Дело №2-74/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Боград Боградского района Республики Хакасия 01 июля 2010 года
Боградский районный суд Республики Хакасия в составе:председательствующего судьи Чеменева Е.А., при секретаре Рыбаковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Боградский район к Замостьянскому Алексею Николаевичу о расторжении договоров аренды и взыскании арендной платы,УСТАНОВИЛ:
Администрация МО Боградский район обратилась в суд с иском к Замостьянскому Алексею Николаевичу о взыскании арендной платы: по договору аренды земельного участка №11 за период с 18 июня 2008 года по 17 марта 2010 года в размере 30 050 рублей 28 копеек; пени 2743 рублей 33 копеек, по договору аренды земельного участка №27 за период с 18 июня 2008 года по 17 марта 2010 года в размере 29 840 рублей 04 копеек, пени 2724 рублей 13 копеек, а также расторжении договора аренды земельного участка №11 от 09 марта 2004 года и расторжении договора аренды земельного участка №27 от 09 марта 2004 года.
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что с 09 марта 2004 года между администрацией МО Боградский район - «Арендодатель» и ООО «Хакасгазсервис» - «Арендатор» были заключены договоры аренды земельных участков №11 и №27. Согласно условиям данных договоров Арендодатель предоставил в аренду земельные участки по договору аренды №11 - земельный участок общей площадью 1883,2 кв.м, расположенный по адресу: Адрес..., а по договору аренды №27 – земельный участок общей площадью 1870 кв. м, расположенный по адресу: Адрес... а Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за указанные земельные участки.
На основании соглашений от 17 июня 2008 года арендатор ООО «Хакасгазсервис» передал права и обязанности по договорам аренды земельных участков Замостьянскому А.Н.
В соответствии с п. 4 Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка арендатор передает свои права и обязанности по договору аренды в полном объеме.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельных участков, арендная плата вносится арендатором самостоятельно без выписки счет фактуры, поквартально до первого числа месяца наступающего квартала, путем перечисления на лицевой счет получателя.
За период с 17 июня 2008 года по настоящее время арендная плата от Замостьянского А.Н. в бюджет района не поступала.
В судебном заседании представитель истца Администрации МО Боградский район Калюкшина Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Кроме того, заявила о привлечении в качестве соответчика – ООО «Хакасгазсервис» и просила взыскать с него задолженность по арендной плате за период с 17.06.2008г. и до передачи прав и обязанностей по договорам аренды Замостьянскому.
Определением суда от 12 мая 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Хакасгазсервис».
Ответчик Замостьянский А.Н., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дала в его отсутствие не заявлял.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Замостьянского А.Н.
Представитель ответчика Замостьянского А.Н. – Найдёнова Л.В. с иском согласилась частично просила расторгнуть указанные договора аренды, согласилась с иском в части срока фактического владения Замостьянским зданий автогазозаправочных станций.
Ответчик – ООО «Хакасгазсервис» надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, отзыв на иск не представил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Хакасгазсервис».
Привлеченные в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований – Пермяков П.М. и Федорченко В.Ф. в судебное заседение не явились, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Как установлено в судебном заседании между Администрацией МО Боградский район (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Хакасгазсервис». (арендатор) заключен 09 марта 2004 года договор аренды земельного участка №11.
Согласно условиям договора аренды земельного участка № 11 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1883,2 кв.м для эксплуатации авто газозаправочной станции, расположенный по адресу: Адрес...
В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка №11 срок аренды участка устанавливается на 15 лет с 09 марта 2004 года по 08 марта 2019 года.
В договоре оговорены размер и условия внесения арендной платы, так согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок составляет 21543,81 рубля в год или 5385,95 рублей в квартал. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно без выписки счет фактуры, поквартально, до 1 числа месяца следующего квартала.
Передача арендодателем земельного участка площадью 1883,2 кв.м и принятие его арендатором фактически состоялась по акту приема-передачи земельного участка от 09 марта 2004 года, подписанному сторонами.
Кроме того, между Администрацией МО Боградский район (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Хакасгазсервис» (арендатор) заключен 09 марта 2004 года договор аренды земельного участка №27.
Согласно условиям договора аренды земельного участка № 27 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1870 кв.м для эксплуатации авто газозаправочной станции, расположенный по адресу: Адрес...
В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка №27 срок аренды участка устанавливается на 15 лет с 09 марта 2004 года по 08 марта 2019 года.
