№ 2-872/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Боготольского районного суда Красноярского края Гельманова Е.В.,

с участием истца Плесцова И.В.,

третьих лиц: Плесцовой И.А., Плесцова К.И.,

при секретаре Ковалевой Н.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плесцова И.В. к администрации ... о признании права собственности на квартиру,

Плесцов И.В. обратился в суд с иском к администрации ... о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., ссылаясь в иске на то, что в ... году НПС «...» ему была предоставлена квартира на семью из 3 трех человек, расположенная по адресу: .... ... ему был выдан ордер на данную квартиру. В настоящее время в данной квартире и проживают его жена Плесцова И.А. и сын Плесцов К.И.. ... ТСЖ «...» заключило с ним договор найма жилого помещения ... и договор на жилищно-коммунальное обслуживание ... на квартиру. Он обратился к председателю ТСЖ «...» с заявлением о приватизации квартиры, в которой он проживает, где ему было отказано, на основании того, что ТСЖ «...» не может быть субъектом права хозяйственного владения или оперативного управления. Квартира, расположенная по адресу: ... реестре муниципальной собственности ... администрации не состоит. На балансе в ТСЖ «...» не стоит. Данная квартира ранее принадлежала НПС «...», входящей в состав ОАО «...». При акционировании ОАО «...» жилой фонд не был передан ни в муниципальную собственность администрации ..., ни в государственную собственность, а был передан по акту приема-передачи в управление ТСЖ «...». В настоящее время ТСЖ «...» не располагает документами, подтверждающими право собственности на жилье, отсутствуют акты ввода в эксплуатацию, акты отвода земельных участков под строительство жилья.

В судебном заседании истец Плесцов И.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Заинтересованные лица Плесцова И.А,, Плесцов К. И., исковые требования признали в полном объеме, просили признать право собственности на ... за Плесцовым И.В., без включения их в число собственников.

Выслушав в судебном заседании истца, заинтересованных лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования Плесцова И.В. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

На основании ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статьями 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г., определено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что администрацией Большекосульского сельсовета Плесцову И.В. на семью, состоящую из трех человек: в том числе Плесцовой И.А,, Плесцова К.И., ... выдан ордер на жилое помещение на право занятия отдельной квартиры, расположенной по адресу: ....

... между ТСЖ и НП «...» и Плесцовым И.В. на основании ордера от ... заключен договор найма жилого помещения, ... в .... Так же ... между ТСЖ и НП «...» и Плесцовым И.В. заключен договор на жилищно - коммунальное обслуживание указанной квартиры.

... Плесцов И.В. обратился к Председателю ТСЖ и НП «...» с заявлением о разрешении приобретения в собственность в порядке приватизации ... в .... Председатель ТСЖ и НП «...» не возражал против приватизации данной квартиры, однако, на заявлении указал, что ТСЖ не является субъектом права хозяйственного ведения или оперативного управления, в связи с чем, не вправе передать данную квартиру в порядке приватизации.

Истцом представлено письмо генерального директора ОАО «...», из которого следует, что на обращение Плесцова И.В. о приватизации ... в ..., указанная организация не возражает.

Согласно справке председателя ТСЖ и НП «...», объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: ..., на балансе в товариществе собственников жилых и нежилых помещений «...» не состоит. Указанное товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества. Товарищество не располагает документами, подтверждающими право собственности на жилье, отсутствуют акты ввода в эксплуатацию, акты отвода земельных участков под строительство жилья.

Из выписки из финансово - лицевого счета на ... в ... следует, что в данной квартире с ... зарегистрирован Плесцов И.В., с ... зарегистрированы Плесцова И.А. и Плесцов К.И. Аналогичные сведения указаны в выписке из похозяйственной книги, в которой указано, что основанием для регистрации Плесцова И.В. является переезд в пределах населенного пункта, для регистрации Плесцовой И.А. и Плесцова К.И. - приезд.

Из представленных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» документов, следует, что стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет ... рублей; по состоянию на ... сведения о регистрации права на данную квартиру отсутствуют, данная квартира под запрещением (арестом) не состоит. Плесцова И.А., Плесцов И.В., Плесцов К.И. по данным Боготольского БТИ, в приватизации жилья в ... и ... не участвовали.

По сведениям администрации ..., объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности ..., в отделе муниципального имущества и земельных отношений администрации ..., не числится.

В техническом паспорте на ... в ... указано, что квартира расположена в одноэтажном доме, по состоянию на ... состоит из 3 комнат, кухни, санузла, коридора, имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв. м., подсобную ... кв.м.; инвентарный номер ..., кадастровый номер .... Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте помещения, расположенного по адресу: ....

По сведениям Боготольского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о регистрации прав, переходе прав на квартиру по адресу: ... - отсутствует; информация о регистрации прав на недвижимое имущество на имя Плесцова И.В. ... рождения - отсутствует.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения Плесцовым И.В. квартирой ... в ... в ..., в течение более 15 лет, в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО7 и ФИО8

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом, заинтересованными лицами и свидетелями, так как их показания объективно подтверждаются материалам дела, исследованным в судебном заседании свидетельствующими о том, что Плесцов И.В. действительно с 1994 года пользуется и владеет квартирой ... в ... в .... В связи с тем, что ТСЖ и НП «...» не является собственником спорной квартиры, а так же субъектом права хозяйственного ведения или оперативного управления, Плесцов И.В. не имеет возможности приобрести право собственности на указанный жилой дом в установленном законом о приватизации порядке.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, суд признает, что права истца Плесцова И.В. на спорную квартиру при отсутствии их государственной регистрации, являются юридически действительными. В течение более 15 лет его право на спорную квартиру никем не оспорено, в связи с чем, суд считает возможным признать за Плесцовым И.В. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в одноэтажном доме по адресу ..., в порядке приватизации

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Плесцовым И.В. родившимся ... на ..., ..., право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в одноэтажном доме по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с инвентарный номером ..., с кадастровый номером ..., с описанием объекта недвижимости согласно технического паспорта Боготольского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ..., по состоянию на ....

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Боготольский районный суд.

Судья: Е.В. Гельманова