ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Боготол 09.08.2011 г.
Судья Боготольского районного суда Красноярского края Смирнов С.В.,
с участием истца Бакаевой Л.Н., ее представителя Кривцова Д.В.,
при секретаре Усковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакаевой Л.Н., Бакаева П.А. к Мирсановой С.А. о расторжении договора купли – продажи и возврате недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Бакаева Л.Н., Бакаев П.А., обратились в суд с иском к Мирсановой С.А. о расторжении договора купли – продажи и возврате недвижимого имущества, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Бакаева Л.Н., действуя за себя и по доверенности за своего мужа, заключила с Мирсановой С.А., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь – С.К.А., договор купли – продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 данного договора купли – продажи цена земельного участка составляет <данные изъяты> руб., а цена жилого дома составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 5 договора, оплата должна быть произведена путем перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ответчика. Но, согласно расписке – уведомлению из пенсионного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, данный капитал был аннулирован в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ о лишении Мирсанову С.А. родительских прав. На момент заключения договора купли-продажи, переоформления права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, истцы ничего не знали о том, что Мирсанова С.А. лишена родительских прав и её материнский сертификат аннулирован. Истцы просят расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>; возвратить им (Бакаевой Л.Н. и Бакаеву П.А.) недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>; взыскать с Мирсановой С.А. в их (Бакаевой Л.Н. и Бакаева П.А.) пользу понесенные убытки: <данные изъяты> руб. за оказанные юридические услуги; <данные изъяты> руб. за составление договора купли – продажи; <данные изъяты> руб. за понесенные расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности и расходы по оплате государственной пошлины.
Истец Бакаева Л.Н., ее представитель в ходе судебного разбирательства поддержали заявленные требования, приведя те же доводы, выразили согласие на вынесение заочного решения.
Истец Бакаев П.А. в зал судебного заседания не явился, согласно заявлению о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, на вынесение заочного решения согласен.
Ответчик, в зал судебного заседания не явилась, о дате судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом. Сведениями о причинах ее отсутствия суд не располагает, в связи с чем полагает рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав доказательства, суд, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со следующим:
- согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела;
- согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом;
- согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица;
- согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
- согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
- согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
- согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену);
- согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество;
- согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;
- согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, а обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче;
- согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;
- согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия №, от ДД.ММ.ГГГГ, Мирсанова С.А. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере <данные изъяты> руб.;
- согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, Бакаева Л.Н., действуя за себя и по доверенности за своего мужа, заключила с Мирсановой С.А., действующей за себя и как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь – С.К.А., договор купли – продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 данного договора купли – продажи цена земельного участка составляет <данные изъяты> руб., а цена жилого дома составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 5 договора, оплата жилого дома должна быть произведена путем перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на имя ответчика, при этом, в соответствии с п. 13 указанного договора сторона, отказавшаяся после подписания настоящего договора от исполнения своих обязательств, обязана возместить другой стороне все причиненные этим убытки;
- согласно акту приёма – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Бакаева Л.Н., действуя за себя и по доверенности за Бакаева П.А. в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала, а Мирсанова С.А., действующая за себя и как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь – С.К.А. приняла земельный участок с расположенным на нём жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>;
- согласно расписке-уведомлению (извещению) от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и документы гражданки Мирсановой С.А. зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ №;
- согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Мирсанова С.А. и С.К.А. владеют на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждая: жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес> земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>;
- согласно решению Боготольского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ Мирсанова С.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., лишена родительских прав в отношении С.К.А., ДД.ММ.ГГГГ, а также С.К.А. определено проживать с отцом С.А.Ю.;
- согласно расписке-уведомлению (извещению) от ДД.ММ.ГГГГ, заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала гражданки (гражданина) зарегистрировано №.
Таким образом, истцы и ответчик заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, при этом истцы в полном объеме выполнили условия указанного договора и передали по акту приема-передачи указанное в договоре недвижимое имущество, ответчик зарегистрировала право собственности на указанное имущество, заведомо зная, что лишена родительских прав и не имеет права на получение материнского капитал. Неоплата стоимости недвижимого имущества, определенной договором купли-продажи указанного недвижимого имущества, при условии заведомой невозможности оплатить стоимость имущества за счет материнского капитала, на который ответчик по закону претендовать не может, является в данном случае существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, а установление факта лишения ответчика родительских прав и как следствие права на материнский капитал, являются существенными изменениями обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, соответственно имеются основания для расторжения указанного договора в судебном порядке и возвращению сторон договора в первоначальное положение.
- согласно копий квитанций по оплате госпошлины, расходы Бакаевой Л.Н. по оплате госпошлины за регистрацию сделки составили <данные изъяты> руб.;
- согласно копий квитанций по оплате госпошлины, расходы Бакаева П.А. по оплате госпошлины за регистрацию сделки составили <данные изъяты> руб.;
- согласно квитанции № серия <данные изъяты>, Бакаева Л.Н. за изготовление договора оплатила <данные изъяты> руб.
Таким образом, с ответчицы подлежат взыскания в пользу истцов понесенные ими расходы в связи с оформлением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Бакаевой Л.Н. - <данные изъяты> руб., в пользу Бакаева П.А. - <данные изъяты> руб.
- согласно квитанции Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, Бакаева Л.Н. за предоставление интересов в суде, составление заявления оплатила <данные изъяты> руб.;
- согласно ч. 1 ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При указанных обстоятельствах, исходя из длительности рассмотрения данного дела (дело рассматривалось в 1-м судебном заседании) и объема выполненных работ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., считая указанную сумму разумной.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца Бакаевой госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный между Бакаевой Л.Н., действующей за себя и за Бакаева П.А. - с одной стороны и Мирсановой С.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь С.К.А. - с другой стороны.
Возвратить недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, Бакаевой Л.Н. и Бакаеву П.А..
Взыскать с Мирсановой С.А. в пользу Бакаевой Л.Н. <данные изъяты>) в возмещение понесенных ею расходов по оформлению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оказанию юридической помощи представителя и оплате госпошлины.
Взыскать с Мирсановой С.А. в пользу Бакаева П.А. <данные изъяты> рублей) в возмещение понесенных им расходов по оформлению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Боготольский районный суд, а ответчик вправе подать в Боготольский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья С.В. Смирнов