В договоре оговорены размер и условия внесения арендной платы, так согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок составляет 21543,81 рубля в год или 5385,95 рублей в квартал. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно без выписки счет фактуры, поквартально, до 1 числа месяца следующего квартала.
Передача арендодателем земельного участка площадью 1883,2 кв.м и принятие его арендатором фактически состоялась по акту приема-передачи земельного участка от 09 марта 2004 года, подписанному сторонами.
В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
Из соглашения от 17 июня 2008 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №11 от 09 марта 2004 года следует, что арендатор ООО «Хакасгазсервис» передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес... кадастровый номер № Номер, площадь земельного участка 1883,2 кв.м Замостьянскому А.Н..
Арендодатель Администрация МО Боградский район 30 июня 2008 года уведомлена о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №11 от 09 марта 2004 года.
В адрес истца регистрирующим органом было направлено Уведомление о проведенноё регистрации ограничения от 01.08.2008г. № Номер, что произошла регистрация соглашения от XX.XX.XXXXг., о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №27 от 09.03.2004г. дата регистрации 31.07.2008г., а также произведена регистрация аренды на указанный земельный участок, где в качестве нового арендатора выступает Замостяьнский Алексей Николаевич. Также данное уведомление содержит информацию, что договор аренды земельного участка от 09.03.2004г. №11 был зарегистрирован 01.04.2004г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 апреля 2010 года № Номер на земельный участок кадастровый номер № Номер, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации автогазозаправочной станции, площадью 1883,2 кв. м, расположенный по адресу: Адрес... 31 июля 2008 года № Номер зарегистрирована аренда арендатор Замостьянский Алексей Николаевич, XX.XX.XXXX года рождения.
Кроме того, Замостьянскому А.Н. на основании соглашения от 17 июня 2008 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №27 от 09 марта 2004 года арендатор ООО «Хакасгазсервис» передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес... кадастровый номер № Номер, площадь земельного участка 1870 кв.м.
Арендодатель Администрация МО Боградский район 30 июня 2008 года уведомлена о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №27 от 09 марта 2004 года.
В адрес истца регистрирующим органом было направлено Уведомление о проведенноё регистрации ограничения от 01.08.2008г. № Номер, что произошла регистрация соглашения от 17.06.2008г. о передаче прав и обязанностей по догоовру аренды земельного участка №27 от 09.03.2004г. дата регистрации 31.07.2008г., а также произведена регистрация аренды на указанный земельный участок, где в качестве нового арендатора выступает Замостяьнский Алексей Николаевич. Также данное уведомление содержит информацию, что договор аренды земельного участка от 09.03.2004г. №27 был зарегистрирован 29.03.2004г.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 июля 2008 года № Номер зарегистрирована аренда на земельный участок кадастровый номер 19:07:030101:0243, категория земель: земли промышленности, разрешенное использование: для эксплуатации автогазозаправочной станции, площадью 1870 кв. м, расположенный по адресу: Адрес... арендатор Замостьянский А.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 апреля 2010 года № Номер.
Из договора купли-продажи от 27.01.2009г. видно, что Замостьянский А.Н. продал Пермякову П.М. автомобильную газозаправочную станцию, расположенную по адресу: Адрес..., кадастровый (условный) номер № Номер.
Из штампа регистрирующего органа поставленного на данном договоре видно, что произведена государственная регистрация права собственности 26.02.2009г.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.05.2010г. № Номер видно, что собственником автогазозаправочной станции, расположенной по адресу: Адрес... является Федорченко В.Ф.
Как видно из сопроводительного письма Ширинского отдела Управления Росреестра 30.04.2009г. сделана запись о регистрации права собственности на вышеуказанную автогазозаправочную станцию за правообладателем Федорченко Виктором Фёдоровичем.
Из представленных Ширинским отделом Управления Росреестра документов видно, что основанием для государственной регистрации права стало решение Боградского районного суда от XX.XX.XXXXг. по делу по иску предпринимателя Федорченко Виктора Федоровича о признании права собственности на недвижимое имущество – автогазозаправочную станцию, расположенную по адресу: Республика Адрес..., номер объекта № Номер на земельном участке, общей площадью 1883,2 кв.м., кадастровый номер № Номер
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п.1 и 3 ст.552 ГК РФ 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из анализа приведенных норм можно сделать вывод, что с момента перехода права собственности на здание, в рассматриваемом случае – здания автогазозаправочных станций, новому собственнику переходят права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, которые имел и предыдущий собственник.
