Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Боготол ДД.ММ.ГГГГ
Судья Боготольского районного суда Красноярского края Гельманова Е.В.,
с участием истца Корниловой М.Г.,
ответчика Качкина П.К.,
при секретаре Багинской Е.Л.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнилова М.Г, к А "Б", Качкин П.К. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Корнилова М.Г. обратилась в суд с иском к А "Б", Качкин П.К. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у Качкин П.К.. Оформили с Качкиным П.К. расписку, заверили ее в <данные изъяты> сельском совете, в присутствии свидетелей. Кроме того, Качкин П.К. дал ей доверенность на оформление договора купли-продажи, заверенную в сельсовете. Она проживает по настоящее время в данном доме. Все эти годы она добросовестно пользовалась данным жилым домом, содержала, ремонтировала его, платила налоги. Пользуется земельным участком при доме, который предоставлен ей сельским советом в аренду. На данный момент она хочет распорядиться домом, но у нее нет надлежаще оформленного права собственности на него.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что ДД.ММ.ГГГГ с Качкиным П.К. оформили договор купли – продажи <адрес> После этого она вселилась в дом и постоянно там проживает, прежний собственник в течение всего этого времени каких – либо претензий не предъявлял, она считала дом своим собственным. При переадресации, в ДД.ММ.ГГГГ, номер дома сменился с номера 1 на номер 3.
Ответчик Качкин П.К. исковые требования Корниловой М.Г. признал в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он действительно продал дом Корниловой М.Г., однако, в связи с тем, что не было денежных средств, данный договор был оформлен распиской. Все документы на дом он передал Корниловой М.Г.
Представитель ответчика А "Б" в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями согласился в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Выслушав истца, ответчика, свидетелей, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому, наследником на имущество, состоящей из жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу : <адрес> после смерти М.К, является брат Качкин П.К..
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Качкиным П.К. и истицей Корниловой М.Г. составлена расписка, из которой следует, что Качкин П.К. продает, а Корнилова М.Г, покупает дом в с<адрес> за <данные изъяты>. В расписке имеются сведения, что указанная сделка совершена в присутствии свидетелей З.В., А.С., Г.А. Расписка заверена печатью <данные изъяты> сельской администрации.
ДД.ММ.ГГГГ Качкин П.К. уполномочил Корнилову М.Г. оформить договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенного в <адрес> о чем выдал ей доверенность, заверенную в <данные изъяты> Сельской администрации.
Согласно решению <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков», Качкин П.К. передан в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> сельской администрацией в лице главы сельской администрации М.Ф. и Корниловой М.Г. заключен договора аренды земельного участка из земель поселений, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Из постановления Главы <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с наведением порядка в адресном хозяйстве А "Б" жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> постановлено считать жилым домом по адресу: <адрес>
Выпиской из адресного реестра подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом.
В настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ проживает Корнилова М.Г, без регистрации, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.
По сведениям отдела муниципального имущества и земельных отношений А "Б", объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.
В техническом паспорте жилого помещения - жилого <адрес>, указано, что данный жилой дом является одноэтажным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом состоит из одной комнаты, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> в т.ч. жилая площадь – <данные изъяты>., инвентарный номер дома <данные изъяты>, кадастровый номер дома <данные изъяты> , аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, данный земельный участок находится в пользовании Корниловой М.Г., кадастровый номер <данные изъяты>
По сведениям <данные изъяты> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, информация о правах на жилой дом по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствует.
Анализируя представленные доказательства и требования Закона, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между Качкин П.К. и Корнилова М.Г,, фактически, был заключен договор купли – продажи <адрес>, оформленный в форме расписки о передаче данного дома. В данном договоре определены стороны договора, имущество, в отношении которого совершена сделка, стоимость имущества, являющегося предметом сделки купли – продажи. В судебном заседании стороны пояснили, что в связи с отсутствием денежный средств в то время, на оформления сделки купли – продажи дома должным образом, нотариально договор оформлен не был, в органах БТИ зарегистрирован так же не был. Однако, договор купли – продажи дома был исполнен, так как Корнилова М.Г. передала Качкину П.К. денежные средства, а он ей передал дом. С момента заключения договора купли продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, Корнилова М.Г. пользуется и владеет домом <адрес> Все доказательства по данному делу согласуются между собой, являются относимыми, допустимыми, а в совокупности, достаточными для принятия решения по данному делу.
При таких обстоятельствах, суд считает, необходимым удовлетворить исковые требования истицы Корниловой М.Г. и признать за ней право собственности на <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Корнилова М.Г,, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> с инвентарным номером <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты> с описанием объекта недвижимости согласно техническому паспорту <данные изъяты> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Боготольский районный суд.
Судья: Е.В. Гельманова