№ 2-781/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Боготольского районного суда Красноярского края Гельманова Е.В.,

с участием истицы Писаренко Н.А.,

при секретаре Ковалевой Н.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаренко Нины Антоновны к Администрации ... ... о признании права собственности на квартиру,

Писаренко Н.А. обратилась в суд с иском к администрации ... о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., ссылаясь в иске на то, что ... 1992 года Комитетом по управлению муниципальной собственностью по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, ей была передана в собственность квартиры, расположенной по адресу: .... В настоящее время она обратилась в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности на данную квартиру. Однако в выдаче данного документа ей было отказано, так как в договоре на передачу квартиры в собственность, было указано, что данный договор был заключен ....1992 г., однако зарегистрирован в ... совете народных депутатов30 ... 1992 г. Кроме этого в договоре в пункте 1 в слове АО «...» произведена допечатка, в данном пункте указана общая площадь в вышеуказанной квартире составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м. Согласно технического паспорта, жилая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь составляет ... кв.м., подсобная ... кв.м. В связи с невозможностью устранения указанных недостатков во внесудебном порядке, одна обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истица Писаренко Н.А. полностью поддержала свои требования, ссылаясь на те же доводы и основания.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями истицы согласился в полном объеме, просил рассмотреть данное дело без его участия.

Выслушав в судебном заседании истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования Писаренко Н.А. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. (в ред. 11.06.2008 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из представленных материалов следует, что ... 1992 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью и Писаренко Ниной Антоновной заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Писаренко Нина Антоновна получила в личную собственность квартиру по адресу: ....

По сведениям отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации ..., объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: ...., в реестре муниципальной собственности не числится.

... ФГУП «...» представлены сведения о том, что стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет ... рублей; по состоянию на ...2000 года сведения о регистрации права на данную квартиру отсутствуют, данная квартира под запрещением (арестом) не состоит. Писаренко Н.А. по данным ... БТИ, в приватизации жилья в ... и ... не участвовала.

Согласно справке ИФНС России ... ..., Писаренко Н.А., проживающая по адресу: .... по состоянию на ...2010 года задолженности по налогам сборам, пеней и налоговых санкций не имеет.

В квартире расположенной по адресу: ..., с ... 1980 года и по настоящее время зарегистрирована Писаренко Нина Антоновна, что подтверждаются справкой составленной на основании сведений, имеющийся в похозяйственной книге.

Как следует из технического паспорта на квартиру № ..., жилого дома № ... по ул. ... в ..., данная квартира расположена в одноэтажном доме, по состоянию на ...2009 года, состоит из трех комнат, общая площадь квартиры составляет ... кв.метра, в т.ч. жилая площадь – ... кв.метра, подсобная – ... кв.м.; инвентарный № ..., кадастровый № ...... Аналогичные сведения содержаться в кадастровом паспорте на указанную квартиру.

По сообщениям Управления Федеральной регистрационной службы по ..., информация о правах на квартиру по адресу: ...; правах на недвижимое имущество, зарегистрированное за Писаренко Н.А., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - отсутствует.

В судебном заседании факт открытого, добросовестного и непрерывного владения данной квартирой с 1980 года Писаренко Н.А. подтвердили свидетели ФИО11 и ФИО12

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Однако суд считает, что отсутствие государственной регистрации сделки не влияет на существо и природу исполнения договорных обязательств. Договор приватизации от ... 1992 года был заключен юридическим лицом, которое действовало в соответствии с предоставленными ему полномочиями, выразив данным договором свое согласие на передачу квартиры в собственность истицы Писаренко Нине Антоновне. Договор соответствует требованиям гражданского законодательства, так как в этом договоре сторонами согласованы существенные его условия, указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество, переданное Писаренко Н.А. по договору. На протяжении более пятнадцати лет договор никем не оспорен. Кроме того, на момент заключения договора приватизации и на сегодняшний момент, ФИО1 обладает законным правом на получение спорной квартиры в собственность в соответствии с законом «О приватизации».

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, суд признает, что права истицы на спорную квартиру являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, и считает возможным признать за Писаренко Ниной Антоновной право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в одноэтажном доме по адресу ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Писаренко Ниной Антоновной, родившейся ... 1947 года в ..., право собственности на квартиру, расположенную в одноэтажном доме по адресу: ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с инвентарным номером № ..., кадастровый номер № ......, с описанием объекта недвижимости согласно технического паспорта ... ФГУП «... по состоянию на ... 2009 года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Боготольский районный суд.

Судья: Е.В. Гельманова