Дело №2-245/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Боград Боградского района Республики Хакасия 30 ноября 2010 года
Боградский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Чеменева Е.А.,
при секретаре Рыбаковой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руденко Николая Андреевича к Римко Тамаре Петровне о выселении и признании утратившей право пользования жилым помещением, суд
У С Т А Н О В И Л:
Руденко Н.А. обратился в Боградский районный суд с исковым заявлением к Римко Тамаре Петровне о выселении и признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ему на праве личной собственности, принадлежит квартира, расположенная <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, фактом его регистрации по указанному адресу.
В настоящее время в указанной квартире проживает Римко Т.П., с которой они ранее договаривались о продаже ей принадлежащей ему квартиры.
С его разрешения Римко Т.П. заселиться в принадлежащую ему квартиру с условием заключения в последующем договора купли-продажи, однако Римко Т.П. длительное время уклоняется от заключения договора купли - продажи.
Он неоднократно, в устной форме, обращался к ней с просьбой выплатить ему деньги и заключить договор.
ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчице письмо с предложением прибыть ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в БТИ для заключения договора купли - продажи.
ДД.ММ.ГГГГ Римко Т.П. получила его приглашение, что подтверждается прилагаемыми квитанцией и уведомлением о вручении письма, однако в БТИ в назначенное время не явилась, причин неявки не сообщила, т.е. в очередной раз проигнорировала его предложение.
ДД.ММ.ГГГГ он направил Римко Т.П. уведомление с просьбой освободить в срок до ДД.ММ.ГГГГ принадлежащую ему квартиру, что подтверждается почтовой квитанцией, однако Римко Т.П. квартиру не освободила, о причинах отказа не сообщила. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Руденко Н.А. просит признать Римко Тамару Петровну утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Римко Т.П. и членов ее семьи из указанного жилого помещения. Обязать паспортно-визовую службу снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Взыскать с Римко Тамары Петровны следующие судебные издержки: изготовление искового заявления 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей, почтовые расходы 52 (пятьдесят два) рубля 20 копеек.
В судебном заседании истец Руденко Н.А. увеличил исковые требования просит признать Римко Тамару Петровну и Толчинского Владислава Борисовича утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Римко Т.П., Толчинского В.Б. из указанного жилого помещения. Обязать паспортно-визовую службу снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Взыскать с Римко Тамары Петровны и Толчецкого Владислава Борисовича следующие судебные издержки: изготовление искового заявления 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей, почтовые расходы 52 (пятьдесят два) рубля 20 копеек.
Ответчик Римко Т.П. исковые требования не признала, суду пояснила, что заселилась в жилом помещении с устного согласия истца, ранее они договорились о том, что он продаст ей названное жилое помещение, в счет чего её сыном истцу были переданы денежные средства в размере 63000 рублей.
Ответчик Толчинский В.Б. исковые требования не признал, суду дал аналогичные пояснения.
Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит Руденко Николаю Андреевичу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д.5).
Согласно справки администрации МО Знаменский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № _____ Римко Тамара Петровна ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживает в <адрес> с 2007 года по настоящее время, без регистрации по месту жительства (л.д.15)
Между тем, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства заключения с ответчиками договора найма. В судебном заседании истец Руденко Н.А. утверждал, что договора найма с Римко Т.П. и Толчинским В.Б. не заключал, оплату они не производил.
Кроме того, отсутствует соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Истец Руденко Н.А. по взаимному согласованию с ответчиком Римко Т.П. в 2007 году предоставил ей в пользование квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается согласованными показаниями истца и ответчика. Однако Римко Т.П. и Толчинский В.Б. не являлись и не являются членами семьи собственника квартиры Руденко Н.А., они с 2007 года и по настоящее время проживают в указанной квартире, без регистрации по месту жительства.
Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для пользования жилым помещением у ответчиков не имеется. Доводы ответчиков о том, что они передали истцу денежные средства в счет купли-продажи жилого помещения не имеют правого значения для настоящего дела, поскольку доказательств того, что сделки купли-продажи состоялась в суд не представлено.
В силу требований пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, исковые требования в части выселения основаны на законе, обоснованы и, следовательно, подлежат удовлетворению.
Требования в части признания утратившими право пользования удовлетворению не подлежат, поскольку на момент подачи иска ответчики проживали в жилом помещении.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины в размере 200 рублей, расходы за составление искового заявления – 1500 рублей, почтовые расходы в сумме 52,20 рублей подлежат взысканию с ответчиков – Римко Т.П. и Толчинского В.Б.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Руденко Николаю Андреевичу к Римко Тамаре Петровне о выселении и признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Выселить Римко Тамару Петровну и Толчинского Владислава Борисовича из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Римко Тамары Петровны и Толчинского Владислава Борисовича в пользу Руденко Николая Андреевича расходы по уплате государственной пошлины, почтовые расходы и расходы по составлению искового заявления всего по 876 рублей 10 копеек с каждого.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10-дней срок со дня составления мотивированного через Боградский районный суд в Верховный суд Республики Хакасия.
Председательствующий Е.А. Чеменев