Следовательно, с 26.02.2009г. Пермяков П.М. стал владельцем земельного участка занятый автогазозаправочной станицей, расположенной в Адрес..., а Федорченко В.Ф, стал владельцем земельного участка, занятого автогазозаправочной станицей расположенной в Адрес... с 30.04.2009г.
С момента приобретения прав на указанные земельные участки к Пермякову П.М. и Федорченко В.Ф., перешли те же права и обязанности, которые имел Замостьянский А.Н. в том числе обязанность по оплате аренды земельных участков.
В силу п. 2, 3, 3.1 ст.22 ЗК РФ Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
Согласно п.3 ст.3 ЗК РФ 3. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок аренды земельных участков занятые автогазозаправочными станциями у ООО «Хакасгазсервис» истёк 30.07.2008г., срок аренды данными земельными участками Замостьянским следующий: с 31.07.2008г. по 25.02.2009г. и по 29.04.2009г.
Поскольку со стороны ответчиков доказательств оплаты аренды представлено не было, суд приходит к выводу, что ООО «Хакасгазсервис» обязан оплатить арендные платежи за период с 18.06.2008г. по 30.07.2008г., ответчик Замостьянский А.Н. обязан оплатить арендные платежи за период с 31.07.2008г. по 25.02.2009г. (АГЗС в Адрес...) и за период с 31.07.2008г. по 29.04.2009г. (АГЗС Адрес...).
В п. 3.1. указанного договора аренды №27 от 09.03.2004г. размер арендной платы за земельный участок составляет 21392,80 рублей в год или 5348,20 рублей в квартал.
Следовательно, задолженность ООО «Хакасгазсервис» в отношении земельного участка занятого АГЗС в Адрес... составляет 2495,77 рублей.
Расчёт задолженности следующий:
21392,80 : 12 = 1782,73 рублей – размер месячной арендной платы
1782,73 : 30 дней = 59,42 рубля – размер арендой платы в день.
1782,73 + (59,42 х 12 дней) = 2495,77
За период с 18.06.2008г. по 39.07.2008г. – 1 месяц 12 дней - размер арендной платы составляет 2495,77 рублей.
В п. 3.1. указанного договора аренды №11 от 09.03.2004г. размер арендной платы за земельный участок составляет 21543,81 рублей в год или 5385,95 рублей в квартал.
Следовательно, задолженность ООО «Хакасгазсервис» в отношении земельного участка занятого АГЗС в Адрес... составляет 2513,40 рублей.
Расчёт задолженности следующий:
21543,81 : 12 месяцев = 1795,32 рубля – размер месячной арендной платы
1795,32 : 30 дней = 59,84 рублей – размер арендной платы в день
1795,32 + (59,84 х 12 дней) = 2513,40 рублей.
За период с 18.06.2008г. по 30.07.2008г. – 1 месяц 12 дней - размер арендной платы составляет 2513,40 рублей.
Задолженность Замостьянского А.Н. в отношении земельного участка занятого АГЗС в Адрес... составляет 12241,30 рублей.
Расчёт данной задолженности следующий:
21392,80 : 12 месяцев = 1782,73 рублей – размер месячной арендной платы
1782,73 : 30 дней = 59,42 рубля – размер арендой платы в день.
За период с 31.07.2008г. по 25.02.2009г. – 6 месяцев 26 дней - размер арендной платы составляет 12241,30 рублей.
Задолженность Замостьянского А.Н. в отношении земельного участка занятого АГЗС в Адрес... составляет 16157,88 рублей.
Расчет задолженности следующий:
21543,81 : 12 месяцев = 1795,32 рубля – размер месячной арендной платы
За период с 31.07.2008г. по 29.04.2009г. – 9 месяцев - размер арендной платы составляет 16157,88 рублей.
Таким образом, с ООО «Хакасгазсервис» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 5009,17 рублей (2495,77 + 2513,40).
С ответчика Замостьянского А.Н. подлежит взысканию задолженность 28399,18 рублей (12241,30 + 16157,88).
В соответствие со ст.330 и ст.331 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Договорами № 11 и № 27 от 09.03.2004г в п.п. 5.2 установлена неустойка в виде пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В п.п. 3.2 названных договоров указано, что арендная плата вносится Арендатором поквартально, до 1 числа месяца следующим квартала.
