РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ...
Судья Боготольского районного суда ... Степьюк И.Н., с участием истца Н.О., третьих лиц на стороне истца Н.Р., Н.В., представителя ответчика М.А., представителя соответчика Б.М., при секретаре Гусеве С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Н.О. к ООО "К" Администрации г.Б. о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, причиненного в результате залива квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Н.О. обратилась в Боготольский районный суд с иском к ООО "К" о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры и компенсации морального вреда. В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена Администрация г.Б.. Свои требования Н.О. мотивировала тем, что является собственником квартиры по адресу: г.Б.. ООО "К" обслуживает данный дом, она со своей стороны своевременно вносит плату за коммунальные услуги согласно предоставленных квитанций. Квартира, где проживает истец, расположена на 5-м этаже жилого пятиэтажного дома, из-за неисправности кровли квартира заливается талыми и дождевыми водами, вода течет не только с потолка, но и по стенам, в местах расположения электропроводки. Весной и осенью в квартире запах сырости. Она неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявлениями по фактам заливов, квартира обследовалась, составлялись акты, однако причины затоплений не устранены, заливы продолжаются. Согласно сметы, составленной независимым экспертом-оценщиком ООО "У", общий размер ущерба от затопления квартиры составил ... рублей ... коп. Кроме того, она была вынуждена заменить на лоджии сгнившие оконные блоки, стоимость изготовления новых оконных блоков составила ... коп. Просит взыскать с ответчика ООО "К" в свою пользу вышеуказанные суммы, а также компенсацию морального вреда, которую оценивает в ... рублей.
Истица Н.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные вышеизложенным, добавила, что квартира её семье из четырех человек была передана в собственность в порядке приватизации в ... года, право собственности зарегистрировано в ... года. Собственниками являются она, несовершеннолетний сын Н.С., ... года рождения, интересы которого она представляет, муж Н.В. и сын Н.Р. До ... года заливы также имели место, однако заливало в основном лоджию и соответственно стену комнаты, граничащей с лоджией. За несколько лет из-за постоянных заливов сгнили деревянные рамы на лоджии, они шатались и могли в любой момент выпасть, поэтому в ... году они поменяли оконные блоки на лоджии. К взысканию предъявляет только стоимость самих блоков без стоимости монтажа, так как муж их устанавливал сам. Представителей администрации ... для составления акта о состоянии оконных блоков ни разу не приглашали, заранее о замене блоков не сообщила. Не приглашали по этому поводу и представителей управляющей компании. Осенью ... года в квартире начали делать ремонт, закончили его в начале весны ... года до таяния снега. Когда наступили оттепели и начал таять снег, их квартиру стало заливать, причем практически во всех комнатах. Она сразу вызвала специалистов из управляющей компании, её квартира была дважды обследована: ... и ..., составлены акты с описанием повреждений. Управляющая компания отказалась предоставить смету на ремонт, поэтому она вынуждена была обратиться к независимому оценщику, который на основании имеющихся актов, а также осмотра квартиры составил дефектную ведомость, а затем локальный сметный расчет. Сумма ущерба составила ... коп. В период дождей заливы квартиры продолжаются, хотя ООО "К" неоднократно обещало отремонтировать крышу. Регулярные затопления причиняют ей моральный вред, так как неприглядный вид квартиры производит угнетающее впечатление, а бессмысленность новых ремонтов, невозможность создать в своем жилье нормальные условия приводят к нравственному дискомфорту, подрывают психическое здоровье. Считает, что в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» имеет право на компенсацию морального вреда, который оценивает в ... рублей. Просит все указанные выше суммы взыскать с ответчика ООО "К"
Третьи лица на стороне истца Н.В. и Н.С. в судебном заседании полностью поддержали требования Н.О., подтвердили её пояснения. Указали, что являются сособственниками квартиры, в которой произошел залив, однако с самостоятельными требованиями обращаться не будут, согласны с тем, чтобы суммы ущерба были взысканы в пользу Н.О.
Представитель ответчика ООО "К" М.А. в судебном заседании исковые требования не признал полностью, сославшись на то, что они могли бы нести ответственность, если бы бездействовали, однако управляющая компания неоднократно осуществляла ремонт кровли, сделала всё возможное, чтобы уменьшить негативные последствия, следовательно, отсутствует их вина в затоплении. Кровля на доме, где проживает истица, требует капитального ремонта, а капитальный ремонт производится по решению и за счет собственников. Решения о проведении капитального ремонта собственники дома не принимали. В случае, если на момент приватизации уже был необходим капитальный ремонт кровли, то средства на его проведение должна была выделить администрация города, чего ими также сделано не было. Сам перечень дефектов, возникших в результате залива, они не оспаривают, согласны и с представленной истцом сметой, однако считают, что ущерб не должен взыскиваться с управляющей компании по вышеизложенным причинам. Считают, что нет оснований и для взыскания стоимости замененных окон, поскольку состояние окон в актах не отражалось, нет доказательств того, что окна пришли в негодность именно из-за залива квартиры. При этом просят учесть и то, что управляющая компания была создана в декабре ... года, договор управления заключен в январе ... года, со слов истицы окна заливались в течении нескольких лет, значит вины управляющей компании нет. При определении размера компенсации морального вреда должна учитываться степень вины, считают, что даже если бы основания для взыскания с них ущерба и были бы, то заявленный истицей размер компенсации морального вреда завышен. Просят в удовлетворении требований к ООО "К" отказать в полном объеме.
