Дело №2-50/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Боград Боградского района Республики Хакасия 01 марта 2010 года
Боградский районный суд Республики Хакасияв составе председательствующего судьи Чеменева Е.А.при секретаре Рыбаковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатеевой Натальи Геннадьевны к ООО «Амис» о регистрации перехода права собственности на земельный участок,УСТАНОВИЛ:
Фатеева Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Амис» о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес...
Свои исковые требования мотивировала тем, на основании протокола № Номер о результатах проведения торгов от XX.XX.XXXX года было приобретено в собственность имущество – жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Адрес.... Данное имущество было передано по акту приема-передачи и принято ею. Для проведения государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок Фатеевой Н.Г. была осуществлена запись в УФРС по РХ на XX.XX.XXXX года, на XX.XX.XXXX года, XX.XX.XXXX года, однако ответчик ни в один указанных дней не являлся. Решением Боградского районного суда от 16 декабря 2009 года постановлено осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Зеленской Т.Н. к Фатеевой Т.Н. на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Адрес...
В судебном заседании истец Фатеева Н.Г. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дав объяснения, аналогично изложенным в описательной части судебного решения, просила зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес... к Фатеевой Наталье Геннадьевне.
Ответчик ООО «Амис», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явился.
В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительности причин неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Определением суда к участию в деле были привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Зеленская Т.Н. и Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Зеленская Т.Н., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явилась.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явилось, о причинах неявки не сообщило.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Зеленской Т.Н., Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия
Выслушав объяснения истица, исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Боградского районного суда от 16 декабря 2009 года по гражданскому делу по исковому заявлению Фатеевой Натальи Геннадьевны к ООО «Амис» о регистрации перехода права собственности, постановлено осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Зеленской Тамара Николаевны к Фатеевой Наталье Геннадьевне на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.... Данным решением Боградского районного суда от 16 декабря 2009 года установлено, что на основании исполнительного листа № Номер от XX.XX.XXXX года, выданного Боградским районным судом Республики Хакасия возбуждено исполнительное производство о взыскании с Зеленской Т.Н. в пользу ФИО5 денежных средств в размере XX.XX.XXXX рублей.
XX.XX.XXXX года судебным приставом-исполнителем Боградского отдела Службы судебных приставов Республики Хакасия был произведен арест недвижимого имущества должника Зеленской Тамары Николаевны – жилого дома, расположенного по адресу: Адрес...
Произведена стоимость арестованного имущества ООО «Эксперт-Оценка», которая составила 210800 рублей.
В адрес представителя Сибирского межрегионального отделения Российского фонда Федерального имущества XX.XX.XXXX года было направлено уведомление о готовности к реализации указанного арестованного имущества.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Боградского отдела Управления Федеральной Службы судебных приставов по Республике Хакасия от XX.XX.XXXX года о передаче арестованного имущества на реализацию - домовладение, расположенное по адресу: Адрес... передано на реализацию в Российский фонд федерального имущества. Как следует из указанного постановления, оценочная стоимость имущества составляет XX.XX.XXXX рублей, в том числе стоимость реализации земельного участка 21500 рублей.
В соответствии с договором поручения № Номер от XX.XX.XXXX года Российский фонд федерального имущества в лице Начальника Сибирского межрегионального отделения Российского фонда федерального имущества ФИО9, действующего на основании доверенности и ООО «Амис» в лице директора ФИО8 заключили договор о совершении юридических действий по реализации арестованного имущества, на которое обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №119-ФЗ на территории субъекта РФ – Республика Хакасия.
Согласно договору № Номер от XX.XX.XXXX года Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия в лице и.о.Руководителя Управления – главного судебного пристава Республики Хакасия Исаковского В.В. и Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в лице поверенного Фонда –ООО «Амис», действующего, в том числе на основании договора поручения от XX.XX.XXXX года, в лице ФИО13 заключили договор о нижеследующем. Фонд по поручению Управления обязуется организовать и провести торги по реализации недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: Адрес..., площадью 122,5 кв.м., принадлежащего Зеленской Т.Н., арестованного в ходе исполнительного производства № Номер от XX.XX.XXXX г. судебным приставом-исполнителем Боградского отдела Управления ФССП по РХ ФИО12. Стоимость имущества составляет 210 800 рублей.
Судебным приставом-исполнителем XX.XX.XXXX года в адрес ООО «Амис» была направлена заявка на проведение торгов по указанному исполнительному производству.
В соответствии с протоколом № Номер о результатах торгов по продаже арестованного имущества от XX.XX.XXXX года Фатеева Н.Г. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.... Кадастровый номер жилого дома: № Номер, кадастровый номер земельного участка: № Номер. Стоимость указанного имущества составила 217 124 рубля. Указанное имущество было приобретено ею с торгов, продавцом которого выступало Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в лице Поверенного ООО «Амис».
Денежные средства в размере 217 124 рублей были оплачены Фатеевой Н.Г., а продавцом получены полностью, стороны претензий друг к другу не имели, что подтверждается актом приема-передачи от XX.XX.XXXX года.
XX.XX.XXXX года судебным приставом-исполнителем Боградского отдела Службы судебных приставов Республики Хакасия принято постановление об окончании исполнительного производства № Номер в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.
XX.XX.XXXX года судебным приставом-исполнителем Боградского отдела Службы судебных приставов Республики Хакасия было принято постановление о снятии ранее наложенного ареста на недвижимое имущество – на домовладение, расположенное по адресу: Адрес... принадлежащее Зеленской Т.Н., XX.XX.XXXX года государственным регистратором Республики Хакасия в адрес судебного пристава-исполнителя Боградского отдела Службы судебных приставов Республики Хакасия было направлено уведомление о снятии ареста с указанного недвижимого имущества.
В соответствии с представленными истцом талонами-подтверждениями от XX.XX.XXXX года, от XX.XX.XXXX года, от XX.XX.XXXX года Фатеевой Н.Г. была осуществлена запись на прием в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия для государственной регистрации права, вместе с тем ответчик в указанные дни на прием не являлся.
В силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В рассмотрении данного гражданского дела участвуют те же лица, которые участвовали при рассмотрении Боградским районным судом гражданского дела по исковому заявлению Фатеевой Натальи Геннадьевны к ООО «Амис» о регистрации перехода права собственности, в связи с чем суд придает обстоятельствам, установленным решением Боградского районного суда от 16 декабря 2009 года преюдициальное значение.
Согласно ч. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В судебном заседании установлено, что истец Фатеева Н.Г. приобрела с торгов жилой дом, расположенный по адресу: Адрес..., кадастровый номер жилого дома: № Номер, кадастровый номер земельного участка: № Номер. При этом процедура торгов в соответствии с гражданским законодательством была соблюдена полностью.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии Адрес... от XX.XX.XXXX года право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес..., кадастровый номер: № Номер зарегистрировано за Зеленской Тамарой Николаевной.
В силу ч. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Из положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду не представлено доказательств того, что указанные торги были признаны недействительными.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Вышеперечисленные обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о том, что нарушено право истца по регистрации права и перехода права собственности на имущество, которое было приобретено им путем проведения торгов. Истец до настоящего времени не смог в предусмотренном законом порядке зарегистрировать право и переход права собственности вследствие неявки ответчика для государственной регистрации.
Поэтому суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.
В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, которое необходимо истцу для регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования по делу исковому заявлению Фатеевой Натальи Геннадьевны к ООО «Амис» о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Зеленской Тамары Николаевны к Фатеевой Наталье Геннадьевне на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес...
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в кассационном порядке в Верховный Суд РХ через Боградский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Чеменев