ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Боготол 12 сентября 2011 г.
Судья Боготольского районного суда Красноярского края Левченко Л.В.,
с участием истца Макулова В.Г., его представителя ...,
при секретаре Усковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макулова В.Г. к Козловой Н.А. о взыскании задолженности по оплате аренды нежилого помещения, неустойки, судебных издержек,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Макулов В.Г. обратился в суд с иском ... Козловой Н.А. о взыскании задолженности по оплате аренды нежилого помещения, неустойки, судебных издержек. Требования мотивировал тем, что он является собственником нежилого помещения по адресу: .... В ... года он заключил с ответчиком договор аренды данного помещения сроком на 11 месяцев. По условиям данного договора размер арендной платы составил ... рублей в месяц. С ... года платежи за аренду вноситься перестали. В ... года он обратился к ответчику с требованием погасить задолженность по аренде. Ответчик пообещала погасить задолженность после разрешения финансовых проблем. На протяжении ... года он многократно обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность, либо освободить помещение. В ... года ответчица попросила его вновь заключить с ней договор аренды помещения, гарантируя немедленное погашение возникшей задолженности, на что он согласился. Однако ответчик вновь на протяжении ... года не производила оплату аренды, постоянно обещая погасить задолженность. В последствии он вновь заключал с ответчицей договор, однако и на протяжении ... и в ... году ответчица не гасила образовавшуюся задолженность. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения и обязать ответчицу освободить занимаемое нежилое помещение, взыскать с ответчицы денежные средства в сумме ... руб. в счет оплаты за пользование нежилым помещением по договору аренды... рублей в счет неустойки за просрочку оплаты аренды, ... рублей в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг, ... руб. ... коп. в счет возмещения судебных издержек.
В судебном заседании истец Макулов В.Г. и его представитель ... исковые требования в части взыскания с ответчицы денежных средств по аренде нежилого помещения поддержали, уточнив, что период задолженности составляет с ... г. по ... г. Просят взыскать неустойку в размере ... руб. Документы по понесенным расходам на юридические услуги в настоящее время представить не готовы. От требований о расторжении договора аренды и выселении из арендованного помещения отказались в связи с тем, что срок аренды истек .... Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, судом истцу разъяснены и понятны, отказ принят судом, дело в этой части производством подлежит прекращению.
Ответчик Козлова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в своё отсутствие не просила, возражений против исковых требований не представила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии надлежащим образом уведомленного ответчика Козловой Н.А.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По условиям ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По делу установлено, что нежилое встроенное помещение магазина по адресу: ... ... принадлежит на праве собственности Макулову В.Г., что подтверждается свидетельством на право собственности от ....
... между Макуловым В.Г., с одной стороны, и ... Козловой Н.А., с другой стороны, заключен договор аренды ..., по условиям которого арендодатель Макулов В.Г. передает арендатору Козловой Н.А. нежилое помещение по адресу: ..., для использования под магазин. Сроком с ... по ...
... был заключен аналогичный договор аренды ... со сроком действия с ... по .... ... – заключен договор аренды ..., со сроком действия с ... по ....... года был заключен аналогичный договор аренды на срок с ... по ....
В соответствии с условиями договоров аренды, (п. 3.1) арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме ... руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость. Оплата, согласно п.3.3 договора аренды, производится ежемесячно путем поступления денежных средств в кассу арендодателя не позднее последнего числа каждого месяца.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Козлова Н.А. допустила ненадлежащее исполнение условий договора аренды и с ... года по ... года арендную плату не вносила.
Согласно расчета, представленного истцом по состоянию на ... года, задолженность Козловой Н.А. по договорам аренды составляет ... руб., в том числе: задолженность по оплате аренды с ... года по ... года – ... рублей; с ... года по ... года – ... рублей; с ... года по ... года – ... рублей; с ... года по ... года – ... рублей, что не оспаривается ответчиком.
В связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Согласно п. 3.4 договора аренды, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание, что неустойка за один день просрочки составляет ... руб., на день рассмотрения дела период просрочки составляет с ... года по ... года ... дня по задолженности за ... г., что составляет ... руб., за ... г. пеня составляет ... руб., промежуточные платежи судом не высчитываются, поскольку ко взысканию истцом предъявлена сумма неустойки только в размере ... рублей.
С учетом обстоятельств дела, длительного не обращения истца по взысканию долга, в связи с чем размер неустойки превысил сумму основного долга, то есть ввиду явной несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер неустойки до суммы основного долга в размере ... руб., считая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.
Кроме того, Макуловым В.Г. заявлены требования о взыскании с Козловой Н.А. судебных расходов: ... рублей за оказание юридической помощи и ... руб. ... коп. в возмещение судебных издержек.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, связанные с рассмотрением дела, понесенные сторонами.
В связи с тем, что расходы на юридические услуги истцом не подтверждены, суд не находит оснований для их взыскания при постановлении настоящего решения.
Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в сумме ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Макулова В.Г. к Козловой Н.А. о взыскании задолженности по оплате аренды нежилого помещения, неустойки, судебных издержек удовлетворить частично.
Взыскать с Козловой Н.А. в пользу Макулова В.Г. задолженность по оплате аренды нежилого помещения в сумме ... рублей, неустойку в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ...) рублей, всего взыскать ... рублей.
В течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалоб в Боготольский районный суд.
Судья Л.В.Левченко