Представитель соответчика администрации г.Б. Б.М. исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что квартира, в которой произошел залив, находится в собственности истицы и членов её семьи. Решения о необходимости проведения капитального ремонта собственники дома на тот период не принимали. С ООО "К" заключен договор управления данным домом, следовательно, обязанности по текущему ремонту возложены на них. Доказательств необходимости замены окон истица в суд не представила, администрацию г.Б. не ставили в известность о том, что окна пришли в негодность, для составления соответствующих актов не приглашали. Между администрацией г.Б. и Н.О. нет договорных отношений, следовательно, и нет оснований для компенсации морального вреда. Просят в удовлетворении исковых требований к администрации г.Б. отказать в полном объеме.
Судья, заслушав истца, третьи лиц, представителей ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из представленного счета- квитанции на имя Н.В. по квартире, расположенной по адресу: г.Б., следует, что ему начисляется плата за текущий ремонт жилого фонда. В судебном заседании установлено, что задолженности по оплате предъявляемых услуг Н.С. не имеют.
... между Н.В. и администрацией г.Б. был заключен договор найма жилого помещения, хотя ... подписан договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, по которому администрация г.Б. передала в собственность Н.В., Н.О., Н.С., Н.Р. квартиру по адресу: г.Б.. Каждый из собственников ... получил свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, доля в праве 1\4.
... ООО "К" и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г.Б., заключили договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого управляющая компания обязуется осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирным домом. (п.3.1.5.). В соответствии с п.1.9 договора выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома осуществляется управляющим лично, либо организациями, действующими на основании договоров с Управляющим. Согласно приложению ... к договору управления к обязательным работам по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений относится ремонт конструктивных элементов, который выполняется по мере необходимости.
С заявлением о протекании кровли Н.О. обращалась ..., просила принять меры по устранению течи. Затем аналогичное заявление на имя начальника ООО "К" было подано ..., ..., ...; ..., ...; ...; ...; ...; ....
В апреле ... года директор ООО "К" сообщил, что по поводу ремонта кровли и примыканий над квартирой Н.С. была составлена сметная документация и сделана заявка в подрядную организацию, срок выполнения заявки 5 суток. Письмом от ... ответчик сообщал истице, что влага в квартиру попадает через конструктивные элементы кровли, для устранения необходимо нарастить ендовую разделку, работы планируется выполнить до ..., работы по очистке снега с кровли дома и по ендовой разделке уже выполняются. ... ООО "К" сообщило Н.О., что для устранения подтопления талыми водами необходимо произвести работы по наращиванию ендовой разделки. На данный момент эти работы проводятся над квартирой 43, срок окончания данного вида ремонта .... Аналогичный ответ дан Н.С. в письме от ..., однако планируемый срок окончания работ по ендовой разделке указан .... В ответе от ... срок окончания работ указан уже до ....
Служба строительного надзора и контроля КК в ответ на обращение Н.О. ... сообщила, что при проверке состояния жилого дома по адресу: г.Б., выявлен ряд технических нарушений: неисправность кровли (нарушение герметизации в местах примыканий, выраженный процесс ржавления настила, вследствие чего возникают протечки в жилых помещениях. Обязательства по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома с 2009 года взяло на себя ООО "К" После проверки ... в отношении данного ООО было выдано предписание со сроком устранения выявленных нарушений до ..., предписание выполнено не было, возбуждалось административное производство.
Администрация города сообщала ..., что дефектно-сметная документация на проведение ремонтных работ кровли оставлена, часть работ уже выполнена, срок окончания работ .... В письме от ... жителям указанного выше дома первый заместитель главы города сообщил, что в настоящий момент составлена смета расходов на выполнение текущего ремонта кровли. Вопрос ООО "К" будет решен после погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги должниками.
ООО "К" представила в судебное заседание акт от ..., из которого следует, что они в период с ... по ... провели работы по увеличению металлического примыкания к ендовой разделке с целью устранения подтопления ....
... была обследована квартира по адресу: г.Б., комиссией в составе представителей ООО "К", в акте отражено: при осмотре установлено, что из-за таяния снега талые воды попали на потолочное перекрытие, в результате чего произошло затопление .... В зале имеются следы потеков по стенам, потолок из ГКЛ имеет мелкие трещины в затирочном слое. В кухне по стенам произошло намокание обоев на площади 2 кв.м. На лоджии вода стекает по межпанельным швам по стене, что приводит к намоканию оконных блоков. Заключение: необходимо провести работы по наращиванию ендовой разделки в конфигурации «...» кровли из металлочерепицы над лоджией в ....
