Р е ш е н и е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Боготол 23 ноября 2010 г.
Судья Боготольского районного суда Красноярского края Степьюк И.Н.,
с участием истца Букатова С.Г.,
при секретаре Гусеве С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букатова С.Г. к Администрации .., Стерехову В.И. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Букатов С.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на .. жилого дома, расположенного по адресу: ... Свои требования мотивировал тем, что .. году в соответствии с договором купли-продажи, зарегистрированным в БТИ, он приобрел .. доли жилого дома, расположенного по адресу: .., хотя фактически дом на двух хозяев. Продать свою часть жилого дома не может, так как регистрационная палата отказывается принимать документы, обосновывая отказ тем, что в договоре купли-продажи .. доли жилого дома, имеется .. принадлежащая Стерехову В.И., а .. – отсутствует. В связи с изложенными обстоятельствами, истец вынужден обратиться с иском в суд.
В судебном заседании истец Букатов С.Г. исковые требования поддержал, сославшись на те же доводы и основания, дал пояснения аналогичные изложенным выше, уточнил свои требования, указав, что просит выделить свою долю из общего имущества, признав за ним право собственности на ... Дополнительно пояснил, что этот дом всегда был на двух хозяев: изолированные помещения с отдельными входами и отопительными приборами-печами. Площадь .. меньше на .. кв.метра, однако он не желает получать компенсацию за эти метры, согласен, чтобы были признаны права на фактическую площадь.
Представитель ответчика администрации .. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, спора о праве на данный дом не заявил, возражений на иск не представил.
Ответчик Стерехов В.И. о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, возражений на иск не представил. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что с требованиями Букатова С.Г. о выделе его доли из общей долевой собственности и признании за ним права собственности на .. согласен. Со встречным иском в настоящее время обращаться не желает, подтверждает, что помещения дома всегда были изолированными, .. занимает Букатов С.Г.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков.
Выслушав в судебном заседании Букатова С.Г., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Так, судом установлено, что истец Букатов С.Г. родился .. в дер. ...
Согласно договору купли - продажи от .. ФИО2 продал Стерехову В.И. .. долю жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: .., жилой площадью .. кв.м., полезной площадью .. кв.м., расположенного на участке земли мерой .. кв.м. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в реестре за .., удостоверен государственным нотариусом.
Согласно договору купли - продажи от .. .. продала Букатов С.Г., .. долю жилого дома, расположенного по адресу: .., жилой площадью .. кв.м., полезной площадью .. кв.м., расположенного на участке земли мерой .. кв.м. Зарегистрированного в реестре за .., удостоверенного государственным нотариусом и органами БТИ за ...
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от .. земельный участок, расположенный по адресу: ..,площадью .. кв.м., является государственной собственностью.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от .. земельный участок, расположенный по адресу: .., площадью .. кв.м., является государственной собственностью.
В жилом доме, расположенном по адресу: .., .., были зарегистрированы Букатов С.Г., ФИО4, .. и .., что подтверждается копией домовой книги для прописки граждан проживающих в доме.
Согласно постановлению Администрации .. .. от .. решено разделить жилой дом, расположенный по адресу: .., на две самостоятельные части – квартиры, присвоив следующие адреса: квартире общ. пл. .. кв.м., жил. пл. .. кв.м. – ..; квартире общ. пл... кв.м., жил. пл. .. кв.м. – ...
Согласно кадастровому паспорту помещения от .. общая площадь .. жилого дома по адресу: .., составляет .. кв.м., её кадастровый номер ...
Согласно техническому паспорту, выданному по состоянию на .., собственником .. части жилого дома, по адресу: .., указан Букатов С.Г.. Из плана строения видно, что жилой дом имеет два изолированных друг от друга помещения с отдельными печами, отдельными входами.
По сообщению ФГУП«..» право собственности на .. долю жилого дома, расположенного по адресу: .., зарегистрировано за Букатовым С.Г.. .. доля жилого дома, расположенного по адресу: .., зарегистрировано за Стереховым В.И..
В реестре муниципальной собственности .. доли жилого дома, расположенного по адресу: .., не числятся.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Букатов С.Г. приобрел право собственности на .. долю жилого дома по адресу: .., на основании договора купли-продажи от .., при этом фактически пользовался изолированным жилым помещением с отдельным входом, общей площадью .. кв.м., которое учитывалось как .., о чем свидетельствуют данные технического паспорта по состоянию на .., данные о регистрации лиц, проживающих в доме. Вторым сособственником данного дома являлся Стерехов В.И. Дом пригоден для проживания.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку установлено, что фактически дом, расположенный по .., .. в .. края, является двухквартирным, пригоден для проживания, законные права и интересы третьих лиц не нарушены, второй сособственник против удовлетворения требований истца не возражает, однако оформлять свои права путем обращения в суд либо оформления соглашения не желает, суд считает возможным выделить долю дома в натуре истцу, признать за Букатовым С.Г. право собственности на ....
Руководствуясь ст.ст.194-198, 167 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 223, 252 ГК РФ, суд –
Р Е Ш И Л :
Выделить долю Букатова С.Г. из общего имущества - жилого дома по адресу: .., .., с кадастровым номером .., признав право собственности за Букатовым С.Г., родившимся .. в .., .., на квартиру, общей площадью .. кв.м., жилой площадью .. кв.м., кадастровый номер .., с описанием объекта недвижимости согласно кадастровому паспорту Управление Федеральной службы .. .. по состоянию на .., расположенную по адресу: Россия, ...
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Степьюк И.Н.