Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Боготол ДД.ММ.ГГГГ 2011 года
Судья Боготольского районного суда Красноярского края Гельманова Е.В.,
с участием истицы Климович Н.Н..,
при секретаре Багинской Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климович Н.Н, к А"Б" о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Климович Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Боготола о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Свои требования истец мотивирует тем, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела половину дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако при оформлении договора купли – продажи нотариусом допущена ошибка, указано, что Климович Н.Н. купила <данные изъяты> долю жилого дома, по адресу: <адрес>. Фактически истец приобрела квартиру, что указано в адресе объекта недвижимости. Кроме того в договоре указано, что истец купила <данные изъяты> долю жилого дома по <данные изъяты>, однако постановлением Климович Н.Н, № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень наименований улиц, переулков, тупиков и адресов гаражных обществ на территории <адрес>, среди которых <адрес> не значится, существует <адрес> Договор купли продажи зарегистрирован в органах БТИ как квартира № В ДД.ММ.ГГГГ истица оформила право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Хозяйка второй половины дома Е.А, умерла, в данной половине никто не проживает. Указания в договоре купли- продажи <данные изъяты> доля препятствует истцу пользоваться и распоряжаться ее собственностью, поскольку Е.А, умерла, наследственные права никем не оформлены. В связи с указанными обстоятельствами, истица вынуждена в суд.
В судебном заседании истица Климович Н.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы и основания. Истица уточнила свои исковые требования, просила признать <данные изъяты> долю жилого дома находящегося в <адрес>, указанную в договоре купли – продажи, квартирой № в <адрес> в <адрес> края и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Представитель ответчика Климович Н.Н, в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями согласился в полном объеме, просил рассмотреть данное дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Г.А. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика и третьего лица.
Выслушав в судебном заседании истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. ст.218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон - для двусторонней сделки.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи, согласно которому Климович Н.Н, купила у В.А. в лице З.М, <данные изъяты> долю жилого бревенчатого, одноэтажного дома <адрес>
Согласно выписке из адресного реестра, квартира по адресу: <адрес>, имела предыдущий адрес: <адрес>, запись в документе архива сделана на основании Постановления Климович Н.Н, № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень наименований улиц, переулков, тупиков и адресов гаражных обществ на территории <адрес>, среди которых тупик <адрес> а так же переулок <адрес> не значится, существует <адрес>.
Актом о техническом состоянии объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что указанный объект имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>
В кадастровом паспорте на <адрес>, указано, что данный дом является одноэтажным.
По сообщению Климович Н.Н,, объект, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится.
<данные изъяты> отделение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сведениями о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не располагает.
На основании постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, Климович Н.Н, предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Климович Н.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации на земельный участок по адресу: <адрес>2
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного в границах участка, относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, следует, что собственником данного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. является Климович Н.Н.
По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, информация о правах на квартиру по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - отсутствует.
В судебном заседании свидетели Н.И. и Е.П. подтвердили, что с ДД.ММ.ГГГГ истица и ее супруг проживают в <адрес>
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Климович Н.Н. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила <данные изъяты> дома, расположенного по адресу: <адрес> договоре купли продажи исполнителем ошибочно указано, что Климович Н.Н. купила <данные изъяты> долю указанного дома. Данная половина дома имеет самостоятельное описание согласно акту о техническом состоянии объекта капитального строительства. Выпиской из адресного реестра подтверждается, что <адрес> края ранее имела адрес: <адрес>. Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истицы о том, что <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес> фактически является квартирой <адрес> В связи с изложенными обстоятельствами, приходит к выводу об удовлетворении требований Климович Н.Н. о признании <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>указанной в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ), квартирой № в <адрес> и признании за ней права собственности на указанную квартиру в силу договора купли – продажи.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать <данные изъяты> долю жилого бревенчатого одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> указанную в договоре купи продажи, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между продавцом В.А. в лице З.М, и покупателем Климович Н.Н,, - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Климович Н.Н, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную в одноэтажном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> с описанием объекта недвижимости согласно акту о техническом состоянии объекта капитального строительства, выданному <данные изъяты> отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Е.В. Гельманова