Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
26.10. 2011года <адрес>
Судья Богучанского районного суда Красноярского края Кулакова Г.Н.,
при секретаре Солодкой И.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «...» к Колтун В.Л. о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг.
У С Т А Н О В И Л :
ООО Управляющая компания «...» обратилось в суд с исковым заявлением к Колтун В.Л. о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг в сумме 54 542 руб. 65 коп. и возврат госпошлины в размере 1836 руб. 28 коп., мотивируя тем, что ответчик, являясь собственником квартиры с полным благоустройством, расположенной по адресу пос. ... уклоняется от уплаты за коммунальные услуги за подачу тепловой энергии и у ответчика образовалась указанная задолженность с января 2007г. по октябрь 2010г., в связи с чем просит указанную задолженность с ответчика взыскать.
В судебном заседании представитель истца Бецольд Н.В.(доверенность от 27.06.2011г., в деле) исковые требования изменила, просит взыскать с ответчика задолженность за период с апреля 2007г. по октябрь 2010г. в размере 53 863 руб. 26 коп., пояснила, что задолженность по коммунальным услугам за подачу тепловой энергии за Колтун В.Л. за период с апреля 2007г. по октябрь 2010г. составляет 53 863,26 руб., с учетом сделанного перерасчета поступивших платежей за январь, февраль, март 2007г., ответчик с апреля 2007г. платежи за отопление не вносит, мотивируя тем, что в квартире произведено переустройство системы отопления, сняты батареи и он не пользуется услугами ... тепловых сетей. Однако, переустройство системы отопления в квартире ответчика произведено с нарушением, через квартиру проходит трубопровод отопительной системы, поэтому ответчик обязан производить оплату за получение тепловой энергии в полном объеме. Просит иск удовлетворить согласно расчета.
Представитель 3-го лица директор ООО «...» Дмитриев В.С. считает иск обоснованным, пояснил, что для отключения тепловой энергии от системы отопления отдельной квартиры в многоквартирном доме необходимо соблюсти установленные требования, Колтун В.Л. должен был обратиться в проектную организацию для составления проекта, получить технические условия в ООО «...» и за получением согласования на переустройство системы отопления написать заявление в ... сельсовет. За получением технических условий Колтун в ООО «...» не обращался. Специалисты ООО «...» при демонтаже системы отопления и при приемке произведенного переустройства системы отопления в квартире Колтун В.Л. участия не принимали. Считает, что переустройство произведено с нарушением, произведен демонтаж только отопительных батарей, трубопровод с подачей тепловой энергии в квартире имеется. Приборы отопления являются всего лишь частью отопительной системы и если они требуют замены, то собственник обязан лично за собственные средства приобрести приборы отопления и произвести ремонт с привлечением специалистов. Письменный договор с Колтун В.Л. не заключался, поставка тепловой энергии осуществляется на основании гражданского кодекса РФ, который регламентирует действия данного договора об энергоснабжении с момента фактического присоединения пользования ресурсов.
Ответчик Колтун В.Л. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил что квартира, в которой он проживает по адресу п. ... является его собственностью. В марте 2007 года он пригласил слесаря-сантехника ... филиала ООО УК «...» Трусова В.Н. и попросил снять отопительные батареи, которые были неисправны, загрязнены, протекали и не грели. ... по его просьбе снял батареи в количестве 2х штук, а на концах труб были поставлены заглушки, о чем он уведомил истца, и с апреля 2007г. прекратил оплату услуги за подачу отопительной энергии в связи с тем, что он ее не получает. Неоднократные его обращения к истцу о создании комиссии для засвидетельствования указанного факта к положительным результатам не привели. Считает, что никакого переустройства отопительной системы в своей квартире он не произвел, сняты только отопительные батареи в силу их непригодности, а трубы и стояки остались в прежнем состоянии, система отопления дома не нарушена, жалоб от соседей не поступает. Считает, что замена старых отопительных батарей на новые входит в обязанность истца. Просит в удовлетворении иска отказать, так как за указанный период времени тепло в его квартиру не поступало.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Бецольд Н.В., представителя 3го лица Дмитриева В.С., ответчика Колтун В.Л., суд приходит к следующему:
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 25 ч. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 36 ч. 3 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно заключенных договоров от 01.07.2006г. ООО «...» и ООО «...» свое право (требование) по взысканию задолженности с абонентов передали (уступка требования) ООО УК «...»
В судебном заседании установлено, что ответчик Колтун В.Л., являясь собственником благоустроенной квартиры, расположенной в многоквартирном пятиэтажном доме по адресу пос. ... общей площадью 30,1 квм, получая предоставляемые истцом коммунальные услуги по подаче тепловой энергии, не производил за них оплату в полном объеме, начиная с 01. апреля 2007г. и по 31 октября 2010г., в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате услуг за отопление за указанный период в сумме 53863,26 руб.
Согласно финансово-лицевого счета № ТЖО765 и справки ... сельсовета в квартире по адресу пос. ... проживает Колтун В.Л., который как установлено в судебном заседании является собственником жилого помещения, что подтверждается удостоверением о регистрации недвижимости в жилищной сфере от 23.11.1998г. № 313, на основании договора купли-продажи от 20.11.1998г. и финансово- лицевой счет по оплате коммунальных услуг открыт на имя Колтун В.Л.
