РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Боготол 08.06.2011 г.
Судья Боготольского районного суда Красноярского края Смирнов С.В.,
с участием представителя истца Апенкина А.А. - Кривцова Д.В., действующего на основании доверенности,
начальника Боготольского отдела <данные изъяты> А.Ю.Н. действующей на основании доверенности,
заинтересованного лица Т.А.П.,
при секретаре Усковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Апенкина А.А. к <данные изъяты> Алехиной Ю.Н. о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Апенкин А.А. обратился в суд с заявлением к <данные изъяты> А.Ю.Н. о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором А.Ю.Н. было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Заявитель считает указанное решение <данные изъяты> незаконным поскольку, представленные им для государственной регистрации перехода права собственности документы (в том числе и протокол о проведении публичных торгов, публикация в СМИ) отвечают требованиям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним". По мнению заявителя, указание в сообщениях об отказе в государственной регистрации, на то, что для проведения, государственной регистрации не представлен протокол о результатах торгов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не является основанным на Законе, так как указанный протокол о проведении публичных торгов согласно Федеральному закону N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не является обязательным для предоставления в регистрирующий орган. Предоставление указанного протокола просто невозможно, так как указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, был сформирован уже после проведения публичных торгов, и выделен из земельного участка с общим номером <данные изъяты>. По мнению заявителя из протокола <данные изъяты> о результатах торгов по продаже нежилого здания магазина, от ДД.ММ.ГГГГ представленного в регистрационную палату следует, что к победителю торгов переходит право собственности на нежилое здание магазина, находящееся по адресу: <адрес>, вместе с земельным участком с кадастровым номером №, в связи, с чем заявитель просит признать недействительным решение об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № вместе с земельным участком кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м и обязать Боготольский отдел <данные изъяты> зарегистрировать право собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу : <адрес>, кадастровый номер № и на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу : <адрес>, - за ним - Апенкиным А.А.
В судебном заседании представитель заявителя – Кривцов Д.В. поддержал заявленные требования, приведя те же доводы. Указал, что отсутствие в информационном извещении, опубликованном в СМИ ДД.ММ.ГГГГ, о проведении торгов посредством публичного предложения сведений о продаже земельного участка при имеющихся необходимых сведениях по продаже нежилого здания магазина по адресу: <адрес>, не может быть признано существенным нарушением порядка проведения торгов, поскольку конкурсным управляющим был обеспечен доступ к информации о составе имущества, о размере земельного участка предлагаемого к продаже, этой информацией воспользовались участники публичных торгов, претендующие на конкретный объект недвижимого имущества, в частности Апенкин А.А., сообщение о проведении торгов не является правоустанавливающим документом и не является обязательным документом для государственной регистрации перехода права собственности. Проведенные торги не оспорены заинтересованным лицом и не признаны недействительными. Регистрационная служба по такому требованию заинтересованным лицом не является. Продажа указанного объекта недвижимости вместе с земельным участком оформлена договором купли-продажи, который также не оспорен в установленном законом порядке. По мнению представителя заявителя, у регистрационной палаты отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а указанным решением об отказе в государственной регистрации нарушены права заявителя, созданы препятствия к осуществлению его прав и свобод.
Третье лицо Т.А.П. поддержал требования Апенкина А.А., считая незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку им – конкурсным управляющим Т.А.П. и Апенкиным А.А. были предоставлены все предусмотренные законом документы.
Третье лицо И.Х.А., в зал судебного заседания не явился, сведениями о причинах его отсутствия суд не располагает.
Государственный регистратор А.Ю.Н. возражала против удовлетворения требований Апенкина А.А., указала, что, решение государственного регистратора принято в соответствии с процедурой и порядком, установленным ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ДД.ММ.ГГГГ в Боготольский отдел Росреестра обратились Т.А.П., действующий от имени И.Х.А., и Апенкин А.А. с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание магазина и земельный участок. При проведении правовой экспертизы представленных документов было установлено, что в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого указаны нежилое здание магазина по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №. Продажа имущества крестьянского хозяйства в соответствии со ст.222 ФЗ «О несостоятельности банкротстве» должна проводится путем торгов, а также соответствовать положениям главы 28 ГК РФ. Согласно Протоколу о результатах торгов по продаже нежилого здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое здание магазина по адресу: <адрес> вместе с земельным участком с кадастровым №. Однако предметом представленного на регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ является нежилое здание по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым №, на которые отсутствуют опубликованное информационное извещение в СМИ и не представлена заявка. Земельный участок с № ДД.ММ.ГГГГ был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Из чего следует, что земельный участок с №, указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, не являлся предметом торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ После приостановления регистрации дополнительно документов в регистрационную палату заявителями представлено не было, в связи, с чем было принято решение об отказе в регистрации перехода права собственности.
Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд находит требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению в соответствии со следующим:
- согласно 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела;
- согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом;
- согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица;
- согласно ч.1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы;
- согласно ст. 255 ГПК РФ, к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
нарушены права и свободы гражданина;
созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
- согласно ст. 249 ГПК РФ, обязанности по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия нормативного правового акта, его законности, а также законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).
- согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре Учреждением юстиции.
