Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. БоготолДД.ММ.ГГГГ 2011 года
Судья Боготольского районного суда Красноярского края Гельманова Е.В.,
при секретаре Одинцевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берлова Н.Ф, к Анюшин А.И., Муковозчик Е.К. о снятии существующего ограничения (ипотеки) права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Берлова Н.Ф. обратилась в суд с иском к Анюшину А.И., Муковозчик Е.К. о снятии существующего ограничения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ 2010 года между ней и Анюшиной Т.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, где она является покупателем, Анюшина Т.Н. продавцом, договор зарегистрирован в УФ. Так как данная квартира приобреталась ей как ветерану Великой отечественной войны, то согласно п. 3.1 Договора, расчет с продавцом производился путем перечисления социальной выплаты на расчетный счет Анюшиной Т.Н. Договор был зарегистрирован в УФ ДД.ММ.ГГГГ 2010 года, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.2010 года, в котором указано о существующем ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона. После регистрации договора купли-продажи и получения свидетельства, данные документы были направлены в М.П,. После получения договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации М.П, перечислило социальную выплату в размере ............ рублей на лицевой счет продавца жилого помещения Анюшиной Т.Н. платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ 2010 года. После поступления социальной выплаты на расчетный счет продавца, продавцом и покупателем необходимо было написать в регистрационной палате заявление о снятии обременения, однако, ДД.ММ.ГГГГ 2010 года продавец Анюшина Т.Н. умерла, в связи с чем снятие обременения во внесудебном порядке, невозможно.
Истец Берлова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Муковозчик Е.К. в судебное заседание не явилась, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, просила рассмотреть данное дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Согласно телефонограмме, ответчик Анюшин А.И., с исковыми требованиями согласился в полном объеме, просил рассмотреть данное дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица УФ в судебное заседание не явился, о времени и мести рассмотрении дела, уведомлена надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
По смыслу ч. 1 ст. 338 ГК РФ, заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте не передаются залогодержателю.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ 2010 года между продавцом Анюшина Т.Н. и покупателем Берлова Н.Ф,, действующей в целях реализации Федерального закона от 12.01.1995 года № 5ФЗ «О ветеранах», Закона Красноярского края от 18.02.2010 года № 10-4386 «О порядке обеспечения жильем в Красноярском крае ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за ............ рублей. Согласно п. 3.1 данного договора, расчет с продавцом производится путем перечисления социальной выплаты на расчетный счет продавца Анюшина Т.Н. ............, открытый в "А.Л"
На основании данного договора, ДД.ММ.ГГГГ 2010 года, произведена государственная регистрация права собственности квартиры по адресу: <адрес> за Берловой Н.Ф. При этом в свидетельстве о государственной регистрации указано о существующем ограничении (обременении) права – ипотеку в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ2010 года Анюшина Т.Н., умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ............
ДД.ММ.ГГГГ.1972 года К.Л, и Т.Н. заключили брак, жене присвоена фамилия – К.Л,, что подтверждается справкой о заключении брака №. ДД.ММ.ГГГГ.1988 года данный брак был расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ.1982 года И.И, и Т.Н. заключили брак, жене присвоена фамилия – Анюшина Т.Н., что подтверждается справкой о заключении брака №. ДД.ММ.ГГГГ.1993 года данный брак был расторгнут.
Анюшина Т.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ.1983 в <адрес>, его родителями являются: мать Анюшина Т.Н., отец И.И,, что подтверждается свидетельством о рождение ............
Е.К. родилась ФИО33.1973 в <адрес>, ее родителями являются: мать Т.Н., отец К.Л,, что подтверждается свидетельством о рождение .............
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ200 года, А.В, и К.Л, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.2000 года в <адрес>. После заключения брака жене присвоена фамилия – Муковозчик Е.К..
В сообщении ............ <адрес> о предоставлении выплаты, указано, что в соответствии с Законом Красноярского края от 18.02.2010 года № 10-4386 «О порядке обеспечения жильем в Красноярском крае ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», согласно приказу министерства социальной политики Красноярского края, на основании заявления и приложенного к нему документов, принято решение о предоставлении Берлова Н.Ф, денежной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в размере ............ рублей. Перечисления социальной выплаты на лицевой счет продавца жилого помещения будет осуществлен в пятидневный срок со дня предъявления в министерство договора купли – продажи жилого помещения, зарегистрированного в соответствии с действующим законодательством РФ.
В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указано, что Берлова Н.Ф, ДД.ММ.ГГГГ.1929 года рождения, принадлежит объект недвижимого имущества: в виде квартиры, расположенной <адрес>- на праве собственности. Зарегистрировано обременение права в силу ипотеки на неопределенный срок, залогодержателем является Анюшина Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ.1955 года рождения.
В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» и п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно сообщению "А.Л", на расчетном счете ............ принадлежащем Анюшина Т.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.20011 года, находятся денежные средства в сумме ............ руб. ............ коп., из них сумма в размере ............ руб. поступила на счет Анюшиной Т.Н. путем перечисления социальной выплаты на ее, как продавца, лицевой счет из ............ за проданную Берловой Н.Ф. квартиру.
Исследовав доказательства по настоящему делу, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ 2010 года между продавцом Анюшиной Т.Н. и покупателем Берловой Н.Ф. заключен договор купли - продажи <адрес> в <адрес>, в связи с тем, что Берловой Н.Ф., ............ предоставлена социальная выплата для покупки квартиры как ветерану Великой Отечественной войны. ДД.ММ.ГГГГ 201 года за Берловой Н.Ф. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру с обременением в виде ипотеки, залогодержателем является продавец Анюшина Т.Н., на счет которой ............ перечислены денежные средства в размере ............ руб. как продавцу квартиры для Берловой Н.Ф. Однако, ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Анюшина Т.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, в связи с чем, обращение залогодержателя Анюшина Т.Н. и залогодателя Берлова Н.Ф. в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, невозможно.
При таких обстоятельствах, когда в регистрирующий орган невозможно представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя об исполнении обязательства, при установлении факта надлежащего исполнения обязательства, обеспеченного залогом, ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись об обременении в виде ипотеки - погашению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Берлова Н.Ф, к Анюшина Т.Н., Муковозчик Е.К. о снятии существующего ограничения права собственности на квартиру в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ............
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы через Боготольский районный суд.
СудьяЕ.В. Гельманова