Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Боготол ДД.ММ.ГГГГ 2011 года
Судья Боготольского районного суда Красноярского края Гельманова Е.В.,
с участием истца Бурмина Н.М.,
ответчика Сивковой Н.И.,
при секретаре Багинской Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмин Н.М. к А"Б", Сивкова Н.И, о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бурмин Н.М. обратился в суд с иском к А"Б" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года он купил спорную квартиру (ранее у данной квартиры был адрес <адрес>) у И.А, и Ф.Е,., которым квартира принадлежала в силу договора приватизации. Данная квартира не является муниципальной собственностью, в данной квартире он прописан. Деньги за данную квартиру он передал Сивковой Н.И., которая является дочерью И.А,, и действовала на основании доверенности. В сельском совете была заверена расписка о передаче денег, поскольку ему сказали, что в селах так оформляются все договоры купли – продажи. В данной квартире он проживает до настоящего времени, все годы он добросовестно пользовался данной квартирой, содержал ее, производил необходимый ремонт.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Сивкова Н.И.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сивковой Н.И. был составлен договор купли – продажи спорной квартиры. Денежные средства сразу переданы продавцу Сивковой Н.И. им не были, поскольку у него не было такой суммы, поэтому они с Сивковой Н.И. договорились о передаче денег через год. В тот момент Сивкова Н.И. действовала на основании доверенности, выданной его родителями. После составления данного договора, продавцом Сивковой Н.И. ему была передана спорная квартира, и он стал в ней проживать. ДД.ММ.ГГГГ он передал деньги в сумме <данные изъяты> неденоминированных рублей Сивковой Н.И. во исполнение договора купли – продажи дома. В связи с указанными обстоятельствами, просит признать за ним право собственности в силу договора купли – продажи.
Представитель ответчика А"Б" в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями согласился в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Ответчик Сивкова Н.И. исковые требования Бурмина Н.М. признала в полном объеме, подтвердив обстоятельства совершения сделки купли – продажи спорной квартиры, указанные истцом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Выслушав истца, свидетелей, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Бурмина Н.М. подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. ст.218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон - для двусторонней сделки.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "О" с одной стороны и И.А,, Ф.Е,, с другой, заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ И.А,. и Ф.Е, выдана доверенность на имя Сивковой Н.А., которую они уполномочивают быть представителем во всех учреждениях и организациях по вопросу продажи указанной квартиры. Срок действия доверенности не указан. ДД.ММ.ГГГГ продавцом Сивковой Н.И и покупателем Бурминым Н.М. составлен договор купли – продажи <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, согласно которой Бурмин Н.М. передал Сивковой Н.М. денежные средства в сумме <данные изъяты> неденоминированных рублей за приобретенную квартиру, находящуюся в <адрес>.
Согласно выписке из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> сельсовета, дом под <адрес> постановлено считать домом <адрес>. Бурмин Н.М. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.
В техническом паспорте жилого помещения – <адрес> указано, что данная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из трех комнат, расположена на первом этаже одноэтажного дома, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> Аналогичные сведения указаны в кадастровом паспорте на указанную квартиру.
Сведения о регистрации прав на спорную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», такие сведения так же отсутствуют. Данная квартира в реестре муниципальной собственности <данные изъяты> не состоит.
В судебном заседании свидетель Г.А. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она работала в <данные изъяты> сельской администрации. Она хорошо знала жителей села И.А, и Ф.Е,, а так же их дочь Сивкову Н.И. Ей было известно, что Сивкова, примерно в ДД.ММ.ГГГГ увезла И.А, к себе в <адрес>, а квартиру, в которой они проживали, расположенную по адресу: <адрес> решили продать. Через какое – то время нашелся покупатель, им был Бурмин Н.М. и в ее присутствии ДД.ММ.ГГГГ Бурмин передал Сивковой денежные средства за покупку данной квартиры, о чем была составлена расписка. Она не помнит, была – ли у Сивковой доверенность, расписку о купле – продаже дома она заверила, поскольку хорошо знала Сивкову, как дочь И.А,. В расписке не были указаны номера дома и квартиры, поскольку на тот момент решался вопрос о присвоении нового адреса квартире. Через несколько месяцев в данной квартире был прописан Бурмин Н.М., который проживает в ней до настоящего времени.
Анализируя представленные доказательства и требования Закона, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ Сивкова Н.И., уполномоченная доверенностью от своих родителей И.А, и Ф.Е,, на продажу принадлежащей им квартиры, на основании договора о безвозмездной передаче квартиры (дома) в собственность граждан, заключила с Бурминым Н.М. договор купли – продажи квартиры. В данном договоре определены стороны договора, имущество, в отношении которого совершена сделка, стоимость имущества, являющегося предметом сделки купли – продажи. В судебном заседании стороны пояснили, что в связи с отсутствием у Бурмина денежных средств на момент покупки им квартиры, между ним и Сивковой Н.И. была достигнута договоренность о передаче денежных средств через год. Однако, фактически договор купли- продажи квартиры сторонами был исполнен, поскольку Сивкова Н.И передала ключи от квартиры Бурмин Н.М., а последний вселился в данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ покупателем Бурминым Н.М. с продавцом Сивковой Н.И. был произведен окончательный расчет за купленную квартиру, после чего, он зарегистрировался в данной квартире по месту жительства.
Таким образом, с момента заключения договора купли продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Бурмин Н.М. пользуется и владеет квартирой № <адрес> на законных основаниях, в силу договора купли – продажи недвижимого имущества. Факт заключения договора купли - продажи указанной квартиры, а так же факт добросовестного владения данной квартирой, подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, показаниями свидетелей. Все доказательства согласуются между собой, являются относимыми, допустимыми, а в совокупности, достаточными для принятия решения по данному делу и свидетельствуют о том, что Бурмин Н.М. действительно ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Сивкова Н.И,, действующей на основании доверенности от имени своих родителей И.А,, <адрес> <адрес>, после чего стал пользоваться и владеть ею как своей собственной.
При таких обстоятельствах, суд считает, необходимым удовлетворить исковые требования истца Бурмина Н.М. и признать за ним право собственности на <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Бурмин Н.М., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> с описанием объекта недвижимости согласно техническому паспорту жилого помещения, выданного <данные изъяты> отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Боготольский районный суд.
Судья: Е.В. Гельманова