Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
с. Богучаны 31.01.2012г.
Судья Богучанского районного суда Красноярского края Кулакова Г.Н.,
при секретаре Солодкой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Е.И. к Потехиной А.В. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Лукьянова Е.И. обратилась в суд с иском о признании приобретшей право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., мотивируя тем, что в декабре 1997г. она с ... заключила сделку купли-продажи квартиры по адресу ..., собственником которой являлся .... В связи с чем ею, через своего сына Лукьянова В.А. были переданы ... деньги в сумме 4 500 000 рублей, о чем ... написал расписку от 08.12.1997г. После этого .... из поселка выехал к своей дочери Потехиной Е.В. в ... область, а доверенность на оформление договора купли-продажи проданной квартиры оставил .... Однако договор купли продажи квартиры они в период действия доверенности не оформили, регистрация собственности на квартиру ими не была произведена.
Представитель истицы Лукьянова М.В. (доверенность от 14.10.2011г. № 388) в судебном заседании исковые требования ее доверительницы Лукьяновой Е.И. поддерживает, просит их удовлетворить, так как Лукьянова Е.И. с 1997г. открыто и добросовестно владела и продолжает владеть указанной квартирой до настоящего времени, как своей собственной, принимает меры к сохранности квартиры, несет расходы, связанные с ее содержанием.
Ответчик Потехина А.В. (до брака Воронина) в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в нотариально заверенном заявлении от 19.01.2012г. № в реестре 140, указала, что претензий к Лукьяновой Е.И. по поводу проданной ее отцом .... квартиры по адресу А.В., она не имеет, на указанную квартиру она не претендует.
Представитель 3-го лица ... сельсовета в суд не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, считают, что право собственности на недвижимое имущество не может быть оформлено, так как сроки по приобретательной давности не наступили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно расписки от 08.12.1997г. ... получил от Лукьянова В.А. деньги в сумме 4 500 000 руб. за квартиру по адресу п. ..., со всеми надворными постройками, в присутствии заместителя главы администрации Т.И. Рукосуевой.
Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан ... является собственником квартиры по адресу ..., о чем в книге регистрации договоров приватизации жилых помещений произведена запись за № 361 от 16.10.1997г.
Согласно копии свидетельства о смерти .... умер 07.04.2004г., в ..., актовая запись № 2 от 08.04.2004г.
Согласно справке администрации ... сельсовета от 21.10.2009г. .... проживает в ... с 1966 года по настоящее время.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в судебном заседании установлено, что истицей представлено достаточно доказательств того, что она фактически владеет открыто и непрерывно жилым домом по указанному ею адресу с декабря 1997 года, на протяжении более 14 лет, как своим собственным, однако для приобретения права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 234 ГК РФ необходимо владеть и пользоваться недвижимым имуществом как своим собственным в течение не менее 15 лет, плюс с учетом срока исковой давности 3 года.
Поскольку между продавцом .... и покупателем Лукьяновой Е.И. сделка, требующая государственной регистрации, совершена в не надлежащей форме, суд не вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Таким образом, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает, что требования истицы Лукьяновой Е.И. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Лукьяновой Е.И. к Потехиной А.В. о признании права собственности на жилое помещение по адресу ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения с подачей апелляционной жалобы через Богучанский районный суд.
Председательствующий: Г.Н. Кулакова