Дело №2-254/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Боград Боградского района Республики Хакасия 14 декабря 2010 года
Боградский районный суд Республики Хакасияв составе председательствующего судьи Чеменева Е.А.при секретаре Рыбаковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гросс Натальи Ивановны, Гросс Евгения Владимировича к Администрации МО Боградский район о признании права собственности на квартиру,УСТАНОВИЛ:
Гросс Н.И., Гросс Е.В. обратились в суд с иском к Администрации МО Боградский район о признании права общей долевой собственности (по ? доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Свои исковые требования мотивировали тем, что они с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной в одноэтажном брусовом двухквартирном жилом доме, состоящей из двух комнат, вспомогательных помещений, общей площадью ................ Гросс Е.В. был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в данное время он не состоит на регистрационном учете по месту жительства, но фактически проживает по данному адресу.
Указанная квартира принадлежит истцам Гросс Н.И., Гросс Е.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, огород и хозяйственные постройки принадлежит истцу Гросс Н.И., что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения № _____.
Истцы добровольно, добросовестно, открыто и непрерывно 15 лет владеют указанной квартирой, как собственным имуществом, проводят капитальные и текущие ремонты, состоят на регистрационном учете и проживают в данной квартире, задолженностей по налогу на имущество не имеют, содержат квартиру в надлежащем качественном состоянии, соответствующем санитарно-гигиеническим нормам. Указанная квартира не является самовольной постройкой, не является спорным имуществом. В указанной квартире истцы проживают постоянно.
В настоящее время истцам необходимо получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, но зарегистрировать свое право в установленном порядке истцы не могут, в связи с тем, что договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, в связи с тем, что договор никем не был зарегистрирован, поэтому не является правоустанавливающим документом.
В судебном заседании истец Гросс Е.В. отказался от исковых требований, пояснил, что отказывается от своей доли в указанной квартире в пользу матери Гросс Н.И.. Истец Гросс Н.И. увеличила исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дав объяснения по делу аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика Администрации МО Боградский район Калюкшина Л.В., действующая на основании доверенности, относительно удовлетворения исковых требований Гросс Н.И. не возражала.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела в их совокупности суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Боградского района на основании Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда в РФ» от 04.07.91г. (с изменениями 28.03.98г.) передала в долевую собственность: по ? доли Гросс Наталье Ивановне, Гросс Евгению Владимировичу квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 11)
Возникшие правоотношения сторон соответствовали требованиям Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ от 04 июля 1991 года (в редакции внесенных изменений и дополнений от 15.05.2001 года), однако в соответствии со ст. 7 указанного Закона, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Указанный договор о безвозмездной передаче жилья в собственность как сделка с жилым помещением в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирована не была, орган передавший им в собственность жилое помещение ликвидирован, таким образом истец лишен возможности иным образом, кроме как в судебном порядке, защитить свои вещные права.
В силу ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Как установлено в судебном заседании истец Гросс Е.В. отказался от своих прав на спорную квартиру.
Из выписки из похозяйственной книги следует, что согласно записи в книге № _____ страница 43, лицевой счет № _____, квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится с 1988 года за Гросс Натальей Ивановной, квартира состоит из 2 комнат, 1 кухни, 2 холодных пристроек на земельном участке общей площадью 900 кв.м. (л.д. 6)
Согласно справке главы администрации МО Первомайский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, Гросс Н.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 01.12.1988 года по настоящее время (л.д. 7).
Согласно справке главы администрации МО Первомайский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, Гросс Е.В. был зарегистрирован по адресу: <адрес> 10.03.1989 года по 08.07.2007 года (л.д. 8). Данное обстоятельство объективно подтверждается выпиской из домовой книги домовладения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно Государственному акту №РХ-07-03-01097, выданному Первомайским сельским Советом, Гросс Наталье Ивановне на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № _____ предоставлено в пожизненное наследуемое владение 0,09 гектаров земель для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на учет в Боградском филиале Республиканского УТИ, ему присвоен инвентарный номер № _____ (л.д. 17-23).
Сведения о правообладателях на данную квартиру отсутствуют.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не числится в Реестре муниципального имущества находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Боградский район (л.д. 13), на балансе администрации муниципального образования Первомайский сельсовет не состоит (л.д. 14)
Данная квартира по нормам ст. 222 ГК РФ и материалам дела самовольной постройкой не является.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что Гросс Н.И. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, поскольку с 1988 года по настоящее время, то есть на протяжении 22 лет, истец Гросс Н.И. открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением, несет бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения последнего в силу ст. 210, 211 ГК РФ. Права третьих лиц при признании права собственности на квартиру не нарушаются.
На основании изложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, которое необходимо истцам для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок ним.
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ в судебном заседании оглашена резолютивная часть решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Гросс Натальей Ивановной.
Настоящее решение суда служит основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в кассационном порядке в Верховный Суд РХ через Боградский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Чеменев
Мотивированное решение изготовлено и подписано 20 декабря 2010 года.