№ 2-871/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Гельмановой Е.В.,

при секретаре Ковалевой Н.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плесцовой З.Я. к администрации ... о признании права собственности на квартиру,

Плесцова З.Я. обратилась в суд с иском к администрации ... о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., ссылаясь в иске на то, что в ... году НПС «...» ей была предоставлена квартира на семью из 2 человек, расположенная по адресу: .... ... умер ее муж Плесцов В.М.. ... ей был выдан ордер на данную квартиру. В настоящее время в данной квартире она проживает одна. ... ТСЖ «...» заключило с ней договор найма жилого помещения ... и договор на жилищно-коммунальное обслуживание ... на квартиру. Она обратилась к председателю ТСЖ «...» с заявлением о приватизации квартиры, в которой она проживает, в чем ей было отказано, на основании того, что ТСЖ «...» не может быть субъектом права хозяйственного владения или оперативного управления. Квартира, расположенная по адресу: ... реестре муниципальной собственности ... администрации не состоит. На балансе в ТСЖ «...» не стоит. Данная квартира ранее принадлежала НПС «...», входящей в состав ОАО «...». При акционировании ОАО «...» жилой фонд не был передан ни в муниципальную собственность администрации ..., ни в государственную собственность, а был передан по акту приема-передачи в управление ТСЖ «...». В настоящее время ТСЖ «...» не располагает документами, подтверждающими право собственности на жилье, отсутствуют акты ввода в эксплуатацию, акты отвода земельных участков под строительство жилья.

Истица Плесцова З.Я. в судебное заседание не явилась, исковые требования подержала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав в судебном заседании свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования Плесцовой З.Я. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

На основании ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статьями 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г., определено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что администрацией ... ... Плесцовой З.Я. выдан ордер на право занятия отдельной квартиры ...

Из искового заявления Плесцовой З.Я. следует, что указанная квартира была предоставлена в ... году ей и ее супругу Плесцову В.М.

... Плесцов В.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-БА ....

... между ТСЖ и НП «...» и Плесцовой З.Я. на основании ордера от ... заключен договор найма жилого помещения, квартиры .... Так же ... между ТСЖ и НП «...» и Плесцовой З.Я. заключен договор на жилищно - коммунальное обслуживание указанной квартиры.

... Плесцова З.Я. обратилась к Председателю ТСЖ и НП «...» с заявлением о разрешении приобретения в собственность в порядке приватизации квартиры ... в .... Председатель ТСЖ и НП «...» не возражал против приватизации данной квартиры, однако, на заявлении указал, что ТСЖ не является субъектом права хозяйственного ведения или оперативного управления, в связи с чем, не вправе передать данную квартиру в порядке приватизации.

Истицей представлено письмо генерального директора ОАО «...», из которого следует, что на обращение Плесцовой З.Я. о приватизации ... в ..., указанная организация не возражает.

Согласно справке председателя ТСЖ и НП «...», объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: ..., на балансе в товариществе собственников жилых и нежилых помещений «... не состоит. Указанное товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества. Товарищество не располагает документами, подтверждающими право собственности на жилье, отсутствуют акты ввода в эксплуатацию, акты отвода земельных участков под строительство жилья.

Из выписки из финансово - лицевого счета на ... в ... следует, что в данной квартире с ... зарегистрирована Плесцова З.Я. Аналогичные сведения указаны в выписке из похозяйственной книги, в которой указано, что основанием для регистрации Плесцовой З.Я. является приезд.

Из представленных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» документов, следует, что стоимость квартиры, расположенной по адресу: .... составляет ... рублей; по состоянию на ... сведения о регистрации права на данную квартиру отсутствуют, данная квартира под запрещением (арестом) не состоит. Плесцова З.Я. по данным ... БТИ, в приватизации жилья в ... и ... не участвовала.

По сведениям администрации ..., объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности ..., в отделе муниципального имущества и земельных отношений администрации ..., не числится.

В техническом паспорте на ... в ... указано, что квартира расположена на втором этаже двухэтажного дома, по состоянию на ... состоит из 2 комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв. м., подсобную ... кв.м.; инвентарный номер ..., кадастровый номер .... Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте помещения, расположенного по адресу: ....

По сведениям ... отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о регистрации прав, переходе прав на квартиру по адресу: .... - отсутствует; информация о правах на недвижимое имущество, зарегистрированное на имя Плесцовой З.Я. ... рождения - отсутствует.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения Плесцовой З.Я. квартирой ... в ... в ..., в течение более 15 лет, в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО4 и ФИО5

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом, свидетелями, так как их показания объективно подтверждаются материалам дела, исследованным в судебном заседании свидетельствующими о том, что Плесцова З.Я. действительно с ... года пользуется и владеет квартирой ... в ... в .... В связи с тем, что ТСЖ и НП «...» не является собственником спорной квартиры, а так же субъектом права хозяйственного ведения или оперативного управления, Плесцова З.Я. не имеет возможности приобрести право собственности на указанный жилой дом в установленном законом о приватизации порядке.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, суд признает, что права истицы Плесцовой З.Я. на спорную квартиру при отсутствии их государственной регистрации, являются юридически действительными. В течение более 15 лет ее право на спорную квартиру никем не оспорено, в связи с чем, суд считает возможным признать за Плесцовой З.Я. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже двухэтажного дома по адресу ..., в порядке приватизации

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Плесцовой З.Я. родившейся ... в ..., право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже в двухэтажном доме по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с инвентарный номером ..., кадастровый номером ..., с описанием объекта недвижимости согласно технического паспорта Боготольского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ..., по состоянию на ....

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Боготольский районный суд.

Судья: Е.В. Гельманова