Таким образом, арендатор обязан до 1 числа каждого квартала оплатить арендную плату и пеня должна исчисляться исходя из указанного порядка оплаты.
В связи с просрочкой оплаты аренды ответчиком Замостьянским, требования истца о взыскании неустойки обоснованы. Вместе с тем предоставленный истцом порядок расчёта пени суд находит неправильным, поскольку указанный поквартальный порядок оплаты им учтён не был.
Истец просит взыскать пеню с ответчика Замостьянского за период с 17.06.2008г. по 17.03.2010г., поскольку Замостьянский был владельцем земельных участков в период с 31.07.2008г. по 25.02.2009г. (АГЗС Адрес...) и в период с 31.07.2008г. по 29.04.2009г. (АГЗС Адрес...) соответственно неустойка должна исчисляться за данные периоды.
Неустойка по оплате аренды за земельный участок занятый АГЗС в Адрес... за невыплаченные периоды: 3 квартал 2008г., составляет - 1876,12 рублей, за 4 квартал 2008г. - 2337,95, 1 квартал 2009г. - 1330,89 рублей, всего 5544,96 рублей.
Расчёт пени невыплаченной арендной платы к 1 числу 4 квартала 2008г. (к 1 октября 2008г.):
Данная пеня должна исчисляться с 01.10.2008г. по 17.03.2010г. срок просрочки составил 1 год 5 месяцев 17 дней (527 дней).
Ответчик Замостьянский в 3 квартале 2008г владел земельным участок 2 месяца - август и сентябрь, следовательно задолженность по аренде составляет 3565,46 рублей (1782,73 задолженность за месяц х 2 месяца).
Неустойка за указанные 1 год 5 месяцев 17 дней (всего 527 календарных дней) составляет 1876,12 рублей из расчёта 3565,46 х 0,1% х 527 дней просрочки.
Расчёт пени невыплаченной арендной платы к 1 числу 1 квартала 2009г. (к 1 января 2009г.), за прошедший 4 квартал 2008 года:
Данная пеня должна исчисляться за период с 01.01.2009г. по 17.03.2010г. срок просрочки составил 1 год 2 месяца 17 дней (437 дней).
Ответчик Замостьянский в 4 квартале 2008г владел земельным участок 3 месяца, следовательно, задолженность по аренде составляет 5348,19 рублей (1782,73 задолженность за месяц х 3 месяца ).
Неустойка за указанные 1 год 2 месяца 17 дней (всего 437 календарных дней) составляет 2337,95 рублей из расчёта 5348,19 х 0,1% х 437 дней просрочки.
Расчёт пени невыплаченной арендной платы к 1 числу 2 квартала 2009г. (к 1 апреля 2009г.), за прошедший 1 квартал 2009 года:
Ответчик Замостьянский в 1 квартале 2009г владел земельным участок 1 месяц 25 дней, следовательно, задолженность по аренде составляет 3268,23 рублей (1782,73 задолженность за месяц х 1 месяц 25 дней).
Данная пеня должна исчисляться за период с 01.04.2009г. по 17.03.2010г. срок просрочки составил 1 год 1 месяц 17 дней (407 дней).
Неустойка за указанные 1 год 1 месяц 17 дней (всего 407 календарных дней) составляет 1330,89 рублей, из расчёта 3268,23 х 0,1% х 407 дней просрочки.
Неустойка по оплате аренды за земельный участок занятый АГЗС в Адрес... за невыплаченные периоды: 3 квартал 2008г. составляет 1897,2 рублей, за 4 квартал 2008г. – 2351,06, 1 квартал 2009г. – 2189,66 рублей, за 2 квартал 2009г. - 444,61 рублей, всего 6882,53 рублей.
Расчёт пени невыплаченной арендной платы к 1 числу 4 квартала 2008г. (к 1 октября 2008г.):
Данная пеня должна исчисляться с 01.10.2008г. по 17.03.2010г. срок просрочки составил 1 год 5 месяцев 17 дней (527 дней).
Ответчик Замостьянский в 3 квартале 2008г владел земельным участком 2 месяца - август и сентябрь, следовательно задолженность по аренде составляет 3590,64 рублей (1795,32 задолженность за месяц х 2 месяца).
Неустойка за указанные 1 год 5 месяцев 17 дней (всего 527 календарных дней) составляет 1897,2 рублей из расчёта 3590,64 х 0,1% х 527 дней просрочки.
