Дело №2-283/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Боград Боградского района Республики Хакасия 23 декабря 2010 года
Боградский районный суд Республики Хакасияв составе председательствующего судьи Чеменева Е.А.
при секретаре Рыбаковой И.В., Норсеевой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Похабовой Светланы Викторовны к Майнагашевой Алене Николаевне о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Похабова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Майнагашевой А.Н. о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивировала тем, что с 1998 года она проживает по указанному адресу, в августе 2010г. она обратилась в Боградский филиал УТИ по поводу оформления технической инвентаризации, где ей пояснили, что собственниками квартиры являются ФИО1 и ФИО2, вместе с тем она заключала договор с Майнагашевой Е.Н. Майнагашева Е.Н. в письменной форме ей пояснила, что названная квартира принадлежала ФИО1 и ФИО8, в связи с юридической неграмотностью ФИО2 по расписке составленной ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру Майнагашевой Е.Н., а она всю документацию не оформляла.
В настоящее время земельный участок занятый квартирой принадлежит истице не праве собственности, к ФИО1 истица обратиться не может поскольку он скончался, местонахождение ФИО8 ей неизвестно, договор купли-продажи между Майнагашевой и истицей был удостоверен главой Администрации Троицкий сельсовет.
В судебном заседании истица – Похабова С.В. исковые требования поддержала.
Ответчик Майнагашева А.Н. надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, суд определил рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ исполком Боградского районного Совета народных депутатов и ФИО1 заключили договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которому ФИО1 и ФИО2 получили в собственность квартиру по адресу: <адрес>. На данном договоре имеется штамп о том, что договор был зарегистрирован Боградским БТИ ДД.ММ.ГГГГ № _____.
Из ответа Боградского филиала ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что участниками операций с недвижимостью расположенной по адресу: <адрес> являются гражданин ФИО1 и гражданка ФИО2.
Поскольку до создания специальных органов регистрирующих сделки и права на недвижимое имущество на органы РУТИ (БТИ) были возложены функции регистрирующего органа вещных прав на недвижимое имущество, данный договор, суд в силу ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» полагает как зарегистрированный.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО9 взяла деньги задаток за квартиру в размере 1700000 рублей от Майнагашевой А.Н.
Из подписанного Майнагашевой А.Н. (продавец) и Пахабовой С.В. (покупатель) договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что продавец продал, покупатель купил дом с надворными постройками находящимся в 100 метрах от центральной конторы.
Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, со слов истицы видно, что гражданка ФИО2 тоже скончалась.
Как видно из свидетельства о регистрации права Похабова Светлана Викторовна является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес>
Из письменных объяснений Майнагашевой А.Н. видно, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у граждан ФИО1 и ФИО8 квартиру которая принадлежала им по договору на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира была расположена по адресу: <адрес>, она (Майнагашева) приобрела указанную квартиру неоформив при этом никаких документов, в связи с этим не является собственником указанного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Майнагашева А.Н. не являясь собственником по закону продала по договору купли-проджаи домовлаения гражданке Похабовой С.В. за 9000 рублей, при совершении сделки данный договор купли-продажи не был зарегистрирован органами БТИ.
Согласно ст.8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела доказательств того, что ответчица Майнагашева А.Н. являлась собственником рассматриваемого недвижимого имущества не имеется, доказательств того что между истицей и ответчицей в надлежащей форме был заключен договор купли-продажи квартиры также не имеется, представленный истицей договор купли-продажи подписанный сторонами дела регистрирующими органами не зарегистрирован, адреса квартиры не содержит, то есть предмет договора не определен, ссылка истицы в заявлении на владение ею квартирой около 11 лет не имеет правового значения, поскольку для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давностью необходимо владение недвижим имуществом не менее 15 лет (ст.234 ГК РФ).
Других оснований для приобретения права собственности истица не привела. При таких обстоятельствах суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Похабовой Светланы Викторовны к Майнагашевой Алене Николаевне о признании права собственности на квартиру отказать.
На решение может быть подана жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Е.А. Чеменев