... квартира вновь была обследована комиссией в составе представителей ООО "К", отмечены выколы штукатурной разделки по межпотолочному шву, отслоение окрасочного слоя, многочисленные пятна плесени на потолке и стенах лоджии, отслоение окрасочного слоя по окну лоджии, на полу отход бетонной стяжки и окрасочного слоя, сгнивший линолеум. В зале по потолку трещины и разводы рыжего цвета, отслоение шпатлевочного слоя, влажные обои, желтые пятна в виде крапа; влажность по гипсо-картонному декору на потолке. В коридоре пятно серого цвета, переходящее с потолка на обои. В кухне полоса серого цвета, переходящая на стены, отошли и скручиваются обои. В спальной комнате потеки серо-рыжего цвета, влажные обои, их отслоение, трещина по всей комнате по межпотолочному шву. Необходимо произвести ремонт ендовой разделки.
... на ремонт квартиры истицы составлена дефектная ведомость, где перечислены виды работ, необходимые для устранения ущерба, и их количество. Перечисленные виды работ совпадают с отраженными в актах обследования повреждениями.
На основании дефектной ведомости ООО "У" составлен локальный сметный расчет на ремонт (причиненный ущерб) квартиры Н.О. вследствие течи кровли дома. Стоимость работ составила ... коп.
В соответствии с договором ... от ... Н.О. уплатила за изготовление окон ... коп.
Допрошенные в судебном заседании свидетели П. и Ш.Г. подтвердили, что в конце ... года, начале ... года Н.С. делали в своей квартире ремонт, ремонт был хороший, закончили они работы весной ... года, вскоре квартиру залило, так как начал таять снег.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в квартире, где проживает истица, весной ... года произошел залив в результате протекания кровли дома. Указанное подтверждается как актами, составленными работниками управляющей компании, письмами, направляемыми в адрес истицы, её заявлениями, данный факт не оспаривался сторонами в судебном заседании. Также установлено, что дом обслуживается ответчиком ООО "К", истцом вносится плата за коммунальные услуги ( в том числе плата за текущий ремонт жилого помещения)
Согласно ст.161 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент залива квартиры, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от ... ... «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, а именно согласно приложению ... данного постановления в течение одних суток.
Пункт 4 приложения ..., п.3 приложения ... этих же Правил ремонтные работы по восстановлению (ремонту) кровли здания относятся к работам, производимым при текущем, так и при капитальной ремонте жилищного фонда.
Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.
Судья полагает, что наличие договорных отношений между истцом и ответчиком установлено, вред причинен в результате ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязательств, поскольку сама управляющая компания, определяя необходимые виды работ и устанавливая сроки их выполнения, неоднократно их переносила, о чем сообщала в своих письмах. Заливы квартиры истицы продолжались в результате таяния снега, выпадения осадков. Факт неисправности крыши на момент обследования квартиры истицы в период управления ООО "К" подтвержден доказательствами, приведенными выше. Доказательств того, что устранение протечки кровли над квартирой Н.С. возможно только в результате капитального ремонта крыши, в судебное заседание не представлено. В судебном заседании свидетели подтвердили, что ремонт в ... был сделан после того, как квартира перешла в собственность истцов. Ущерб должен быть возмещен истцу ответчиком ООО "К"
Поскольку истец вправе воспользоваться услугами любой организации и специалистов и не обязан сам делать ремонт, судья полагает возможным взыскать ущерб в размере ... коп. согласно представленной Н.О. сметы. При этом учитывается, что ответчики согласились с данной сметой, её не оспаривали.
Между тем судья полагает, что во взыскании стоимости изготовления оконных блоков в сумме ... коп. истцу должно быть отказано, поскольку в судебное заседание не представлено доказательств необходимости их замены, в актах обследования квартиры не отражено, что они не пригодны к дальнейшей эксплуатации, ответчики не извещались о том, что окна на лоджии требуют замены, могут выпасть, чем создают угрозу жизни других людей.
Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15. Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судья полагает, что факт причинения истцу морального вреда имел место, доказательств полного отсутствия вины ответчика последним не представлено, в судебном заседании подтверждено, что между истцом и ответчиком существуют договорные отношения, услуги оказываются ответчиком, основная причина возникновение ущерба в таком объеме - длительное неисполнение ответчиком своих обязанностей по устранению течи. При определении размера компенсации морального вреда судья принимает во внимание степень вины ответчика, принимаемые ими меры по ремонту кровли, степень физических и нравственных страданий истца, его переживания по поводу залива квартиры, и полагает необходимым взыскать с ответчика ООО "К" в пользу Н.О. компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
В иске к администрации г.Б. следует отказать.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. Размер государственной пошлины за подачу искового заявления в суд составляет ... коп., которая подлежат взысканию с ответчика ООО "К" в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст.191-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Н.О. удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Н.О. с ответчика ООО "К" в возмещение материального ущерба, причиненного заливом ... рублей 15 коп., в счет компенсации морального вреда ... рублей, всего ....
Взыскать с ответчика ООО "К" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....
В удовлетворении иска к администрации г.Б. отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.Н. Степьюк