Согласно предупреждений в адрес Колтун В.Л. ему истцом было предложено погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг за потребленную тепловую энергию на 01.06.2008.; на 01.08.2010г.; на 01.11.2010г.
Согласно расчета, представленного истцом задолженность за подачу тепловой энергии составляет в сумме 53 863,26 руб. за период с 01.04.2007г. по 31.10. 2010г.
Доводы ответчика о том, что в марте 2007 года он отключился от центрального теплоснабжения путем снятия отопительных батарей, в связи с чем услуга по теплоснабжению ему не представляется, суд считает несостоятельными и не соответствующими действительности, так как данные доводы опровергаются данными содержащимися в акте обследования квартиры ответчика от 15.03.2007г., из которого следует, что в данной квартире батареи отопления удалены, на стояках, ведущих к батареям поставлены заглушки, циркуляция и подача воды в соседние квартиры по системе отопления не нарушены, таким образом, по квартире проходит подающий трубопровод теплоснабжения общедомовой системы отопления и от данного трубопровода отходят стояки, передающие тепловую энергию в другие квартиры. Ответчик Колтун В.Л. в судебном заседании данный факт не оспаривает, при этом пояснил, что горячая вода в его квартиру поступает и он производит за нее оплату, согласно представленных расчетов.
Таким образом, не смотря на то обстоятельство, что в квартире ответчика отсутствуют радиаторы теплоснабжения, суд приходит к выводу, что ответчик услугу отопления получает, так как в его квартире находится подающий тепло трубопровод, через который ответчик получает теплоснабжение и горячую воду, в результате ответчик продолжает получать указанные услуги от сети теплоснабжения. При этом суд учитывает, что истец и третьи лица за ненадлежащее состояние отопительных батарей системы отопления в квартире ответчика, и их демонтаж ответчиком ответственности не несут.
Доводы ответчика о том, что он в одностороннем порядке расторг договор на теплоснабжение, уведомив при этом истца, в связи с чем, ООО Управляющая компания «...» должна была составить акт и не взимать с него плату за отопление, суд считает несостоятельными и не основанными на законе, поэтому не могут рассматриваться как расторжение фактически заключенного между ответчиком и поставщиком тепловой энергии договора теплоснабжения и не могут служить основанием для полного или частичного освобождения ответчика от уплаты услуг по отоплению квартиры. При этом по смыслу ст. 153 ЖК РФ отсутствие между ответчиком и поставщиком тепловой энергии в письменной форме договора поставки коммунальных услуг не является основанием для освобождения ответчика от оплаты поставленных ему услуг.
В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, ответчику истцом, а так же ООО «...» от 23.04.2007г. № 52-к-з; б/д 2007г. № 82-к-з; 10.06.2008г. № 224 и администрацией ... сельсовета от 09.04.2010г № 264 были даны разъяснения о порядке отключения абонента от системы централизованного отопления, ответчик данные условия не выполнил, документы, согласно перечня истцу не представил.
Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, которые должны быть внесены в технический паспорт. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (дома, квартиры, комнаты). Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение, куда он должен обратиться с заявлением с приложенными документами в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, а так же с подготовленным и оформленным проектом и технической документацией установки автономной системы теплоснабжения. Несоблюдение указанных требований являются самовольным переустройством.
Поскольку квартира Колтун В.Л. расположена в многоквартирном пятиэтажном доме, устройство отопительной системы (инженерная сеть) жилых помещений многоквартирных домов осуществляется на основании проектов выполненных специализированными организациями. Расчет конструктивного устройства внутридомовых отопительных систем производится в соответствии с действующими СНиПами, основанными на законах физики.
Проведение переустройства жилого помещения с целью перехода с одного вида теплоснабжения на другой должно обеспечивать полную автономность переустраиваемого помещения от поступления тепловой энергии из других источников тепла.
Учитывая, что отопительная система отдельной квартиры является неотделимой частью общедомовой инженерной системы теплоснабжения, работа по изменению этой системы может производиться только после внесения изменений в проект общей системы отопления многоквартирного дома.
Отключением системы отопления считаются изменения, при которых тепловая энергия не поступает в систему отопления.
Факт переноса составных частей системы теплоснабжения (труб, стояков) за пределы занимаемого и принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения, в судебном заседании своего подтверждения не нашел.
Таким образом, суд считает, что ООО Управляющая компания «...» предоставляла ответчику коммунальные услуги в части подачи тепловой энергии в полном объеме и в связи с чем у ответчика возникла обязанность по оплате предоставляемых услуг, которую он не исполнил, следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 825 руб. 90 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО Управляющая компания «...» к Колтун В.Л. удовлетворить.
Взыскать с Колтун В.Л. в пользу ООО Управляющая компания «...» задолженность по уплате коммунальных услуг за подачу тепловой энергии в сумме 53 863 руб. 26 копеек, и возврат государственной пошлины в сумме 1 825 руб. 90 коп., всего в размере 55 679 руб. 16 коп.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении 10 дней с момента вынесения решения в полном объеме, с подачей жалобы через Богучанский районный суд.
Председательствующий: Г.Н. Кулакова