Расчёт пени невыплаченной арендной платы к 1 числу 1 квартала 2009г. (к 1 января 2009г.), за прошедший 4 квартал 2008 года:
Данная пеня должна исчисляться за период с 01.01.2009г. по 17.03.2010г. срок просрочки составил 1 год 2 месяца 17 дней (437 дней).
Ответчик Замостьянский в 4 квартале 2008г владел земельным участок 3 месяца, следовательно, задолженность по аренде составляет 5385,96 рублей (1795,32 задолженность за месяц х 3 месяца ).
Неустойка за указанные 1 год 2 месяца 17 дней (всего 437 календарных дней) составляет 2351,06 рублей из расчёта 5385,96 х 0,1% х 437 дней просрочки.
Расчёт пени невыплаченной арендной платы к 1 числу 2 квартала 2009г. (к 1 апреля 2009г.), за прошедший 1 квартал 2009 года:
Ответчик Замостьянский в 1 квартале 2009г владел земельным участком 3 месяца, следовательно, задолженность по аренде составляет 5385,96 (1795,32 задолженность за месяц х 3 месяца).
Данная пеня должна исчисляться за период с 01.04.2009г. по 17.03.2010г. срок просрочки составил 1 год 1 месяц 17 дней (407 дней).
Неустойка за указанные 1 год 1 месяц 17 дней (всего 407 календарных дней) составляет 2189,66 рублей, из расчёта 5385,96 х 0,1% х 407 дней просрочки.
Расчёт пени невыплаченной арендной платы к 1 числу 3 квартала 2009г. (к 1 июля 2009г.), за прошедший 2 квартал 2009 года:
Ответчик Замостьянский во 2 квартале 2009г владел земельным участком 29 дней, следовательно, задолженность по аренде составляет 1735,36 рублей (59,84 задолженность за 1 день х 29 дней).
Данная пеня должна исчисляться за период с 01.07.2009г. по 17.03.2010г. срок просрочки составил 8 месяцев 17 дней (257 дней).
Неустойка за указанные 8 месяцев 17 дней (всего 257 календарных дней) составляет 444,61 рублей, из расчёта 1735,36 х 0,1% х 257 дней просрочки.
Поскольку истец всего просит взыскать с ответчика Замостьянского А.Н. по договору № 11 от 09.03.2004г. пеню в размере 2743,33 рублей, а по договору №27 от 09.03.2004г. пеню в размере 2724,13 рублей, суд руководствуясь ч.3 ст.196 ГПК РФ полагает подлежащими взысканию именно названные суммы.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств внесения арендной платы по договорам аренды земельного участка №11 и №27 от 09 марта 2004 года ответчики не представили.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как указывает представитель истца и не оспаривается ответчиком, за период с 17 июня 2008 года по настоящее время арендная плата по договорам аренды земельных участков №11 и №27 от 09 марта 2004 года от Замостьянского А.Н. в бюджет района не поступала.
В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Кроме того, в соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Исходя из этого, суд находит исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №11 от 09 марта 2004 года и расторжении договора аренды земельного участка №27 от 09 марта 2004 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку уплата госпошлины истцу судом была отсрочена, а иск удовлетворен частично, госпошлина подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям. С ответчика Замостьянского А.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1216 рублей, а с ООО «Хакасгазсервис» - 4400 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хакасгазсервис» в пользу Администрации муниципального образования Боградский район задолженность по арендной плате в размере 5009 рублей 17 копеек.
Взыскать с Замостьянского Алексея Николаевича в пользу Администрации муниципального образования Боградский район задолженность по арендной плате 28399 рублей 18 копеек, пеню в размере 5467 рублей 46 копеек, всего взыскать 33866 рублей 64 копейки.
Договор аренды земельного участка №11 от 09 марта 2004 года и договор аренды земельного участка №27 от 09 марта 2004 года, заключенные между Администрацией муниципального образования Боградский район и Обществом с ограниченной ответственностью «Хакасгазсервис» - расторгнуть.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хакасгазсервис» в доход местного бюджета 4400 рублей.
Взыскать с Замостьянского Алексея Николаевича в доход местного бюджета 1216 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме
Председательствующий Е.А. Чеменев
Мотивированное решение составлено и подписано 06.07.2010г. ________ судья Чеменев Е.А.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РХ от 02.09.2010 года решение оставлено без изменения