- согласно ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- установление противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав;
- согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то ими лица;
- согласно ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", представляемые на государственную регистрацию документы должны подтверждать наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав;
- согласно ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, документы, устанавливающие наличие возникновения, прекращения, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц;
- согласно ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав приостанавливается регистратором прав при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в ней сведений. Регистратор прав обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Регистратор прав обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя о приостановлении государственной регистрации и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе предоставить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и представленных в них сведений. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на 1 месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, регистратор прав обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов;
- согласно публикации в газете «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликовано извещение о проведении торгов посредством публичного предложения по продаже нежилого здания магазина, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, принадлежащее должнику И.Х.А.;
- согласно заявке на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ, Апенкин А.А.просил принять заявку на участие в торгах по продаже имущества нежилого здания магазина площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № по адресу: <адрес>, <адрес> вместе с земельным участком;
- согласно книге обращений претендентов на приобретение имущества ИП - главы <данные изъяты> И.Х.А., а именно нежилого здания магазина площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № по адресу: <адрес> вместе с земельным участком, ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка от Апенкина А.А. – цена предложения <данные изъяты> руб.;
- согласно журналу приема заявок на приобретение имущества ИП - главы глава <данные изъяты> И.Х.А., ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. зарегистрирована заявка Апенкина А.А. на приобретение имущества нежилого здания магазина площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер № по адресу: <адрес> вместе с земельным участком;
- согласно протоколу о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны - глава <данные изъяты> И.Х.А., в лице конкурсного управляющего Т.А.П., действующего на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и Апенкин А.А. с другой стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого здания магазина площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № по адресу: <адрес>
- согласно протоколу № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества должника ИП – главы <данные изъяты> И.Х.А. посредством публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ, на торги выставлено нежилое здание магазина по адресу: <адрес> вместе с земельным участком с кадастровым №, победителем торгов признан Апенкин А.А.;
- согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец - глава <данные изъяты> И.Х.А., в лице конкурсного управляющего Т.А.П., действующего на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, продал, а покупатель Апенкин А.А. купил недвижимое имущество нежилое здание магазина площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер № по адресу: <адрес>;
- согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество нежилое здание магазина площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № по адресу: <адрес>;
- согласно заявлению конкурсного управляющего по банкротству крестьянского (фермерского) хозяйства И.Х.А. Т.А.П., действующего на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на имя кадастрового инженера Т.Т.М., конкурсный управляющий просит разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием «для эксплуатации нежилого здания» принадлежащий И.Х.А. на праве частной собственности, на два земельных участка: 1) площадью <данные изъяты> кв. м, с адресом: <адрес>; 2) площадью <данные изъяты> кв. м с адресом: <адрес>;
- согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны по договору купли-продажи от <данные изъяты>., расторгли указанный договор купли-продажи нежилого здания магазина площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № по адресу: <адрес>;
- согласно представленному в качестве правоустанавливающего документа договору от ДД.ММ.ГГГГ продавец - глава <данные изъяты> И.Х.А., в лице конкурсного управляющего Т.А.П., действующего на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты>, определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, продал, а покупатель Апенкин А.А. купил недвижимое имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> и расположенное на нем одноэтажное нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>;
- согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, государственным регистратором Ж.Е.В. приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ввиду несоответствия представленной заявки на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ извещению о проведении торгов в части описания объектов недвижимости выставленных на продажу (отсутствуют сведения о продаже земельного участка) при этом заявителю разъяснено, что если по истечении срока приостановления государственной регистрации не будет устранена причина, препятствующая государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации по основаниям, предусмотренным абзацами 4 и 10 пункта 20 Закона о регистрации;
- согласно решению Боготольского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по заявлению Апенкина А.А. к государственному регистратору <данные изъяты> Ж.Е.В. о признании недействительным решения о приостановлении государственной регистрации, требования Апенкина А.А. были оставлены без удовлетворения;
- согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, государственным регистратором А.Ю.Н. отказано в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ввиду непредставления дополнительных доказательств наличия оснований для государственной регистрации и неустранения причин, препятствующих государственной регистрации в течение срока ее приостановления.
Таким образом, у государственного регистратора, обоснованно возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав, при наличии в правоустанавливающем документе – договоре от ДД.ММ.ГГГГ указания на объект права собственности (земельный участок кадастровый номер №), который не был предметом торгов ДД.ММ.ГГГГ, и непредставлении заявителями после приостановления регистрации дополнительно документов в регистрационную палату, при этом правовая экспертиза документов и проверка законности сделки государственным регистратором, действующим в пределах своих полномочий, была обоснованно проведена с учетом требований не только Гражданского кодекса РФ, но и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку имущество было продано по решению собрания кредиторов в рамках дела о банкротстве главы <данные изъяты> И.Х.А.
Соответственно, в силу установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд не находит оснований считать неправомерными действия Государственного регистратора <данные изъяты> А.Ю.Н., отказавшей в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по заявлению Апенкина А.А. и конкурсного управляющего Т.А.П. и полагает отказать Апенкину А.А. в удовлетворении его требований к государственному регистратору <данные изъяты> А.Ю.Н. о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости: на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Апенкину А.А. в удовлетворении заявленных к государственному регистратору <данные изъяты> А.Ю.Н. требований о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, вместе с земельным участком кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, о возложении на Боготольский отдел <данные изъяты> обязанности зарегистрировать за Апенкиным А.А. право собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, и земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С. В. Смирнов