Людвиковского В.А.,
при секретаре Карениной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственностью администрации Богучанского района к Котовой В.А. и Рукас Р.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и расторжения договора найма служебного помещения,
У С Т А Н О В И Л:
В Богучанский районный суд обратилось Управление муниципальной собственностью Богучанского района с иском к Котовой В.А. и Рукас Р.С. о призании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и расторжения договора найма служебного жилого помещения.
Свои требования истец мотивировал тем, что между Управлением муниципальной собственностью (УМС) Богучанского района и Котовой В.А. 12.02.2007 года был заключен договор найма служебного помещения – трехкомнатной квартиры по адресу Красноярский край Богучанский район пос. Хребтовый ул. Ленина <данные изъяты> - 2. Квартира находится в муниципальной собственности и была предоставлена ответчице для временного проживания на период трудовой деятельности как сотруднику МУЗ «Богучанская ЦРБ». 07.12.2010 года в УМС поступило заявление от Коломиец Л.Е., проживающей по адресу п. Хребтовый Богучанского района ул. Ленина <данные изъяты>-1, с просьбой принять меры, так как Котова В.А. в квартире по ул.Ленина <данные изъяты>-2 не проживает, ее не отапливает, что создает препятствие для нормального пользования Коломией Л.Е. своей квартиры. 24 марта 2011 года комиссионно была проверена квартира по ул.Ленина <данные изъяты>-2, и установлено, что в квартире никто не проживает, и она не отапливается. Служебная квартира не используется по назначению, и не учитываются законные интересы соседей.
На основании ч.3 ст.83 ЖК РФ истец за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебном заседании представитель УМС Богучанского района по доверенности ( Колпакова А.Н. (доверенность в деле) заявленные исковые требования поддержала, и просила удовлетворить их в полном объеме.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца Коломиец Л.Е. в судебное заседание не прибыла направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Котова В.А. в судебном заседании представляя свои интересы и интересы несовершеннолетней дочери Рукас Р.С. 21.09.1996 г.р., с заявленными требованиями не согласилась и пояснила, что квартиру по адресу п. Хребтовый ул. Ленина <данные изъяты>-2 она получила по договору найма служебного жилого помещения 12 февраля 2007 года как работник Богучанской ЦРБ, так как работает медицинской сестрой в п. Хребтовый. В связи с тем, что квартира требовала ремонта, она после ее получения начала делать в ней ремонт и вместе с дочерью и гражданским мужем проживала в квартире своей матери Котовой В.В. в п. Хребтовый по ул. Армейская <данные изъяты>. В связи с отсутствием денежных средств ремонт делала постепенно. Так как обучается заочно в вузе в г. Красноярске зимой 2010-2011 года длительное время находилась на сессии, и квартиру никто не отапливал, в связи с чем соседка Коломиец Л.Е. и написала заявление в районную администрацию. В настоящее время в квартире отремонтировано отопление, установлен и подключен электрокотел, завезена вся необходимая для проживания мебель, и она в настоящее время проживает в данной квартире. Никакого другого жилья у нее и у ее дочери Рукас Р.С. кроме данной служебной квартиры нет.
Оценив представленные суду письменные доказательства, выслушав мнения представителя истца, ответчицы, допросив свидетелей Черных О.А., Туманову Г.Г. и Котову В.В., суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.
В соответствии со ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений… Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с п.3 и п.4 ч.3 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении,
- использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что 12 февраля 2007 года согласно договора найма служебного жилого помещения Управлением муниципальной собственностью Богучанского района Котовой В.А. и членам ее семьи передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности МО Богучанский район, состоящее из трех комнатной квартиры, и расположенное по адресу Красноярский край Богучанский район п. Хребтовый ул. Ленина <данные изъяты>-2, для временного проживания в нем на период трудовых отношений с МУЗ Богучанская ЦРБ. Совместно с Котовой В.А. в жилое помещение вселена ее дочь – Рукас Р.С. 1996 г.р.
Кроме того, установлено, что после получения служебного жилого помещения в пользование Котова В.А. в течение длительного времени, а именно до осени 2011 года в данной квартире фактически не проживала, производила там косметический ремонт, в том числе и ремонт отопительной системы, проживая в этот период в квартире, принадлежащей на праве собственности ее матери в п. Хребтовый по ул. Армейская <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон в судебном заседании, заявлением Коломиец Л.Е. на имя главы Богучанского района от 07.12.2010 года, показаниями свидетелей в судебном заседании, актом осмотра жилого помещения от 24.03.2011 года.
Согласно акта проверки жилищных условий от 17 ноября 2011 года в квартире по адресу п. Хребтовый ул. Ленина <данные изъяты>-2 имеется вся необходимая для проживания мебель. В квартире тепло. Отапливается жилое помещение дровами и автоматическим электрокотлом, который на момент проверки находился во включенном состоянии. Кроме того, имеется запас дров для отопления. Согласно выводов комиссии квартира находится в удовлетворительном состоянии.
По мнению суда, заявление истца о том, что служебное жилое помещение ответчицей не используется по назначению, не соответствует действительности, так как квартира используется ответчицей именно как жилое помещение. Факт временного не проживания ответчицы и ее дочери в служебном жилом помещении, не является основанием для утверждения об использовании данного помещения не по назначению.
Согласно действующего жилищного законодательства одним из оснований для расторжения договора социального найма в том числе и служебного жилого помещения, является систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Суду ни представителем истца, ни третьим лицом на стороне истца, не представлено необходимого количества доказательств, подтверждающих систематическое нарушение ответчицей и ее дочерью прав и законных интересов соседей, в результате которых их совестное проживание в одном жилом помещении, в данном случае в одном двухквартирном доме, становится невозможным.
Согласно заявления, написанного Коломиец Л.Е., проживающей в квартире №1 д.<данные изъяты> по ул. Ленина в п. Хребтовый, на имя главы районной администрации от 07.12.2010 года, следует, что в соседней с ней квартире № 2, выделенной Котовой В.А., никто не проживает. Вместе с тем, в заявлении отсутствуют сведения, свидетельствующие о невозможном совместном проживании в одном жилом помещении ( в доме) Коломиец Л.Е. и Котовой В.А. на момент написания заявления Коломиец Л.Е.
Кроме того, как установлено в судебном заседании на момент рассмотрения дела служебное жилое помещение, а именно кв.2 д. <данные изъяты> по ул. Ленина в п. Хребтовый Богучанского района Красноярского края находится в удовлетворительном состоянии, в квартире тепло.
С учетом всего вышеизложенного суд признает требования истца необоснованными, не основанными на законе, и полагает возможным отказать в их удовлетворении в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, ч.3 и ч.4 ст.83 ЖК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственностью Богучанского района к Котовой В.А. и Рукас Р.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и расторжения договора найма служебного помещения, отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд в 10 дневный срок со дня оглашения в полном объеме.
Председательствующий Людвиковский В.А.