РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 29 декабря 2011 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Асеевой Ю.Н.,

при секретаре Панченко Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ермаковой М.П. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель Ермакова М.П. обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течении срока приобретательной давности жилого дома, расположенного по (адрес).

Заявленные требования мотивировал тем, что согласно договору от (дата), она, Ермакова Мария Павловна и ФИО1 приобрели в совместную собственность жилой дом, состоящий из двух комнат, по (адрес).

После смерти ФИО1 (дата), она стала владеть всем домом одна. Прожили они с ФИО1 25 лет, брак был зарегистрирован, наследников после его смерти у него нет, и до настоящего времени никто не объявлялся.

Таким образом, она не является собственником в праве собственности на данный дом, но добросовестно открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, согласно постановления главы муниципального образования Боградский район от (дата) (номер) и свидетельства о государственной регистрации права от (дата) в ее собственности.

Заявитель Ермакова М.П. просит признать за ней право собственности на жилой дом по (адрес)

В судебном заседании заявитель Ермакова М.П. заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения по делу аналогичные изложенным в описательной части решения, уточнив свои требования, просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательской давности квартиры, расположенной по (адрес).

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в адресованному суду заявлении представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ Юсупова Н.Э., действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления, указав, что возражений против заявленных требований заявителя Ермаковой М.П. не имеется.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования Боградский район, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в адресованному суду заявлении представитель администрации муниципального образования Боградский район Ландышев Г.Ю., действующий на основании доверенности, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления, указав, что возражений против заявленных требований заявителя Ермаковой М.П. не имеется.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, она проживает (адрес) 30 лет. Ермакова М.П. проживает в квартире, расположенной по (адрес) более 15 лет, никуда из указанной квартиры не выезжала, за домом следит, проводит капитальные и текущие ремонты, ухаживает за огородом.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что с Ермаковой М.П. знакома с (дата), с (дата) истец проживает в доме по (адрес), из указанной квартиры никуда не выезжала, следит за порядком в доме, проводит текущие ремонты, ухаживает за огородом.

Суд, выслушав заявителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В данном случае установление факта владения в течение срока приобретательской давности квартиры, находящейся по (адрес) заявителю Ермаковой М.П. необходимо для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ квартиру заявителя нельзя считать самовольной постройкой, поскольку самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) администрация Боградского района передала в совместную собственность Ермаковой М.П., ФИО1 квартиру, по (адрес) (л.д.6)

ФИО1 умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ПВ (номер) от (дата) (л.д.8).

Согласно справке главы администрации муниципального образования Бородинский сельсовет ФИО1 (дата) рождения, умерший – (дата) был зарегистрирована по (адрес) с (дата) по (дата) (л.д.12)

Из ответа на запрос нотариуса Ширинского нотариального округа Саломатовой Е.А. следует, что в архиве нотариуса за 1994 – 2011 года и в производстве нотариуса отсутствует наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего (дата) ФИО1.

Согласно справке специалиста администрации муниципального образования Бородинский сельсовет Ермакова М.П. (дата) рождения, зарегистрирована по (адрес) с (дата) по настоящее время (л.д.11).

В силу статей 131, 551 ГК РФ, право собственности и переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Представленные документы технической инвентаризация домовладения подтверждает, что данный объект – квартира, расположенная по (адрес) – постановлена на учет в ГУП РХ УТИ Боградский филиал (л.д.13-26).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от (дата) (номер).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что зарегистрировать право собственности в ином порядке, кроме как в судебном порядке, заявителю не представляется возможным.

Земельный участок, расположенный по (адрес) принадлежит на праве собственности Ермаковой М.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (номер) (л.д.9).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, материалов дела, суд считает, что заявитель фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуются квартирой в течение 17 лет, несет бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения последней в силу ст. 210, 211 ГК РФ. Указанная квартира по нормам ст. 222 ГК РФ и материалам дела самовольной постройкой не является.

У суда нет оснований ставить под сомнения истинность показаний свидетелей ФИО3, ФИО2, поскольку они подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами.

На основании изложенного, суд считает требования заявителя Ермаковой М.П. об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения в течение срока приобретательной давности квартиры, находящейся по (адрес) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, которое необходимо заявителю для регистрации права собственности (перехода права собственности) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Ермаковой М.П. удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ермаковой М.П. в течение срока приобретательной давности (17 лет) квартиры, расположенной по (адрес).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в кассационном порядке в Верховный Суд РХ через Боградский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Асеева

1