РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Боготол 24.10.2011 г.
Судья Боготольского районного суда Красноярского края Смирнов С.В.,
с участием: представителя <данные изъяты>, А.Ю.Н., действующей на основании доверенности,
при секретаре Усковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болтунова В.В. к <данные изъяты>, Матыскиной И.В., о прекращении ограничения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении ограничения в виде ипотеки,
ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Матыскиной И.В. был заключен договор, по условиям которого он приобрел <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на условиях рассрочки платежа. На указанный дом в гос.реестре было наложено обременение – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право собственности на долю подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед Матыскиной И.В., перечислив ей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> руб. Истец, ссылаясь на Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке», предусматривающий прекращение ипотеки в т.ч. и на основании решения суда, просит прекратить существующее ограничение в виде ипотеки, права общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, заключенным между З.А.А., действующей в интересах Болтунова В.В. на основании доверенности и Матыскиной И.В., регистрационная запись №.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, согласно заявлению о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные истцом требования.
Ответчик Матыскина И.В., согласно заявлению о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные истцом требования признала в полном объеме.
Представитель <данные изъяты>, А.Ю.Н., не согласилась с требованиями истца, в адрес <данные изъяты>, указала, что Управление не является надлежащим ответчиком, не состоит с истцом в материальных правоотношениях и не оспаривает прав истца. Истец в Управление с заявлением о прекращении ипотеки не обращался. Полагает, что Управление может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. По ее мнению, в случае удовлетворения заявленного требования, истец может обратиться в управление с заявлением о прекращении ипотеки и представить необходимые документы для проведения государственной регистрации.
Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со следующим:
- согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела;
- согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом;
- согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в т.ч. с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке;
- согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. (п. 4 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
- согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
- согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между З.А.А., действующей в интересах Болтунова В.В. на основании доверенности и Матыскиной И.В., Болтунов В.В. приобрел <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> передано продавцу при подписании договора) на условиях рассрочки платежа, при этом <данные изъяты> было наложено обременение – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;
- согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Болтунов В.В. ДД.ММ.ГГГГг.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стал собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом на указанную собственность наложено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона;
- согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Болтунов В.В. перечислил Матыскиной И.В. оплату за <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре №, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.;
- согласно копии письма, направленного ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, адресованному Матыскиной И.В., последняя уведомлена об исполнении Болтуновым В.В. обязательства по оплате <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также Матыскиной И.В. предложено прибыть в регистрационную палату для снятия обременения.
Принимая во внимание, что истцом, надлежащим образом исполнено его обязательство по оплате <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перед ответчиком Матыскиной И.В., являющейся единственным надлежащим ответчиком по данному делу, имеются законные основания для прекращения существующего ограничения (обременения) в виде ипотеки <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные Болтуновым В.В. исковые требования к Матыскиной И.В. о прекращении ограничения в виде ипотеки – удовлетворить.
Прекратить существующее ограничение в виде ипотеки, регистрационная запись №, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, заключенным между З.А.А., действующей в интересах Болтунова В.В. на основании доверенности и Матыскиной И.В..
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С. В. Смирнов